朝闻物启丨华润万象生活与武汉城建签约合作文创园项目

物业行业每日资讯速递

#朝闻物启

2025-07-10 星期四 第647期

●广东省高级人民法院：发布《广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件的指引》

●华润万象生活：与武汉城建签约合作汉阳造文创园项目

●长城物业：携手青岛恒星科技学院，深化校企合作打造智慧物业人才新高地

●金地智慧服务：进驻金华永康古山镇，提供镇域一体化服务

●碧桂园服务：中标吉营首府小区物业管理顾问及专项委托服务项目，服务期限3年

●绿城服务：中标宁波鄞州水街2号楼物业管理服务项目，金额约1123万元

●保利物业：中标河北公司龙山公司三年生产区域保洁服务项目候选人，投标报价为1157.15万元

●信诚智慧：正式发布企业级《信诚智慧红色物业项目服务规范（试行）》，引领服务新范式

●河南省直物业公司：与天津小橙集团联合组建的省属国有控股企业河南中州小橙养老服务有限公司开业，探索“国资主导、民企运营、专业互补” 养老服务新模式

●万物云：打造的"北京丽泽金融商务区物业城市全域智能运营平台服务项目"获国家级认证

●新大正：推进数字化转型，2024年现金分红比例约56.32%

●广东省高级人民法院：发布《广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件的指引》

《广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件的指引》（粤高法[2025]46号）于6月4日印发，旨在统一物业服务合同纠纷案件裁判尺度，适用于物业服务人与业主因物业服务合同产生的民事纠纷，物业使用人相关纠纷参照适用。

该指引对诉讼主体作出明确规定，包括物业使用人可作为原被告的情形、业主委员会的诉讼主体资格及起诉材料要求、业主代表诉讼的条件等；在合同效力与物业费方面，明确了业主委员会无权或越权签订合同的效力问题，合同无效或无书面合同时物业费的确定方式，以及业主支付物业费的起始时间和例外情况；涉及费用承担，指出了物业转让、设立居住权、出租出借及司法拍卖房屋时物业费的承担方，物业费按权属证书或合同载明面积计算；关于收费标准，规定调高物业费需经业主表决，否则对业主无效，前期物业费超指导价且未经核定的，业主有权拒付或要求退还超出部分；在违约金与时效上，明确未约定逾期付款违约金时可按一年期LPR的130%主张，违约金过高可调整（法院不主动调整有例外），诉讼时效根据支付期限约定计算。

●华润万象生活：与武汉城建签约合作汉阳造文创园项目

7月9日，武汉城建集团和华润万象生活就龟北片启动区项目合作正式签约。资料显示，汉阳龟北片位于武汉城市内环，雄踞两江交汇之核心要冲，为中国近代工业文明的重要发祥地。此次签约的龟北启动片P(2024)209号地块（汉阳造文创园项目）总建筑面积10.86万平方米，位于鹦鹉大道与知音大道交汇处东南侧，由汉阳造特种汽车制造厂工业遗址地块、现有的汉阳造文化创意产业园及配套公园绿化用地组成。

按照规划，项目将通过完善外部交通，升级内部公共空间体系，打造富有创意的文旅内容，融合影视、音乐、动漫、体育、消费体验、娱乐体验等多种产业功能，建设成为集文化体验、生态旅游、休闲娱乐、商业活动于一体的国际文旅会客厅。

●长城物业：携手青岛恒星科技学院，深化校企合作打造智慧物业人才新高地

7月2日，在2025中国国际物业管理产业博览会于青岛盛大开幕之际，长城物业集团股份有限公司与青岛恒星科技学院正式签署产学研合作协同育人战略协议。此次合作将整合双方优势资源，推动物业管理领域的人才培养、学术研究与产业实践深度融合，以智慧物业助力构建从“社区服务”到“城市服务”的新版图。

本次合作的首个成果应用，是将长城物业多次经国家大型赛事与活动检验的服务标准与智慧运营体系全面升级应用于青岛恒星科技学院校园，再次彰显其卓越的院校综合服务能力，落地院校服务综合解决方案，显著提升师生学习生活品质，打造“安全、舒适、高效”的空间运营范本。

●金地智慧服务：进驻金华永康古山镇，提供镇域一体化服务

7月9日，金地智慧服务集团浙江区域公司正式进驻金华永康市古山镇，标志着该区域全域环境治理服务全面启动，开启镇域一体化运营新篇章。

资料显示，古山镇为永康市中部的重镇，2024年从“省级小城市培育试点”升级为“市域副中心”，金地智慧服务的进驻，将为古山镇现代化小城市建设注入专业的环境治理动能，加速融合五金制造业与文旅产业。

项目服务周期为3年，服务内容涵盖环卫保洁、公厕管护、绿化亮化养护、秩序维护、物业管理五大核心板块。

金地智慧服务浙江区域公司非住业务管理部表示，将严格对标业主需求，通过标准化管理与精细化服务，将古山镇打造成与“五金制造业核心+文旅休闲新兴服务业”产业格局相匹配的花园式城镇。

●碧桂园服务：中标吉营首府小区物业管理顾问及专项委托服务项目，服务期限3年

7月9日，华物盛泰工程咨询管理有限公司受玉林市吉营物业管理有限公司委托，公开吉营首府小区物业管理顾问及专项委托服务招标结果。

中标人为碧桂园生活服务集团股份有限公司，服务期限从合同签订之日起至服务结束之日止，共3年。

●绿城服务：中标宁波鄞州水街2号楼物业管理服务项目，金额约1123万元

7月9日，宁波市鄞州区政务服务中心发布南部商务区公共区域（水街2号楼）物业管理服务项目中标结果公告。

该项目招采单位为宁波南部商务区管理办公室，中标供应商为绿城物业服务集团有限公司，成交金额约为1123.10万元。

其他两位候选人是宁波新上海国际物业管理有限公司和浙江捷达物业集团有限公司，招标报价分别约为1194.01万元和1200.73万元。

●保利物业：中标河北公司龙山公司三年生产区域保洁服务项目候选人，投标报价为1157.15万元

7月9日，河北公司龙山公司发布2025-2028年（三年）生产区域保洁服务公开招标中标候选人公示，该次中标候选人公示期为3天，自发布之日起计算。

据企查查APP显示，该项目招采单位为河北公司龙山公司。第一中标候选人为天津津际环保科技有限公司，投标报价为1118.01万元；第二中标候选人为保利物业服务股份有限公司，投标报价为1157.15万元。

●信诚智慧：正式发布企业级《信诚智慧红色物业项目服务规范（试行）》，引领服务新范式

当前，红色物业服务规范主要由政府或行业出台，物业企业多在地方政府或行业党委指导下执行区域标准，因而存在覆盖面广但具体执行效能有待进一步评估的情况。为增强党建引领，推动多方共治，信诚智慧结合地方政府和行业文件精神，评选出50个红色物业项目，再从公司实际出发，广泛征询意见，历时半年推敲打磨、完善优化，最终制定发布了企业独有的红色物业项目服务规范。

《信诚智慧红色物业项目服务规范（试行）》，以“一三四” 工作机制为核心，即坚持党建统领，推进社区、业主委员会、物业三方协同，搭建党建统领好、运行机制好、阵地建设好、企业服务好的四好工作体系，还从组织建设等五大方面提出要求并明确 21 条考评标准，组建红专员、红管家队伍，借助红驿站和幸福里里事会等平台，打造六大服务矩阵。

在破解治理难题方面，通过“双向进入、交叉任职” 模式让党组织嵌入物业服务全流程，依托 “三方联动” 机制将碎片化治理转化为系统性协作，旗下 “百盛花园” 成立多支志愿服务队，架起沟通桥梁。

在服务标准重塑上，由“经验管理” 转向 “制度治理”，将长期推行的幸福里共治模式经验标准化推广，与深度服务体系理念相通，注重人本服务与价值放大。

在企业定位上，从“经营主体” 升级为 “治理纽带”，以红色物业标准担当社会责任，优化社区治理生态，如信达・公园里通过三方共建实现高效治理，致力于构建责任共担、幸福共享的社区共同体。

●河南省直物业公司：与天津小橙集团联合组建的省属国有控股企业河南中州小橙养老服务有限公司开业，探索“国资主导、民企运营、专业互补” 养老服务新模式

7 月 9 日上午，河南中州小橙养老服务有限公司在省直物业客服中心举行开业仪式。该公司由河南省直物业管理有限责任公司与天津小橙集团联合组建，是省属国有控股企业，其成立标志着河南 “国资主导、民企运营、专业互补” 的养老服务新模式正式落地。

开业仪式现场汇聚了省机关事务管理局相关领导、合作双方负责人、街道办代表、行业专家等多方力量。中州集团与天津小橙集团旨在整合社区资源与智慧康养技术，构建“医养结合、智慧养老、普惠服务” 体系，聚焦 “物业 + 养老” 融合创新，让智慧养老惠及更多老人 。

让智慧养老惠及更多老人，专家论坛围绕“社区养老的痛点”“物业 + 养老融合探索” 等话题展开讨论。中州小橙公司自今年 5 月成立以来，秉持 “以人民为中心” 理念，构建 “机构 - 社区 - 居家” 一体化模式，未来将持续探索 “物业 + 养老” 新路径，助力全省养老服务发展。

●万物云：打造的"北京丽泽金融商务区物业城市全域智能运营平台服务项目"获国家级认证

在2025全球数字经济大会上，万物云城市服务成员企业丽泽城资打造的“北京丽泽金融商务区物业城市全域智能运营平台服务项目"在物联网与智慧城市论坛中成功入选"物联网与智慧城市论坛优秀案例/成果"。

该平台打破传统条线分割管理模式，融合数字孪生、物联网与 AI 算法，将辖区内市政、环卫等 200 余类城市要素线上化，实现 “一网统管”。还创新打造全流程闭环治理机制，提升城市管理效率。同时，通过 “云豹” AI 巡逻车、智能环卫矩阵等 AI 应用，让城市服务更主动智能。此次获奖是对平台创新价值的肯定，后续万物云将持续升级 “丽泽方案”，形成可复制推广的城市服务解决方案，为智慧城市建设贡献力量。

●新大正：推进数字化转型，2024年现金分红比例约56.32%

7月9日，新大正发布公告，公司在2025年1月至6月期间进行了特定对象调研和分析师会议，参与单位包括中信证券、申万宏源证券等多家知名机构。

公司强调在面对行业竞争加剧及市场环境复杂多变的情况下，自2024年起全面推进数字化转型，通过重构产品研发、项目经营模型及集团化管控理念，推动高质量可持续发展。

在产品打造方面，公司成立了六大产品事业部，围绕重点客户开展深度分析，构建线上与线下相结合的品质监管体系，以提升服务品质和产品竞争力。同时，公司在物业管理中积极推动机器人技术的应用，已经在学校等场景投入近百台无人清扫机器人和巡检无人机。

关于应收账款管理，公司截至上年末应收账款为7.66亿元，其中一年期以内账龄占比93%。公司通过加强项目管理与催费数字化工具，确保应收账款的有效管理，降低坏账风险。公司还表示，2024年的现金分红比例约为56.32%，并计划在未来保持相对稳定的分红水平。2025年一季度，新大正实现收入7.42亿元，归母净利润3382万元。