高新，迎来下一个跨时代作品

在世界级城市的发展版图上，总有一些被战略意志点亮的区域，以其高规格定位与前瞻性规划，牵引整座城市的能级跃升。对西安而言，高新区正是这样的引擎之地。

2024年，西安高新区在国家高新区综合评价中位列全国第五、中西部第一，地区生产总值占全市四分之一，实际利用外资与重大项目签约数均居全市首位。这片热土不仅是西安融入全球创新网络的核心支点，更持续吸引高净值人群聚集，高端人居需求日益凸显。

立于“塔尖”咖位，金茂携璞系迭新标杆

摊开高新区的高端人居市场，“改善” 早已脱离单纯的户型扩容，转向对品质、健康、圈层与精神需求的全方位追求。

而刚刚亮相的金茂·璞逸高新，恰好填补了区域市场的核心空白，成为当之无愧的 “王炸” 产品与年度最受期待改善项目。

身为西安第三座璞系项目，其也进一步强化金茂“只做高端”的纯粹基因：高新首个“露台入户”的四代宅，以超210㎡起步面积，直面高端改善客群需求。

因此在产品营造方面，悦君发现大量从未出现在金茂以往作品的建筑细节。

譬如首创弧形陶板立面，无死角的艺术化缝合，跨度约50m飞檐展翼式归家入口，120m超长城市界面…以及超3000㎡泛会所，内外兼修，精雕细琢，立序城市顶豪轴线，引领现代豪宅设计向更多元的场景进化。

值得一提的还有灰玻工艺及两玻三银LOW-E充氩气玻璃设计，不仅更好的隔绝紫外线、较少光污染，其降噪效果同样显著。

金茂·璞逸东方正门实拍

同时承袭“璞系”顶尖标准，将科技系统、智慧社区与高品质物业服务融为一体，驱动线上线下的交互体验，重塑未来健康生活范式。

要知道高新此前虽聚集多个奢华公寓，大平层项目...但真正意义上的第四代科技宅并未出现。

如此背景下，金茂·璞逸高新的登场，不仅填补了第四代科技宅在高新的市场空白，更对西安塔尖人群终极置业需求的进行超前诠释，堪称西安本年度最值得期待的标杆级改善作品。

前所未有，建筑哲学的“进化链顶端”

在金茂眼中，极致的建筑美学是高阶生活的第一要素，它并非材料的层层堆砌，而是与生活灵感息息相关，进而映射一座城市对美学价值的探索。

作为中国高端地产开发的领军企业，金茂始终秉持“只做高端”的纯粹基因，以“绿色科技、金质生活”为核心开发理念，自2018年进驻西安以来，稳居全城高端市场占有率第一位置。

我们在对金茂西安项目的定位观察上，也能看到如“终极改善”等精准用词，回应城市塔尖人群对品质、健康、圈层与精神归属的综合诉求。

金茂·璞逸东方样板间实拍

以科技宅的创新打造，则是金茂深耕绿色高端科技住宅领域的长期成果。

基于金茂12大科技系统，专注健康的生活方式营造，从五恒(舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静)的生活场景中，进化科技宅的实用性——有效应对西北地区特殊气候，做到鲜氧环绕、盈润有度。

金茂自有星级物业的金茂服务亦是一大亮点，再次与项目完美契合，除了注入酒店式服务理念，还从基础响应、健康管理，延伸到更广泛的圈层活动、社群组织...聚焦业主视角，提供超越期待的全维保障。

此外，金茂“璞系”代表着豪宅产品系的全新高度，一种源于“返璞归真、璞玉天成”的东方智慧，在顶级地段之上，以精湛技艺、未来科技与人文理念，雕琢兼具自然质感与未来体验的精品豪宅，成为阅尽繁华后心灵栖息的隐逸之境。

销量便是最好的例证。来自克而瑞的数据显示，2025年1-8月，金茂旗下璞逸东方、曲江金茂府包揽西安高端及改善市场销售额前两名，尤其璞逸东方占据西安200㎡以上大平层销售第一，首开成交达12.6亿。

2024年于西安CCBD绽放的全国首个“璞系”作品——金茂·璞逸曲江，甚至创下七开七罄的现象级话题。毫无疑问，这些亮眼成绩不单是市场对产品力的高度认可，更凸显品牌“长期主义”的经营态度。

金茂“金玉满堂”产品线

“科技六路中轴”的豪宅密码

回归开发使命，金茂选择将“璞系”力作落子高新并非偶然，它是基于对区域价值的深刻洞察。

不论全国性指标的领先优势，还是强劲的经济常态，高新都深具战略意义的身份标签。而科技六路豪宅带的成熟，则让这场 “双向奔赴” 有了最佳落点。

若把高新区的发展，视作一件“城市作品”，那么过去这30多年淬炼，其“产品力”已臻成熟。外界更期待它的“迭代版本”——如何以创新驱动、人本导向和绿色低碳为理念，重新定义西安的未来城市形态与人居潮向。

高新区最新空间结构示意图

悦君认为，用“超越”这个关键词，恰好能锚定高新区的附加值，丝路软件城，无疑是承载那个更高维度的空间。

从资源禀赋看，作为高新区三次创业的主场，丝路软件城完美衔接了高新一期的资源与高净值人群，在延续高精尖产业基因的同时，其城市规划、生态质素、配套能级等方面亦青出于蓝。

从驱动方式看，丝路软件城率先实现从单一产业聚集，到“产业-资本-城市更新”三轮驱动的完整路径，且聚集大量改善型社区，在公众的潜意识里完成新旧交替，也推动了高新腹地对丝路软件城的反哺。

尤为关注的是，贯穿整个丝路软件城，乃至高新区“C位”的科技六路沿线，由此形成一条兼顾高端服务与人居水准的生活圈。

凯悦尚萃、高新万达、DT51等高新一期优质配套

这条东西走向的城市干道，不仅拉通丝路软件城、丈八政务区、唐延路商务群等多个成熟节点，且与之形成齿轮效应，使产业链条背后的金融、研发和现代服务高频互动，为豪宅作品的持续落地，提供势能。

真正让这条“豪宅中轴”走向“封神”的，是科技六路本身的兑现能力：一端以大平层豪宅为主，强调私密、纯粹与圈层属性；另一端则迎来高新万达ONE、国际体育之窗、凯悦尚萃酒店、华联DT51精品商业等一系列项目先后启用。

动静之间，圈层生活与公共配套相互交融，并衍生更多差异化、定制化和专属体验，因为科技六路无与伦比的稀缺性，不止于优质教育、运动休闲、高端购物、星级酒店等简单相加，更是面向资源现状重新调整开发节奏，构建全维生活场景。

作为国家级战略规划区域，高新区的人居标准更要与城市能级相匹配，高端产品的落地不只为迎合市场，更是区域发展进入“品质迭代”的必然选择。而这次站在历史路口回应西安塔尖人居想象的，是金茂。

经长期研判，金茂西安将其国内最具号召力的“璞系”作品引入，落子科技六路豪宅轴线。以第四代科技宅的趋势走向分析，必将进一步激活区域高改市场的兴奋值。

一方面彰显对区域价值的深刻洞察，另一方面与城市高净值人群深度共鸣——在居所的物理属性之外，于繁华深处探索生活本真、于世界主场静享内心雅境...

金茂·璞逸高新即为此而来，在这片战略不断升维的热土上，它将极大提升金茂在高端市场的号召力与价值认同，在高新腹地重构一座“璞系精神图腾”，开启西安人居的全新想象。

——悦君Tips——

金茂·璞逸高新城市展厅均已开放

更多精彩，欢迎前往现场了解

· 高新中大国际(商场北门)

· 高新兰岛广场(盒马鲜生出口)