突发！南京公积金贷款，最新细则出炉！

今天楼市2件大事值得关注：

1、刚刚，南京住房公积金管理中心发布两大政策操作指南，对异地贷款办理范围、二套首付比例、申请条件、贷款首付及利率、贷款额度和期限等，作出明确规定！

2、由万科和新居置业联合开发的江核G13项目案名曝光为：映象星潮，将打造6-8层洋房+17F小高层的四代宅。预计下周五（7月18日）公开位于虹悦城的城市展厅，9月公开售楼处，最快9月开盘。

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南京公积金贷款

最新细则出炉

刚刚，南京住房公积金管理中心发布两大政策操作指南，分别是《南京市住房公积金异地贷款操作指南》和《购房贷款申请指南》。

这是继6月30日，南京公积金发布《关于优化住房公积金相关政策的解读》之后，进一步发布的具体执行细则，对异地贷款办理范围、申请条件、贷款首付及利率、贷款额度和期限等，作出明确规定！

新政明确指出：购买别墅、办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，不能办理公积金贷款！购买首套或二套住房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20％，5年期及以上贷款利率分别为2.6％和3.075％。

划重点：

①南京公积金异地贷款申请条件：住房公积金开户且连续足额缴存满6个月及以上

南京都市圈（芜湖、马鞍山、滁州、宣城）及江苏省内各城市（无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁），按规定缴存住房公积金的缴存人，在南京市行政区域范围内购买自住住房，可向南京公积金中心申请住房公积金贷款，并由南京公积金中心发放住房公积金贷款。

借款人须为购房人本人或配偶，并且是在南京都市圈城市（南京市以外）按规定缴存住房公积金的在职职工。

申请贷款时，借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。

曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。

①、购买别墅、商业、办公等用房，不得办理公积金异地贷款业务

在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房、共有产权住房、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请公积金贷款。

文件明确购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的（共有产权住房除外），购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

②、首付比例不低于20%，利率最低2.6%

购买首套或二套住房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20％。5年期及以上贷款利率分别为2.6％和3.075％。

③、公积金贷款结清前，不能再次办理

全国范围内，借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。

第三次（含）及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：

明确借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。

④、个人贷款额度最高60万元，最长30年

规定的贷款最高限额：首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元。多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元／人。

照借款人还贷能力确定的贷款额度：计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。

按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80％。

⑤贷款期限可适当放宽

连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1－５年。

⑥22家银行可办理南京公积金异地贷款

贷款承办银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行、宁波银行等22家银行指定网点。

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万科花园洋房案名曝光

最快9月开盘

刚刚，万科代建&新居置业联合开发的江核G13项目正式发布项目案名：映象星潮。

项目共打造9栋6-8层洋房＋1栋12层＋2栋17层小高层，将打造四代花园洋房，一层大概率为架空层设计，打造成泛会所。

网传户型面积段为108-165㎡，预计下周五（7月18日）公开位于虹悦城的城市展厅，9月公开售楼处，最快9月开盘。

从已经曝光的项目效果图来看，项目楼栋分布规整，中轴仪式感拉满，加上洋房组团，让人对景观绿化充满遐想。

楼栋立面颜值很高，而且楼间距开阔，每栋楼下都是不同景观，未来居住舒适度将大大提升。

江核G13地理位置很好，就位于江北核中核，前身是NO.新区2023G13地块，在2023年10月与G04地块一起，被南京新居置地拿下，地价19025元/㎡。项目隔壁就是华润国际社区，周边有在建的地铁4号线和11 号线双地铁交汇站，还有华润万象商业（在建）、金陵中学（在建）等配套，生活相当便利。