近1万㎡实景示范区+空中庭院！新城区“四代宅”又放大招

近期准备买房的朋友，注意了！这个项目，你必须要先了解一下！

新城区首个第四代住宅——昆仑樾，美学示范区即将于9月27日盛大公开。

房哥有幸提前实探，其产品力远超预期，堪称掀起徐州新一代住宅的“价值风暴”。五大颠覆性亮点，焕新居住想象：

1.近万方实景示范区一次性呈现，地下庭院会所+双主题架空层泛会所，双会所梦幻联动，构建“丰盛”的社区生活场。

实景图

2.归家仪式感拉满，约65米宽社区门仪显尊崇礼序，地下光厅以光影艺术筑归心体验。

3.户户配备约6.2米挑高空中庭院，新城区的“院子梦”终实现！

4.第四代住宅创新设计，最大户型空间实用率近105%，真正做到“买得值，用得阔”。

5.仅仅476户低密社区，但公共活动空间堪比千户大盘，人均会所面积遥遥领先，低密生活从容不迫。

昆仑樾的每一次亮相，都不是简单展示，而是产品主义的一次宣言。它已不仅是一个楼盘，更或将推动徐州住宅“产品力深度迭代”。

昆仑樾，破圈而来！新城区“颜值”新物种，全维示范区惊艳亮相！

还未公开，便迅速引爆市场，这两天昆仑樾备受买房人关注！如果这个礼拜六你有时间的话，一定要来现场感受一下，长久以来大家对于徐州第4代住宅的美好想象，如今终于落地了。

这两天，房哥第一时间赴实景示范区，所见所感，唯有“震撼”二字可以概括——处处皆景，步步惊艳。

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1）令人震撼的仪式感：约65米宽豪奢门仪

巨幅尺度的门仪，在业主归家的第一瞬间就传递出明确信息：您即将进入的是一个不同量级的社区。

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约65米宽奢阔门仪：相当于并排停放约30辆车的宽度，形成压倒性的横向界面，远观即显磅礴气势，与普通楼盘狭窄的入口形成云泥之别。

接近两层楼的高度，营造出宫殿式的纵向空间感，无论车辆还是人行路过时，一股尊崇感油然而生。这样的高奢门仪，放眼整个徐州也是非常少见。

而这份震撼的背后，是项目设计师深度考察了全国大量高奢酒店后，才慎重落地在徐州新城区的手笔。

2）地库归家，亦是光线满途的仪式

判断一个社区的品质，不应只看它地上的景观有多美，更要看它如何对待你不得不进入的地下空间。

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针对车行归家场景，昆仑樾创新性打造地下光厅，这是一场关于“人本关怀”的价值重要体现，让归家的每一米，都充满安全和仪式感。

对女性业主：深夜独行，安全感提升数倍。

对有孩家庭：孩子奔跑玩耍，家长远处可见，免除车辆盲区焦虑。

对物业管理：大幅降低监控难度和治安隐患。

3）还未交付，双会所不仅实景呈现，还可提前体验！

让人震撼的是：昆仑樾本次展示的近1万平米实景示范区内，双会所不仅将实景呈现，还可以提前体验！项目尚未交付，就已经将未来生活场景提前铺展。

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细细来看，昆仑樾匠心率先呈现了双重社交空间：一方地下庭院会所，搭配两处架空层泛会所，构建多龄段生活生态圈。

地下庭院会所藏于静谧之下，咖啡书廊、私人派对区、健身房、瑜伽房、私宴厅与星空会客厅错落分布。

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这里不受外界干扰，白日可在书廊品茗阅读，夜晚能于星空下举杯畅谈，健身、宴客等需求皆可满足，为高阶社交与私密生活提供专属场域。

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两处架空层泛会所则精准适配不同人群：亲子主题空间是孩子的欢乐天地，成人主题空间则为长辈休憩、邻里闲谈搭建平台。

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作为社区公共生活的延伸，它们打破户型边界，让架空层从闲置空间变为邻里互动的纽带。

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4）昆仑樾虽仅有476户，人均活动空间却异常充裕！

说到园林景观，昆仑樾规划以“一园两轴九境”的收藏级园林，为生活铺陈诗意底色。未来，每一位业主推窗即见风景，下楼便步入沉浸式花园。无论是晨间的林下漫步，还是傍晚的亲子嬉戏，高品质的公共空间已成为家更自然的延伸。

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尤其这个已经实景呈现的下沉式庭院景观，通过高低差，打造多层次的垂直绿化（如爬藤植物、悬垂花卉），让景观在纵向上进一步延伸，视觉上远比站在平地看一个院子要震撼得多。

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虽然，昆仑樾整个小区仅有476户，但是通过横向对比周边千户以上的小区后发现：昆仑樾包括景观区域在内的公共活动空间，依然不落下风，未来居住在昆仑樾的业主们，将会进一步感受到“人少景多公共活动空间丰富”的别样体验！

户户有空中庭院，四大户型样板间，全城公开！

经过近几年的快速发展，徐州楼市似乎已经进入到一个瓶颈阶段，从买房人的角度来看的话就是：“现在徐州的房子，大同小异，缺乏创新”。而这一次，昆仑樾的实景示范区公开，将彻底治好你的审美疲劳！

1）终于能看到，户户带空中庭院的房子了

昆仑樾颠覆性打造约6.2米挑高，户户皆花园的四代住宅，将本属于地面的院落景致移植到空中，切实地构筑了一方“空中垂直森林”，清风、阳光、繁花在侧，目之所及皆是美景。

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第四代住宅到底长什么样？这一次昆仑樾将率先给出一份惊艳的答案，9月27日当天敬请品鉴！

2）4大户型样板间一并公开，一步到位？轻奢改善？丰俭由人！

一直以来，不少人对于第4代住宅的户型，总感觉就是多了一个阳台而已，实际上远远不是我们想象的这样。

这一次昆仑樾，一并公开了四大户型样板间，其中建面约178㎡和建面约123㎡的户型，让人印象深刻！

建面约178㎡的洋房大平层户型，可遇不可求！

该户型不仅仅因为是洋房，面积够大才吸引人，让人非常震撼的是，他竟然实现了“南向客厅+北向空间”双270°转角视野，更大化的实现景观观赏视野。

建面约178㎡样板间实景图

另外，因为是洋房，所以本身就拥有超高得房率，虽然是建面约178㎡的户型，但是尺度上基本不输周边建面约190㎡的小高层户型。

示意图，仅供参考

除了电梯独立入户、超级大宽厅、南向双套房的豪奢设计外，该户型还配置建筑面积约18.3m²，挑高约6.2米空中庭院，让您改善置业，基本可以实现一步到位！

建面约123㎡的小高层户型，轻松满足你轻奢改善的心愿。

如果您的预算不是特别充足，那么我建议您重点关注——这款建面约123㎡轻奢改善的户型。

这个户型虽然是整个小区面积起步的户型段，但是它除了拥有单独的收纳空间，1梯1户，大宽厅设计，飞机户型，主卧套房、宽阔的U型厨房等设计外，他也同样有约6.2米挑高的空中庭院，对于不想承担太大买房压力的改善客群而言，足够了！

示意图，仅供参考

3）昆仑樾巧妙解决客户疑惑。

有人一直担心第四代住宅的隐私性不行，这一次昆仑樾实景示范区，可以说充分解决了这个问题！

项目将会巧妙地通过增加隔墙、窗台挑板、竖向格栅等方式，进一步解决大家所关注的隐私保护、恶劣天气下影响居住体验等问题。

首开在即，昆仑樾诚意满满！最大户型实用率约105%！

昆仑樾作为徐州首个公开实景示范区的第4代住宅，进展非常快，马上就要开盘了。

1）首开楼栋，确定诚意满满。

这一次昆仑樾首开一共就推出2栋楼，其中一个是3号楼洋房，户型包含建面约176㎡和178㎡，希望改善一步到位的朋友，可以重点关注一下。

尤其想要在新城区买洋房的朋友，放眼昆仑樾周边，无论是新房还是二手房，洋房都是更稀少的存在，何况还是带空中庭院的！

示意图，仅供参考

另外，项目还推出了拥有约72米超大楼间距的9号楼，该楼栋包含建面约123㎡和148㎡户型，适合轻奢改善，超72米的楼间距，意味着您家在隐私更有保障的同时，拥有更充足的观景视野以及采光时长，该楼栋珍贵性不言而喻！

2）最大户型实用率105%，花更少钱享更大空间！

不同于过去的楼盘，昆仑樾最大户型实用率竟然达到了105%，对于买房的朋友而言，可谓是大大的福利，这意味着大家可以告别高公摊，花更少的钱，享受更大的空间。

另外，根据过往经验判断，项目首开，往往优惠力度都会比较大！所以，趁着这次实景示范区公开，想要在新城区抢先拥有第四代住宅的朋友，得提早来预约了！

实景图

定鼎硬核地段，铸就品质信赖！昆仑樾，国企+名企实力护航！

当然，昆仑樾的未开先火，不仅是产品足够硬核。也在于，对地段的严苛选择。这里拥有新城区得天独厚的地理优势，更拥有其他板块难以具备的城市烟火气。

1）繁华配套实景可见，聚合城市优质资源！

昆仑樾，雄踞新城区发展主轴昆仑大道沿线，繁华配套不用等待：

立体交通：北临城市主干道昆仑大道，举步即达地铁2号线与规划中5号线交汇的新元大道站（约百米），轻松换乘1、3号线及刚刚通车的6号线，迅捷通达全城。

优质教育：南侧一路之隔为镜泊路九年一贯制学校（小学部由徐师附小教育集团托管，初中部由徐州一中托管），家门口书香气息浓厚（本文不作任何施教区承诺）。

生态双核：大龙湖景区与不远处的故黄河景观带环抱，形成城市“双绿肺”，推窗见绿，漫步即景。

大龙湖实景图

繁华生活：美的广场、招商花园城等商业体环伺，日常购物休闲，举步即达。

2）这是一次“城市运营者”与“生活营造者”的深度共振

“昆仑樾”，由两大实力巨头联袂打造——徐州产城集团与绿城管理，国企+名企的组合，更让买房人放心！

徐州产城集团：新城区发展的奠基者与推动者

作为资产规模超660亿元的市属国企，产城集团是新城区从蓝图走向现实的“造城先锋”。多年来，它主导建成153.3公里路网、78座桥梁、32.5公里河道，并落成20所学校和630.9万平方米绿地，更打造了奥体中心、金融服务中心等城市地标。

从一片荒芜到价值热土，产城集团深谙城市发展逻辑，为区域持续赋能。

奥体中心实景图

绿城管理：品质基因的引领者与践行者

绿城管理作为“代建第一股”，连续9年行业占有率领先，背后是绿城中国30年来对产品品质的执着追求。

早在12年前，绿城便落子徐州，从云龙湖旁的紫薇公馆，到诚园、明月春晓、翠屏风华、昆仑一品、和著湖山等项目，“绿城造”早已深入人心。

绿城紫薇公馆实景图

此次两大巨头强强联合，以“轻资产代建+城市运营”模式打造昆仑樾，不仅是资源的整合，更是理念的共鸣——为徐州带来一场关于未来居住的深度革新。

盛大启幕，敬邀品鉴！

作为徐州首个实景亮相的第四代住宅——昆仑樾实景示范区，将于9月27日盛大公开。诚邀您亲临现场，共同品鉴这座更具创新性的作品，一起感受第四代住宅的独特魅力。