在秦淮河畔，杭派新秀如何把诚意具象化？

南京地产圈，很久没有这样的大手笔了！

实景示范区公开当天，秦淮河畔、南站CBD的纯新盘映秦淮，邀请来巨星罗嘉良助阵。

▲映秦淮公开实景图

当我站在映淮街上，直面金桂、蓝翡翠、气派门庭组合的磅礴，发现比起营销层面的高调，映秦淮本身更令人动容。

▲映秦淮公开实景图

走进其中，两个产品营造手法让感动进一步氤氲、浓烈：

南京首秀作品亮相，北谷地产想把最好的献给金陵城，映秦淮用了不少名贵石材、奢级品牌。可这并非花式炫技，而是处处以巧思提升记忆度；

当很多同行或竭力收缩自保，或不计成本豪赌，北谷地产从实用主义、人本主义出发，真正为业主乃至周边居民营造舒适、有温度的生活容器，展现满满诚意。

不妨，以超高像素呈现的实景为窗口，沉浸式感受映秦淮的产品力。

01

记忆度拉满辨识度

展厅开放和实景公开，映秦淮分别请来陈玘、罗嘉良造势。他们之所以被人记住，很大程度上因为乒乓球冠军和TVB视帝的荣耀。

一家新盘，又该怎样让人印象深刻？

当主大门、会所、园林、外立面已是必卷项，南京新盘比拼产品力，悄然进化到视觉审美、选材用料、生活方式等的较量。映秦淮往前多迈了一大步，用独特的记忆度提升辨识度。

眼前这道长约100米、中心跨度约50米、净高约7米的主大门，以恢弘气场照亮绝美回家路。

对称设计的景墙，来自马达加斯加的蓝翡翠奢石散发着温润又耀眼的光泽。晴天、雨天或雪天，从不同角度打量，时而能捕捉蓝色蝴蝶翩翩起舞，时而能观赏满天星星闪耀。叠加层叠大理石、涓涓水景，呼应生生不息的秦淮河水。

▲映秦淮示范区实景图

视线向内延展，爱马仕灰大理石墙面虚实相间，划出一道饱满的弧线，也围合成映秦淮的环岛落客区。

每一位来客，默契地停留在苍劲茂密的金桂前。这株树冠圆整的乔木用力向上，冲出镂空立体铝板，尽情吸收阳光雨露，又巧妙掩映一层大堂门，想把南京的故事缓缓讲给每个人听，颇有记忆大树的韵味。

▲映秦淮示范区实景图

一个转场，一层大堂别有洞天。

左侧落客区，绿翡翠搭配日照金山石材，象征着多金纳财；右侧，流沙棕的超薄石材被透光云石点缀着，形成视觉张力。

▲映秦淮示范区实景图

在这里，并没有富丽堂皇的石材堆砌，流云白与星际灰的石材拼花地面之上，是大面积留白，唯美意境因此有了腾挪空间。

名谷设计创始人潘冉操刀设计，映秦淮围绕下沉式庭院展开的会所，借景无处不在。

坐在行政酒廊，一整面落地窗，将律动的镜面水景、叠水飞瀑；模拟水流的姬岩垂草；或低俯弯腰，或奋力向上的乌桕，统统“引”到你身旁。

▲映秦淮示范区实景图

行走在公区过道，辟出的落地窗，把户外的景致借进室内。再过不久，眼前的墨绿会化作一抹亮黄，最后红艳动人。李渔早就说了嘛，“枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓”。

泳池、健身房、瑜伽室、主理人区、棋牌休闲区，围绕下沉式庭院咬合布局。一个人跑步、瑜伽，有阳光与树影陪伴；几个人品茶、切磋棋牌技艺，对陆游的“唤君同赏小窗明”感同身受。你看，最“昂贵”的装饰，可不就来自于自然。

▲映秦淮示范区实景图

但你真的Get到记忆冲击“彩蛋”了吗？

深度调研意向客群的喜好，映秦淮摒弃红酒雪茄吧等华而不实的设定，带有独立卫生间的棋牌休闲区、主理人区，空间宽敞、连爬楼机都贴心配备的健身房，未来才是业主们高频使用的宝藏空间。

▲映秦淮示范区实景图

美学家蒋勋曾说：“人要居住在有美学的房子里。”映秦淮的记忆度，还藏在流畅的高阶审美里。

融合经典豪宅和星级酒店的干净有力界面，视线所及之处，是灰白、深棕的主色调，加以香槟金、古铜修饰提亮，富有视觉层次感。

当你漫步在过道，古铜金属装饰浅色木饰面，局部以金属隔断，恍若穿梭在艺术长廊。在恰到好处的位置，艺术雕塑和切割原石，温柔启蒙美学。

房地产行业下半场已启幕，我想，产品力为硬实力、记忆度为软实力，好房子的生命力缺一不可。显然，映秦淮已不再满足于常规居住形式的呈现，转而以城市文脉、高阶审美等，赋予居住空间更多附加值。

02

产品细节尽显诚意

有了记忆度，还远远不够。在映秦淮，处处是体现用户思维的诚意。

与南京交通置业联合开发映秦淮，在产品细节的打磨中，北谷地产做着时间的朋友。

生长在环岛落客区，令人挪不开眼的金桂，就大有来历。

▲映秦淮示范区实景图

选树前，团队并没有框定树种。大家达成共识，这棵乔木得具备几大核心要素：自带气场和年代感，以匹配悠悠秦淮河的历史文脉；四季常绿，维持景观延续性的同时，在特定季节以独特季相为空间注入惊喜观感；品相苍劲有力、亭亭如盖，以达成难以复制的高级定制水准。

与此同时，北谷地产着手空间模型推演，基于现场空间搭建落地复核论证，最终敲定树木8米*8米的规格。

大方向落定，寻树环节最为考验耐力。历时半年，跨越寒冬、酷暑，团队奔波于广东、江西、江苏、安徽、浙江、四川六省，超百趟行程后圈定5棵候选树木。

最终，这棵生长在九华山下、历经130年风雨的金桂，四向蓬松散开的枝叶透着生命力和力量感，令团队成员动容不已。“金桂凝香逾百年，一河灯影映秦淮”，这可不就是大家苦苦找寻的精神之树嘛！

▲团队寻树实拍图

南向直面滨水绿地公园和迤逦秦淮河，映秦淮与自然无界交融。

将这份自在松弛延伸为社区的一部分，北谷地产在红线外做加法：自掏腰包启动滨水公园的改造升级。

项目负责人分享了一个细节：不光周边居民来遛娃、锻炼，很多人甚至开着车来享受公园效应。久而久之，有人反映地面破损了、乒乓球桌不够用……我们便想主动做些什么，让这座公园功能更齐全、更有温度。

大量对话周边居民后，北谷地产“爆改”滨水公园：

球场设施升级后，运动舒适度将直线上升；跑步重度爱好者，根本无法拒绝夜光跑道的诱惑。

▲效果图，具体以交付为准

休憩坐凳、应急充电箱、宠物垃圾站等都要有，让大家安心停留更久；趣味阶梯草坡、趣味艺术装饰，既能释放孩子们的童真，也能随手拍出打卡大片。

有了露营草坪和观景平台，带上家人，请来老友，一方天幕、一顶帐篷就能安放美好假期。你看，造房子前，先用心造生活，北谷地产做到了。

▲效果图，具体以交付为准

产品营造全过程中，北谷地产时刻考量交付投用后的场景，确保对齐生活颗粒度。

豪宅同质化卷酒店式社区主入口，可多数还停留在身份需求、感知需求的层面。北谷地产，将服务需求深度融入。

打造真正意义上的五星环岛落客区，北谷地产考察了多个五星级酒店的设计，并反复模拟车行、人行动线，最终将映秦淮的落客车道宽度敲定为不小于6米，满足双向会车。雨雪天气打车，即使带着孩子、拎着大包小包，也能从容上下车。

落客区的地面，是福鼎黑大理石的棋牌工艺大小拼接，人工逐块拼接的高难度工艺，换来经久耐磨。

自己开车回家，地库出入口分离，且坡道净宽达7米，将剐蹭风险降到最低。板块的独一份地下中央车站，归家大门、审美风格与一层大堂同频，拉满地上地下双落客的归家仪式感。

下沉式庭院和会所的打磨，同样前置化代入居住体验感。

现代建筑大师贝聿铭说过：“让光线来做设计”。行走在映秦淮的下沉式庭院，到处是开阔明亮的视觉观感。

原来啊，与很多新盘不同，北谷地产创新性为下沉式庭院“去天井化”，简单来说，四面均用通透玻璃幕墙代替墙体，最大化将光线、景致引入室内。

还有惊喜。映秦淮的下沉式庭院，宽度足足有30米，进深达20米，加以缓坡地差，乌桕、飞瀑、叠水的层次感更丰盈，身处其中，不自觉轻快起来。

映秦淮会所的每一款功能区，都收获了满满好评。呼声最高的，当属带有水上吧台的恒温泳池。这新颖设计，目前南京还找不到第二家。

项目负责人透露：为了融入水上吧台、设在躺水区的沙发、步入式设计等创新细节，便于业主们随时补给、提升游泳体验，我们将原先设计的3泳道泳池升级为现在的25米*10.5米4泳道专业泳池。

▲映秦淮示范区实景图

要知道，如此调改必然得扩大泳池区的面积，相应地带来成本的大幅增加，北谷地产还是坚定地做了。

不仅如此，墙面主背景选用造价昂贵的玻利维亚蓝奢石，泳池内以绿野仙踪、冷翡翠石材碰撞，呼应景观、公区营造的整体风格。产品细节的钻研上，北谷地产也走在了前面。

▲映秦淮示范区实景图

值得一提的是，映秦淮已公开的实景示范区，几乎一比一超预期还原了未来交付的真实模样。每一位买房人走进其中，得以在超强空间尺度感、超前产品质感中，深刻感知北谷地产的百分百诚意。

03

确定性拥抱安全感

产品力构筑核心竞争力之外，操盘手的品牌实力+核心地段的占位，夯实映秦淮的确定性。

行业仍在出清，民营房企的声量渐小，杭派精工新秀北谷地产，却愈发清晰。

透过映秦淮，南京人已经领略北谷地产的长期主义、产品主义。

而在一个月前的土地市场上，北谷地产经过89轮激烈角逐，溢价近33%斩获汉中门G47地块，为南京再添一幅地价超4万/㎡的宅地。雄厚的资金实力，以及布局城市核心地段的战略目光，不言而喻。

这背后，当然也少不了母公司北谷控股集团的全力托举。

成立于2014年的北谷控股集团，总部位于杭州，深耕大宗贸易、地产开发、养老服务、研学教育四大赛道，以多元化和专业化两条腿走路，构筑稳固底盘。

与北谷地产联手开发映秦淮的南京交通置业，是南京人的老朋友了。

隶属于南京市交通集团，是市属大型国有独资集团公司，南京交通置业本土国企的身份给予买房人稳稳的安全感。

从南京市交通集团参与开发建设的宁杭铁路、绕城高速、扬子江隧道、长江隧道等，到南京交通置业合资开发的金陵湾、璟樾府、嘉玥府等，南京交投，早就深度参与到南京人的日常中去。

▲璟樾府实景图

地段优势，也是映秦淮的加分项。

在南京，核心地段+一线秦淮河+比邻公园的配置，本就无比奢侈。

更何况，占位南部新城宝贵的6平方公里——南站CBD，映秦淮享受高铁枢纽、4线地铁、畅达路网构建的立体交通网，对外衔接南京都市圈、长三角主力城市，对内串联新街口、河西、大校场、江宁核心区等，中心效应显著。

▲南京南站实景图

这决定了刨去大量的地缘买家，映秦淮也将吸纳从河西、大校场等板块外溢来的改善需求。基于这一逻辑，映秦淮以3、4万的单价，撬动不亚于南京7万+豪宅的质感，深层次原因已然清晰。

有必要强调：容积率1.8的映秦淮，主打低密洋房+小高层四代宅，小高层建面约103-139㎡，洋房建面约153-182㎡。这是板块唯一用心响应买房人个性需求，支持定制化的新盘，实体样板间预计于9月上旬对外开放，到时面貌将更立体丰满。

我想，记忆度、诚意值、确定性三位一体，映秦淮这位满分“战神”，将以生活容器的迭新，空间体验感的升级，满足南京人对好房子的所有美好想象。