南京楼市，突然爆火！

发布时间：2025-07-14 18:50 浏览量：2

这个周末，南京楼市突然爆火，我的朋友圈突然被刷屏，大批买房人排队买房的盛况又回来了。

往年7月都是楼市淡季，买房大军突然出动，这是怎么回事？

根据中介消息，南京一家公寓突然爆出，可以用公积金贷款买房了，而且还可以做到首付3成，更绝得是，如果公积金余额较多，可以提出来做首付。

根据网传政策，这家公寓楼盘首付18万就能上车，公积金贷款还能做到30年，消息一出，一波买房人出动，冒着酷暑高温，前去排队买房，有消息表示该公寓项目周六一天成交26套，单周卖了37套。

其实，不止这一家公寓，上周就有消息爆出，7月7日起，网传南京4家公寓可以使用公积金贷款。

我们也咨询了开发商，上述有楼盘确实可以使用公积金贷款，而且可以做到首付3成。

同时，有媒体咨询了公积金中心，得到的回复是：公寓使用公积金贷款，目前南京确实在筹备阶段，已经有开发商送审了材料。具体哪些公寓盘符合条件，公积金中心表示目前没有楼盘名录，购房人可以问开发商，材料申请是否通过，到了什么进度，开发商是知道的。而后续其他公寓申请能不能通过，要看递交材料符不符合。

也就是说，公寓可使用公积金，南京确实开始试点了，这是重磅利好消息。

因为公寓面积小，总价低，相比同地段的住宅项目，往往均价能便宜一半以上，而且总价可控，非常适合年轻人居住，有些地段租金收益不错，也是很多人的投资渠道之一。

网上很多积极点评，表示南京公寓可以用公积金，是一个很好的开始，南京为了留住年轻人也在下血本。

目前还有新玄武的楼盘也可以使用公积金。

最近，南京在公积金方面动作频频，6月30日公积金管理中心还发布了优化公积金相关政策的通知，扩大公积金异地贷款范围，放宽异地购房提取公积金条件，延长公积金贷款年限等。

1、扩大住房公积金异地贷款范围。将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省。

2、放宽异地购房提取住房公积金条件。异地购房提取住房公积金，不再受缴存人工作地和户籍地的限制。

3、延长存量房住房公积金贷款最长期限。将南京市存量房（二手房）公积金贷款最长期限由20年延长至30年。

今年5月8日开始，南京首套公积金利率由之前的2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%。

按照现行规定，个人最高可贷额度为50万元；多子女家庭（夫妻双方及两个（含）以上未成年子女）个人最高可贷额度为60万元。

3月31日，南京出台7条重磅楼市新政，推出的住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从仅购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，也就是可以提取全家三代人的公积金来买房，付首付款。

如果近日网传的公积金可以贷款买公寓的消息属实，那南京打出的一系列公积金组合拳，对南京人来说，将是超级重磅利好，不仅有利于缓解买房人的首付压力，同时也将强力刺激住房消费需求。

而最近还盛传高层将出台支持房地产的重磅新政，接下来，我们将密切关注7月底的高层会议。

最近政策面跃跃欲试，南京楼市新盘也纷纷扎堆亮相，动作不断：

南站映秦淮：容积率仅1.8，打造13栋8-10F洋房、17-18F小高层住宅，是近5年难得临河纯宅地，也是目前南站板块多年难一遇的最低密楼盘。建筑面积约103-182㎡户型，其中洋房建筑面积约152㎡起步，预计8月份公开实景，最快9月开盘。

江核万科G13项目：万科在南京的首个四代洋房产品——江核G13项目，刚刚正式曝光，案名定为：映象星潮。共打造9栋6-8层洋房＋1栋12层＋2栋17层小高层，将打造四代花园洋房，一层大概率为架空层设计，打造成泛会所。户型面积段为108-165㎡，下周五7月18日公开位于虹悦城的城市展厅，9月公开售楼处，最快9月开盘。