当初第一批“加装电梯”的老小区业主，现在大喊后悔？原因太现实

都说老小区改造，高层住户拍手叫好：“从此，顶楼老破小秒变电梯洋房！还能增值20%。”

一楼业主不乐意了，“噪音、贬值…装了电梯后房子难租难卖，每天还要听电梯嗡嗡响。凭什么牺牲我的利益？”

然而奇怪的是，当初第一批“加装电梯”的老小区业主，入住以后为啥又后悔了？第一批“吃螃蟹”的人，掏心窝说出了真相，原因太现实又无奈。

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加梯的三大核心优势

电梯一装，老人爬楼不再难，高层身价还翻倍。

1、从此上下楼更方便了

加梯以后，湖北某老胡同的7楼大爷笑着说：“以前多买点米都不敢，就怕拎不动。现在有电梯了，也不用隔三差五买米、不用担心买多了菜。每天和老伴还能下楼遛弯了。”

数据显示，现在的老小区里，超30%居住的都是60岁以上老人，加了电梯，就彻底解决了他们的“下楼难”问题。

2、房价租金双上升了

以前高楼层住宅没电梯，出行困难，装梯以后房价上涨，租金也更高了。

上海@中介小李透露：“同一小区，加了电梯的单元高楼售价比没有加梯的单元贵了20%-30%，租金也从过去1000涨到2000，从此顶楼从‘贫民层’变身‘香饽饽’，带看量翻倍。”

3、政策补贴“薅羊毛”

装梯也不用全部自己出钱，政府补贴最高25万，居民分摊压力更小了。

住顶楼的@张伯伯算了一笔账，装梯48万，补贴后每家只要掏2-8万，我们家住顶楼，只要出8万多，但装梯以后房子涨了30多万，剔除装梯钱，还倒赚20多万！”

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高层住户为啥又后悔了？

①、半层入户“设计坑人”

网友@陈皮抱怨，以为加梯以后，从此老人上下楼自由，没想到半层入户，下电梯还要爬半层喽。我爸一直坐轮椅，以前没电梯出门都靠几个人进扛出，现在出门还得两个人抬，真是装了个寂寞。”

②、费用分摊“无底洞”

江苏业主@玛莎吐槽：加梯以前，每月只要交28块钱的物业费，加梯以后，装梯交3万，每月还有200块的电费，400多的维修保养费，我那点养老金光养它就去了一半，划不来，真是划不来！”

隔壁的业主@朋克爆料：加梯以后，费用更多了，6楼想卖房跑路，新业主拒接盘，费用收不齐电梯直接停摆！”

③、噪音大隐私“双重打击”住在顶楼的@苏总说：“加梯的电机在顶层，每天24小时运行，整个屋里头就跟工地似的，噪音大的很，老年人本身睡眠比较浅，严重影响正常休息。而且，连廊直通家里头的客厅，路人一抬头就能看见我家，一点隐私也没有。”

④、老楼“伤筋动骨”老房子本身建造年份久远，加梯增加承重后，有的根本扛不住，甚至有的一楼已经出现了墙面裂缝，这样的房子多住一天都是提心吊胆。

而且还有建筑专家建筑专家警告：“砖混老楼承重差，盲目加装可能导致结构变形。”

有没有办法解决？

四招破解死局：

1、“阶梯式”费用分摊上海某老小区采取的阶梯式费用分摊，一楼不出钱，二楼出5%，其他楼层每层费用15%，6楼出35%。

一楼不亏，高楼出租收益也大幅上升。

2、共享电梯“乘梯按次收费”昆明某老小区加梯以后，乘梯扫码按次付费，2楼一次0.2元，6楼一次0.6元，老人按需乘梯，年轻人走楼梯也省钱。

3、拒绝“半层入户”

广州强制要求新加装电梯必须平层入户，老人不用爬半楼，轮椅直推家门口，看得见的便利。

4、“加梯先鉴定”南京要求加梯前先做危房鉴定，达标在加梯。还有的地区规定电梯井与老楼间隔10厘米变形缝，保证老房结构不受损。

老房加梯固然好，但在决定加装前，更要多方面考量，只有经济补偿到位、技术方案过硬、后续管理跟上，才能让老旧小区的居民们没有后顾之忧、真正享受到加装电梯带来的便利。您说呢？