当初第一批“加装电梯”的老小区业主,现在大喊后悔?原因太现实

发布时间:2025-06-04 06:24  浏览量:4

都说老小区改造,高层住户拍手叫好:“从此,顶楼老破小秒变电梯洋房!还能增值20%。”

一楼业主不乐意了,“噪音、贬值…装了电梯后房子难租难卖,每天还要听电梯嗡嗡响。凭什么牺牲我的利益?”

然而奇怪的是,当初第一批“加装电梯”的老小区业主,入住以后为啥又后悔了?第一批“吃螃蟹”的人,掏心窝说出了真相,原因太现实又无奈。

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加梯的三大核心优势

电梯一装,老人爬楼不再难,高层身价还翻倍。

1、从此上下楼更方便了

加梯以后,湖北某老胡同的7楼大爷笑着说:“以前多买点米都不敢,就怕拎不动。现在有电梯了,也不用隔三差五买米、不用担心买多了菜。每天和老伴还能下楼遛弯了。”

数据显示,现在的老小区里,超30%居住的都是60岁以上老人,加了电梯,就彻底解决了他们的“下楼难”问题。

2、房价租金双上升了

以前高楼层住宅没电梯,出行困难,装梯以后房价上涨,租金也更高了。

上海@中介小李透露:“同一小区,加了电梯的单元高楼售价比没有加梯的单元贵了20%-30%,租金也从过去1000涨到2000,从此顶楼从‘贫民层’变身‘香饽饽’,带看量翻倍。”

3、政策补贴“薅羊毛”

装梯也不用全部自己出钱,政府补贴最高25万,居民分摊压力更小了。

住顶楼的@张伯伯算了一笔账,装梯48万,补贴后每家只要掏2-8万,我们家住顶楼,只要出8万多,但装梯以后房子涨了30多万,剔除装梯钱,还倒赚20多万!”

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高层住户为啥又后悔了?

①、半层入户“设计坑人”

网友@陈皮抱怨,以为加梯以后,从此老人上下楼自由,没想到半层入户,下电梯还要爬半层喽。我爸一直坐轮椅,以前没电梯出门都靠几个人进扛出,现在出门还得两个人抬,真是装了个寂寞。”

②、费用分摊“无底洞”

江苏业主@玛莎吐槽:加梯以前,每月只要交28块钱的物业费,加梯以后,装梯交3万,每月还有200块的电费,400多的维修保养费,我那点养老金光养它就去了一半,划不来,真是划不来!”

隔壁的业主@朋克爆料:加梯以后,费用更多了,6楼想卖房跑路,新业主拒接盘,费用收不齐电梯直接停摆!”

③、噪音大隐私“双重打击”住在顶楼的@苏总说:“加梯的电机在顶层,每天24小时运行,整个屋里头就跟工地似的,噪音大的很,老年人本身睡眠比较浅,严重影响正常休息。而且,连廊直通家里头的客厅,路人一抬头就能看见我家,一点隐私也没有。”

④、老楼“伤筋动骨”老房子本身建造年份久远,加梯增加承重后,有的根本扛不住,甚至有的一楼已经出现了墙面裂缝,这样的房子多住一天都是提心吊胆。

而且还有建筑专家建筑专家警告:“砖混老楼承重差,盲目加装可能导致结构变形。”

有没有办法解决?

老楼加梯各有各的委屈,一楼说利益受损,高楼觉得费用太贵,还有的人担心房子结构受损,怎么办?

四招破解死局:

1、“阶梯式”费用分摊上海某老小区采取的阶梯式费用分摊,一楼不出钱,二楼出5%,其他楼层每层费用15%,6楼出35%。

一楼不亏,高楼出租收益也大幅上升。

2、共享电梯“乘梯按次收费”昆明某老小区加梯以后,乘梯扫码按次付费,2楼一次0.2元,6楼一次0.6元,老人按需乘梯,年轻人走楼梯也省钱。

3、拒绝“半层入户”

广州强制要求新加装电梯必须平层入户,老人不用爬半楼,轮椅直推家门口,看得见的便利。

4、“加梯先鉴定”南京要求加梯前先做危房鉴定,达标在加梯。还有的地区规定电梯井与老楼间隔10厘米变形缝,保证老房结构不受损。

老房加梯固然好,但在决定加装前,更要多方面考量,只有经济补偿到位、技术方案过硬、后续管理跟上,才能让老旧小区的居民们没有后顾之忧、真正享受到加装电梯带来的便利。您说呢?