城里有房+农村有房，算不算“多宅”？2025政策说清，别白担心

现在不少人都是“城里有楼、村里有院”，一边在城里上班安家，一边惦记着老家的老房子。但“一户一宅”政策越抓越严，很多人心里犯嘀咕：我城里有商品房，农村还有套老宅，这算不算违规“多宅”？会不会被村集体收回？

其实这是很多人的共同顾虑，今天就用大白话把政策讲透，结合2025年最新执行标准，说清“一户一宅”到底管啥、不管啥，城里房和农村房能不能共存，还有哪些情况才是真的“多宅”违规，看完你就心里有数，不用再瞎担心。

首先得明确一个核心：“一户一宅”管的是农村的宅基地，和城里的商品房半毛钱关系都没有。这俩是完全不同的体系，就像管农村的规矩管不到城里一样，互不干涉。咱们先把这俩概念拆明白：

农村的宅基地，所有权是村集体的，只有本村集体经济组织的成员才能申请，本质是给村民的“居住保障”，“一户一宅”就是说一户村民只能合法拥有一块宅基地，面积还不能超当地标准（比如平原地区一般每户不超200平方米，山区略宽，各地有细则）。

而城里的商品房，建在国有建设用地上，产权是个人的，买卖、持有都受法律保护，不管你买一套还是几套，都归城市房产管理部门管，和农村的宅基地政策完全不搭边。

所以结论很明确：只要农村的房子是合法来的，哪怕你城里有十套房，也不算“一户多宅”，老家的房子还是你的合法财产，村集体不能以“城里有房”为由收回。

接下来具体说农村房子的3种合法来源，只要占一种，就不用担心和城里房冲突：

第一种是自己按政策申请建的房。如果你是农村户口，之前在村里没宅基地，按程序向村委会申请、经乡镇政府审批后建的房，面积也没超标，这就是最正规的“合法一宅”。哪怕后来你进城打拼买了房，户口迁不迁走，老家的房子都受保护，不算违规。比如我老家邻居大叔，2015年按政策批了宅基地盖房，2022年在县城买了商品房，现在村里确权，他的老宅照样办了合法手续，完全没问题。

第二种是从父母那继承的农村房。农村宅基地归集体，但地上的房子是个人财产，能作为遗产继承。哪怕你已经进城落户，转成了城镇户口，也能继承父母的老宅，还能享有宅基地的使用权（这是“地随房走”的原则）。比如我表哥，大学毕业留在省会落户，去年继承了老家父母的房子，现在逢年过节还回去住，村里从没人说他违规。不过要注意，继承的房子可以维修，但不能随便拆了重建，想翻建得按村里规定申请手续，具体看当地政策。

第三种是在本村合法买的房。农村房只能在本村集体经济组织成员之间买卖，比如你是A村村民，从同村村民手里买了他闲置的合法房屋，还办了宅基地使用权变更登记，而且你家没超过“一户一宅”标准，这也合法。哪怕后来你进城买了房，这套农村房也不算多宅。但要是从外村人或城里人手里买农村房，这种买卖本身就无效，宅基地过不了户，哪怕城里没房，农村房也不合法，这和“一户多宅”是两码事，属于非法买卖。

说完合法的情况，再说说真正的“一户多宅”是啥样，这些情况才是政策要整治的，和城里有没有房没关系：

第一种是在农村占了两块及以上宅基地，还都办了手续。比如有人本身已经有一块合法宅基地，又通过关系在村里多占了一块地建房，两块宅基地都在自己名下，哪怕城里没房，这也属于违规“多宅”，多余的宅基地会被村集体收回，一般会给适当补偿。

第二种是靠“虚假分户”骗宅基地。有些村民为了多占宅基地，让没结婚、没独立居住的子女分户，以新户名义申请宅基地，实际一家人还住一起，两块宅基地都归一家用。这种“分户不分离”的情况，也属于违规多宅，多余的宅基地会被认定无效。

第三种是非本村村民非法占地建房。比如城里人通过“挂靠户口”“找关系”在农村占地建房，或者外村村民买了本村宅基地，这种情况本身就违反“宅基地只能本村村民申请”的规定，不管有没有其他房产，都属于非法占地，房子可能被依法拆除，宅基地收回。

这里还要澄清几个常见误区，很多人就是因为不懂才瞎担心：

误区一：“我户口迁去城里了，老家的房就不是我的了？”错！户口迁走不代表失去老宅的所有权，只要房子是合法继承或申请的，你依然能享有使用权，直到房子自然倒塌，宅基地才会被村集体收回。

误区二：“城里有房，农村老宅翻建就不让批？”不一定！翻建和城里有没有房没关系，关键看你是不是本村集体经济组织成员、老宅手续是否齐全。如果是继承的老宅，部分地区可能只允许维修不允许重建，具体得问村里。

误区三：“农村有房又在城里买房，会影响农村宅基地确权？”完全不影响！宅基地确权只看农村的房产和宅基地是否合法，不管你城里有多少房，只要农村的手续合规，就能正常确权领证。

还有几个实用提醒，大家可以记一下：

1. 宅基地确权要抓紧办，拿到《宅基地使用权证》或《不动产权证书》，才能明确房屋的合法归属，避免后续纠纷；

2. 要是不确定自己的情况合不合法，比如不知道继承的老宅能不能翻建、分户后能不能申请宅基地，直接打当地乡镇政府的农业农村办公室电话，或者去村委会咨询，比自己瞎猜靠谱；

3. 别想着“钻空子”多占宅基地，现在土地卫片执法越来越严，违规建房、非法占地很容易被查到，到时候得不偿失。

其实“一户一宅”政策的初衷，是保护农村耕地、规范宅基地使用，不是要把农村人“逼出农村”。国家一直鼓励城乡双向流动，既支持农村人进城买房安家，也保护他们在农村的合法财产。判断自己是不是“多宅”，不用盯着城里的房，重点看农村的宅基地是不是合法、有没有多占。

最后想问问大家：你是不是“城里有房+农村有房”的情况？有没有担心过宅基地被收回？身边有没有人遇到过“一户多宅”的相关问题？欢迎在评论区留言分享你的经历和疑问，咱们一起交流避坑！