大西安标杆封面！这里的“成熟样板间”如何制成？

从我国首个开发区大连经开区伊始，各地各类开发区如同形态各异的“试验田”生长，其发展轨迹深刻折射出资源禀赋、政策导向与历史基础的相互交织。

例如苏州工业园区依托长三角完备产业链，自然成长为外向型经济高地；郑州航空港则借力米字型高铁枢纽与机场优势，成为临空经济标杆等等。这些案例无不启示出，谁能将禀赋转化为不可替代的竞争优势，谁便能赢得可持续发展的未来。

当“特质化发展”成为区域升级的题中之义，新阶段之下的竞争2.0，大西安亟须足以带动全域成长的核芯板块。

开发区竞速场上的“非典型样本”

如同生命周期一样，每个城市都有自己的发展阶段，而每个发展阶段都会调整自身模式，呈现不同属性和气质。

开发区从第一阶段政策试验田开始，打破计划体制坚冰，靠政策让利吸引外资；到第二阶段产业聚集高地，土地规模化开发+产业链招商成为标准动作；再到第三阶段大规模造城运动，以大手笔、大动作规划，打造城市名片。

平心而论，以往传统的空间扩张模式，如今已不能满足新阶段的城市发展需求，以人为本、价值为王的可持续发展理念，更会加速城市由快速建造到管理经营的转变，从而平衡高速发展后遗留的生态创建、空间活动，新的城市化更像一场城市资源的分配。

换句话说，在将重心方向从单纯“拼经济”到“拼全面”进行转移的大考下，如何进行差异化精细发展就成为各大城市新兴区域的建设法则之一。

而观察大西安，西咸新区能源金贸区便是这种逻辑落地的代表之一。其发展定位明晰、整合资源、创造条件，一直在为建设现代、国际、时尚的大西安新中心的城市新形象承担责任。

近期热议的土地市场，绝对值得一提。

前不久，邦泰集团以7.48亿元成交价拿下的西咸新区能源金贸区核心近70亩地块正式入市，邦泰·悦九章作为这一品牌进入西安的首秀之作，凭借第四代住宅、高得房率、鎏金外立面等优势，成为今年西安受关注的人居产品之一，端午小长假首次开盘就迎来热销，去化率近90%。

不止邦泰，简单梳理今年以来西咸新区的土拍动向，能够发现新推出宗地大多集中于此，接下来还将有包括“宋韵美学”系金地·清岚颂，以及鑫苑、中博裕等地块项目相继面市，勾勒都市新生活场景。

简言之，在地产市场下行压力倍增的阶段，房产企业“用脚投票”，无疑是对西咸新区能源金贸区发展实力的信赖。

同时西咸新区能源金贸区在探索创新城市发展方式上付诸了大量实践，为提升未来竞争话语权带来有力支撑。而上述的动作，正是创新发展高地与城市空间迭代双向奔赴的结果。

“隐形基建”构筑企业择址逻辑

我们复盘一组数据——截至目前，西咸新区能源金贸区拥有科技型中小企业1214家、高新技术企业1120家。

涵盖了霍尼韦尔西区总部、维谛技术亚太区中心、7-11陕西总部等外资企业项目。尤其是2024年，园区新增创新型中小企业认定数量位居新区前列，累计达到111家，省级“专精特新”企业数量翻一番。

在新的经济形势下，科技企业产出比高、盈利持久，话语权强的优势开始凸显，同时，科技企业对落地的要求堪称苛刻，能够承载海量企业的区域，必然城市发展逻辑是成熟干练的。

事实上，西咸新区能源金贸区也的确如此。

作为秦创原创新驱动平台总窗口形象展示区，西咸新区能源金贸区倾力打造“金融贸易、总部经济、科技研发”主导产业，它的设立有其必然性。

2014年，为发挥陕西省能源资源富集和科技实力雄厚的优势，着力建设丝绸之路经济带重要支点创新金融产品，搭建能源、科技和金融“金三角”平台，能源金融贸易区正式设立。

也就是说，西咸新区能源金贸区的设立，本就是为西咸新区，乃至整个丝路经济带赋能。仅从前述描述中，就能感觉到这里从设立之初的高阶定位，便自带流量，可谓是西咸新区“白菜心”，这是其一。

其二，从区位性看，沣河、渭河交汇之处，距西安咸阳国际机场9公里、距西安北站13公里，地铁1号线、5号线、16号线穿境而过，多条高速公路环绕周边，地处西安、咸阳地理版图平衡点，对交通、信息、人流的获取更有效。

其三，在区域宜居宜业方面，西咸新区能源金贸区也下了大力气去谋划。比如在生态领域，金湾文化公园、沣渭三角洲湿地公园等城市绿地的打造，也为片区带去了一份生态发展和城市扩容有机融合的诗意生活。

商业布局同样稳步进阶，上半年新签约京东家电、麦当劳、中影IMAX影院等16家品牌，分别进驻上林天地、国润季、中梁百悦荟等片区内综合体，另有诺富特、智选假日、盛捷、全季等酒店矩阵加持，共塑多元业态商圈。

其四，则是将教育作为西咸新区能源金贸区可持续发展的核心重点。

究其原因，相较于其他基础设施，教育基础设施民生性质更为浓厚，它的强弱本身是一个区域吸引力大小的重要因素。比如铁一中金湾学校，高新一中系西咸新区第一小学及西咸新区第一初级中学......

从定位到区位，从宜业再到宜居，再加上新区“传统长项”优质营商环境与市场活力。上述这些要素的集体作用，自然会成为优质企业选择落地的第一动力。

当这片土地的价值被更大范围挖掘，万亿级的产业红利将涌向这片宜居宜业的热土，将激发产业、城市、人才之间无可比拟的化学反应，一个宜居宜业都市新核心即将凸显。

从“造城”到“营城”的范式革命

大河涨水小河满，西咸新区能源金贸区的成绩取得，自然离不开西咸新区在进行现代化产业规模扩展方面的谋略。

譬如过去一年，汇川储能、日立能源等161个项目开工，南玻西北生产基地等70个项目竣工，秦川高档工业母机、陕煤研究院等重点项目建成投产……

不难发现这些产业类型均指向了朝阳产业，今日之贵并非昨日之功，正是一年又一年循环往复的坚持与初心，让西咸新区为城市现代产业体系注入新鲜能量，亦能带动上下游行业。

毫无疑问，作为城市新区界面中完成度、成熟度高的代表之一，西咸新区能源金贸区自然也是承接新区资源红利尤为突出的区域：在改善区域中的产业和创新生态中，使科技、创新与城市价值相互成就，可谓一箭双雕。

此外，对区域而言，西咸新区能源金贸区更相当于一张发展切片，可以每时无刻展示着西咸新区提高区域经济层级的含金量。

这种前瞻性的规划设计，一方面避免了“大规划、小落地”的落差感，另一方面有发展切片在动态展示，如同质量担保一般，会为西咸新区向更大空间发射出巨大的吸引磁场。

有丰富的科教资源，有强大保障的发展空间，有一大批引领性强、带动性俱佳的项目和企业，这些要素汇聚到一点，就必然产生发展惯性。

这样的发展惯性，不仅能够为这里培育未来式的需求端，还能够带动泛相关产业发展，因为它给区域增加的不仅是简单的投资额，而是提供了一套让城市化回归人本价值的操作系统。这对提振整个区域经济的精神面貌，无疑具有不可替代的作用。

以这样的视角深入审视，西咸新区能源金贸区的板块价值更加不言自明：不在于创造完美乌托邦，而在于用有限边界的精明生长。回应了城市新区的终极命题，即是当外扩到内探成为主流、那些提前布局运营能力 、构建“政策-市场”双轮驱动、敢于在高密度中创造价值尺度的新区，才能真正穿越周期，而这或许才是未来可期的真正注脚。