为什么不建议普通人住别墅！

说到大别墅，很多人的反应就是身份面子，梦想的象征。有句广告怎么说来着？推窗见山，开门见湖。光听这句广告词，你就你坐在椅子旁，傍晚面对着傍晚的。，面对傍晚的夕阳，孩子在院里打闹，亲朋好友喝茶聊天的画面。

但现实呢？你住了一年以后就会发现别墅虽然是梦想，但也是陷阱。他就像一个精装修的幻觉磨盒。虽然外包装体面，但实际打开以后，里面全是生活上的暗坑。

据网上的数据显示。2023的报告中，别墅的二手流转周期超过了210天，几乎是普通商品住宅的两倍。意思就是不急，买的人少，而且还卖得非常慢。很多人不是住腻了，而是实在受不了。

为什么别墅确有让人不舒服的问题？根据我的经验而言。生活中归类为以下3点。每天的生活被拆散成一次次的爬楼马拉松。花园草坪游泳管道的维护，处处都在榨干，耐心和钱包。你们以为大房子换来的是自由，但结果却只有孤独和割裂。

就拿日常住宅来说。从起床到洗漱，到厨房做饭，到客厅吃饭，可能十几步之内就能搞定。

而相比于别墅来说，卧室在3楼，厨房在1楼，餐厅在2楼，健身房又在地下室，书房又在顶楼阁楼。相比而言，生活的瞬间就变成了跑酷体验。就拿我举例。

有时候半夜凌晨2点口渴，我得需要从3楼卧室到1楼厨房来回几十级台阶。等水杯拿到手后，早就困意全无。并且伴随着腿酸痛。但如果我在每一层都放一个小型饮水机。那也相当于变相承认别墅设计失败。

又比如孩子在3楼写作业，你在2楼书房。突然孩子的一生，我的橡皮掉了，你得爬上去递个橡皮，然后又下来继续干活，10分钟之后又上楼。一天几趟下来，比人家去一趟健身房都要辛苦。

再其次，父母住在1楼，他们上2楼晒衣服，去3楼看孙子都得缓慢挪动。即便装了家用电梯，也有电费和维护的问题，电梯坏一次。维修周期就得一星期。而老人也只能被困在第1层。

再然后别墅空间大，但东西一旦特别多了，以后就是另一种灾难。一般的工具箱都会放在车库。电池就会放在3楼，抹布又在厨房。所以想要修个小家电，最起码得跑三层楼才能凑齐工具。

你别看这些问题都是小题大做。但烦躁不安的情绪就是由这些小事组成的。碎片化就非常耗费自己的精力，长期下来住别墅的就会有一种很强烈的效率焦虑。自己明明住的是豪宅，却被生活折腾的。每走一步都要花额外的心力。

我相信你们总能看到别人的朋友圈中发一张图。图片中绿草如茵，一张躺椅，一杯咖啡。再加上文案，随便写点理想生活，这种生活看的确实很美好。只有你真正住进去才会明白，花园就等于户外版的家务活。

春天长得快，一周不休就杂乱无章，买台修剪机吧，得两三千，请工人一次就得200起步。尤其到了夏天三天不修，就像荒野求生。

再有树叶黄了，草坪发白，都有可能缺化肥，当然也有可能是虫害。要没有点园艺知识分分钟就会被无情资本收割。

再加上泳池的维护水泵，电费清洁费，换水费加起来一个月又得几千块。而这还只是可见部分。更让人头疼的是看不见的维修。

比如管道。偌大的别墅，管道也非常长。普通的商品房下水道堵了，找一个师傅半个小时搞定，但是你想要在别墅中修下水道，最起码要拆三层楼的天花板。维修师傅报价可能直接就是4位数以上。

比如屋顶。要是漏水，找个师傅来补漏，光人工费加安全费，就会比你想象中的贵一倍。

又比如保温。北方的冬天，别墅这样的电费或者取暖费就是个无底洞。就拿供暖来说，普通商品房供暖2000块，别墅可能要上万。就拿我自己来说，我印象最深的就是厨房下水道的反味。我叫了两个师傅，从早干到晚，拆了半个地板，最后账单给到我是3500块。修完我才意识到。这完全不是一次性的，而是会循环出现的问题。

所以你们看到以上的问题之后才知道别墅不是住而是养你，得把自己变成园丁水电工。修理工才能勉强维持他的体面。

在买别墅前我觉得它会让我的社交圈子更向上发展，毕竟朋友聚会来更有面子。家人也会住得更舒服。但现实完全相反。

商品房里。跟隔壁的邻居抬头不见低头见，还能互相打声招呼，可你要是在别墅区，彼此大门一关，几百米绿化带一隔，串门是几乎不可能的事情。可能过了10年，你也不知道你的邻居叫什么。

所以很多人以为空间越大越自由，结果正好相反空间大到一定的程度，就像是一座孤岛。空荡荡的，让你心里感觉到发凉。会让你甚至怀念商品房里一家人都在一个屋檐下的紧凑感。

所以我觉得别墅的社交属性等于0，孤独属性等于100。只是把家从一个紧密的小区单元，变成了各自占据一片领地而已。在我看来，别墅不只是一次性买断，而是长期吞钱的机器。

很多人幻想别墅最适合三代同堂，可事实呢，每一代人都嫌他麻烦。

而大部分别墅都建在郊区，原因很简单，市中心土地太贵，开发商只能往城市边缘上建立。就导致平时上班。出勤一小时起步，遇到堵车最少两小时。而公交跟地铁常常也没有直达，打车起步就是两倍。

最关键的是很多人买别墅，还有一个念头，就是不住也行，反正保值。可事实，别墅在投资属性上还不如商品房。在房地产刚需的时代，撑起市场的是商品房而不是别墅。

商品房结婚生娃，学区需求旺盛。买得起别墅的人本来就少，而买的人群在缩小，卖的人群在不停的扩大。市场景气时，别墅涨幅惊人，市场冷淡时跌得比公寓都快。因为想买别墅的人群，本质上是可选择性的消费，一旦市场行情不好，他们最先砍的就是这种非刚需消费。

有人就说了，想靠出租回血，但是我觉得你想得美，即便是一般的租客，他都不愿意去住别墅，主要是太远太大不划算。即便遇到真愿意租的，要么是公司办公，要么就是短租派对，对于房子来说磨损巨大。所以别墅不是资产，而是流动性陷阱，它不像商品房是流通货币。它更像艺术品挂在那好看，真要变现得靠缘分。

当初刚买别墅的时候，最打动我的一句话就是空间大的心胸也宽了，但我住了一年之后才发现，大空间并不准于幸福大。相反会让我感觉到更焦虑。

刚搬进去的时候，大到回声都能听见，一开始会觉得很爽，但后来我觉得特别冷清。你想晚上一个人坐在客厅里四周黑漆漆的。心里没有一点安全感。而家人还在不同的楼层。整栋别墅就像一个共享的旅馆一样。

所以大房子并不代表高质量的生活，别墅带来的更多的就是管理上的焦虑。看到花园里杂草丛生，心里总觉得不修不行。看到空荡荡的房间，也总觉得是不是得再多买一些家具填充。看到水电费的账单也会觉得白花冤枉钱。

别墅虽然能在亲朋好友聚会的时候撑场面。但时间久了你会知道，面子只在那一瞬间，而产生的负担却在每一天。

聚会过后你要独自清理掉满地的垃圾。亲朋好友走后你面对的是空荡荡的客厅灯一堆没收拾完的桌椅。那种落差感比商品房更强烈。

心理学上有一个词叫做幸福设定点。他的大概意思就是人会对任何新环境慢慢的习惯。而对于别墅的新鲜感最多维持半年，半年之后你会回归平常的生活。甚至因为他带来的心理负担，幸福会掉到最低点。反正我认为别墅是幸福消耗机。

那意思就是别墅不能住吗？不。别墅当然能住，但那不是大多数人的舒服，而是一小部分人的选择。你以为它是理想生活的终点，其实它是现实麻烦的起点。

我自己一年后果断卖了。

毕竟，梦想可以住一次，日子却要过一辈子。