上海外环买房新政出台，单身家庭政策统一，房价会涨吗？

最近上海突然宣布了一条楼市新政，8月26号开始执行。主要内容是外地人在外环外买房不再受限购影响，单身也能和家庭一样买房子。政策还调整了公积金贷款额度和房产税，感觉这次变化挺大的。

上海外环具体范围是S20沪高速围着的区域，这条环线总长不到100公里，跑得快的话一个小时就能绕一圈。绕城高速G1503在外环外面，有些人分不清这两条路，其实外环是省级路，绕城是国家级的高速公路。

新政第一条就是外环外不限购了，无论是本地人还是外地人，只要交社保满一年，想买多少套房都可以。以前外地人只能买一套，现在完全放开，这对想在郊区买房的人来说是个好消息。

单身族也迎来利好，过去他们在外环内最多买一套，现在和家庭政策一致了。沪籍单身可以随便买外环外的房子，外地单身交社保一年后也能在外环外随便买。听说不少年轻人本来被限购卡住，现在终于能入手了。

公积金政策改得挺多，贷款额度提高了不少。比如首套房贷最高能申请到184万，生了孩子还能多贷32万。现在还能用公积金支付首付，而且不影响后面的贷款额度，这对资金紧张的人来说很实用。

买房贷款利率也不再区分首套二套，银行自己定利率。也就是说，买第二套房利息可能比以前低，这对想换大房子的人应该省钱了。不过具体能省多少，还得看银行怎么操作。

房产税方面，非沪籍家庭买第一套房暂时不用缴税，第二套房开始按人均60平米扣减面积。这对外地人来说负担轻一些，但每年1月1日才开始执行，今年买的房明年才能享受优惠。

开发商和中介这两天特别忙，听说已经在准备促销方案。以前外环外房子卖得不如市区好，现在政策放松，估计成交量会涨。链家那边说主要是工作在郊区的白领和给老人买房的家庭需求大。

严跃进那个专家说现在是购房最佳时机，但也有担心房价会涨的声音。之前外地人不能随便买，放开之后供应量不够的话，价格肯定受影响。不过外环外房子总价低，刚需还是能承受的。

政策明天就开始实施，正好赶上金九银十购房季。不少打算买房的人都开始咨询细则，特别是那些被限购挡了几年的人。开发商也在琢磨怎么调整销售策略，毕竟游戏规则变了。

明天起新政正式执行了，现在只能等市场反应。外环外房价会不会涨，买了房的人能不能住得舒服，这些都要看后续情况。反正政策出来了，大家只能先看先试呗。