新一代豪宅的“好房子”实践密码

1995年，为了应对IBM公司Power PCRISC系列产品的挑战，英特尔公司做了一个重大决定：

舍弃当时极其成功的486处理器，转向全力支撑奔腾586战略。

一边主动淘汰旧产品，另一边率先推出新一代技术，形成新产品标准。

凭借这一招“迭代创新”，英特尔成了市场的主导者。此后，一直掌握着行业游戏规则制定的“绝对权力”。

这个主张是时任英特尔公司高管威廉·H·达维多提出的，被命名为“达维多定律”。该定律也是微软、太阳微系统等著名计算机公司，保持公司发展的不二选择。

在房地产业的迭代周期中，这个定律被北京中海运用得炉火纯青。

随着“好房子”首次被写入政府工作报告，地产行业宣告从规模扩张迈向品质比拼的新纪元。

后续政策效应的逐步释放，也让北京为代表的一线城市豪宅市场迅速回暖，中海踩着城市发展与行业变迁的关键节点，前瞻性地以创新的产品与服务解构了消费者对“好房子”的憧憬。

早在4月29日，中海的母公司中建集团领行业之先，在京发布了中国建筑“好房子”营造体系。

一个月后，北京中海在一场体品鉴活动中，首次系统展示了其豪宅产品的迭代逻辑以及“好房子”的实践成果。

从“藏锋系”颠覆传统到“四代宅”全维革新，通过“四维进化”的价值升维。

这个英特尔的衣钵传人，引领了北京豪宅产品的迭代进化。

三重变革，定制式迭代

“大多数的人寻找归属感，而少数人追寻专属感。”在19世纪的伦敦萨维尔街，男士服装定制从森严的宫廷走出，进入世界塔尖精英的视野。

这一因定制而闻名的“西装裁缝业黄金道”的地方，一度吸引了丘吉尔、拿破仑三世等世界名流的光顾。

不可否认，“只定制，不复制”，是很多行业顶端企业的“造神”密码。

一直以来，北京中海致力于顺应房地产行业变革、打造耦合北京城市跃进、满足高净值人群居住需求变化的“专属感”。

早在2003年，北京中海推出的中海凯旋就以“地段+圈层”的开发逻辑，树立了西城区顶流豪宅的标准。该项目精准匹配了金融精英对私密性与仪式感的双重专属需求，奠定了早期豪宅与城市核心功能区深度融合的基础。

此后，北京中海以更加人性化的设计、健康生态和可持续价值为核心做产品，在北京的豪宅市场一路开挂，引领风潮。

后疫情时代，随着新一代消费群体的更迭、新兴思潮的不断涌现，混搭风、自然主义、新中式等设计风格走入大众视野。北京豪宅产品开启了“百花齐放”的新纪元，但顶豪的激进创新与新锐的同质化竞技仍然存在。

北京中海并没有直接参与地产行业的“内卷”，而是打破常规，从建筑的表面形式切入居住者真实需求，为后者量身定制专属空间，构建品质生活。

自此，北京中海开启了一场 “建筑美学—空间功能—生活场景”居住价值闭环的联动跃升。

北京中海先是掀开一场以材料与形态为基点的建筑美学颠覆变革。

由中海藏峰系的开篇之作甲叁號院于2019年率先开启“玻璃幕墙革命”，以高品质材料与高颜值外廓点亮西三环，成为首个大面积采用玻璃幕墙与金属铝板的豪宅项目。其外立面以极简线条切割光影，流畅与气场浑然天成，实现现代主义美学与城市界面的完美融合。

当业内追随效仿之际，京叁號院紧接着在2021年启动“空间解构实验”。

它推出亦庄首个融合纽约大平层与伦敦双幕设计的产品。通过开放式布局实现空间流动性，全方位满足互联网新贵需求。

每隔两年再上一个“新台阶”。此后，丰和叁號院又在2024年借圆明园造景激活丰台生态价值，打造大湖游园的居住体验，完成了“生活场景升维”，满足新财富群体的品质需求。

至此，北京中海三大作品在北京南城形成藏锋系的“三足鼎立”之阵与京城豪宅变革进阶的标杆之象，筑牢了中海在北京新一代产品的品质底座。

随着国家大力推行“好房子”政策，兼具安全、舒适、绿色、智慧的住宅产品成为新潮，房地产行业推动住宅从单纯的居住功能向多功能、智能化、生态化转变，头部房企顺势开启第四代住宅的尝试与探索。

北京中海显然早于行业“半步”。早在“好房子”政策倡议之前，北京中海就开启“效率极致—生态交互—社区重构”的产品立体空间价值探索与实践，为市场贡献出一批兼具超高得房率与空间利用率、墅级尺度感与生态化体验的“中海四代宅”。

作为四代宅先行之作的丰和叁號院便是典型代表。

其户型得房率高达90%左右，262m²户型甚至高达95%左右，打造出极致的空间使用效率；

大户型采用三面270度采光设计，大落地窗设计，营造室内室外无界视觉交互；

复刻圆明九景，打造东宅西园与双会所的高品质的休闲社交空间，并将森林花园、人工湖等融入其中，打造立体交互式生态体验，一度惊艳整个北京豪宅市场。

丰和叁號院只是北京中海第四代住宅革命的起点，北京中海对产品的专注与极致，在2025年这一“中海豪宅大年”迎来了效率倍增的效果。

作为北京中海首批落地的“好房子”项目，丽金府在户型设计、理想居住面积、物业服务、社区配套等方面提供房屋全生命周期内高品质居住的集成性方案，并以人性化设计和智慧科技应用进行多维高配。

今年6月刚开盘的丽泽叁號院则延续藏锋系的审美格调，室内装修采用奢石、木饰面、金属以及曲线元素等高端材质与设计风格，在园林绿化设计中贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合；

备受市场期待的创下北京土拍单价地王纪录的海淀树村地块，或将以单价16万元+的价格入市，引领北京豪宅走向新品质时代。

从甲叁號院占据西三环稀缺资源、丽泽叁號院落子二环金融腹地，到树村地块锚定中关村潜力科创带，北京中海始终通过地标级产品与城市核心资源的深度绑定，提前卡位未来价值高地，重塑区域价值天花板。

精准踩点北京城市化发展，精准回应人居好房子变革，精准洞察新财富群体居住需求，演奏三维建筑美学、四维空间重构、多维居住体验的三重变革。对于走在前面的北京中海来说，这是序曲，也是进行曲。

四维跃迁，溯源式创新

著名建筑大师莱特曾引用老子的一段话：“延直以为器，当其无，有器之用，凿户牖以为室，当其无，有室之用”，用以强调建筑就其使用价值来说是其空间本身，空间的创造首先要从人的需求出发。

2020年8月，甲叁號院在没有样板间的情况下创造了一场“靠图纸卖豪宅”的热销奇迹，开盘首日拿下20亿元的成绩。

无论是今年丽金府的开盘热销39亿，还是萬吉玖序以“单盘主义”理念创下“首开63.7亿元”的销售奇迹，6月丽泽叁號开盘当天便热销16.8亿元……

数次现象级热销造就了中海在北京豪宅市场的王者地位——去年，中海以426.8亿元的北京销售排行榜榜首。今年前5个月，以166.4亿元排名第二。

伴随丽泽叁號与树村地块等更多豪宅项目的入市与持续销售，北京中海2025年或将迎来更大业绩丰收。

市场回归理性后，真正被客户买单的项目，往往有着更清晰的价值方向。

胡润研究院研究发布的《2025胡润至尚优品》显示，高净值人群在消费和投资方面的决策越来越趋于理性，更加注重产品的品质和性价比，不再盲目追求奢侈和奢华。

中海身上，有着回归人本的务实与超越，溯源用户需求便是它的价值锚。

懂客户“想要”什么，中海不仅是房屋建造者，更是生活提案者。

中海以“高性能+好体验”为核心，充分展示产品卓越性能和极致居住体验。

通过20大科技系统的集成应用，全面回应了人民群众对“好房子”的134项需求，实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四维进化的中海好房子livingOS智居空间操作体系，全面提升豪宅居住体验。

通过聚焦硬件+基础性能提升，融合新质生产力，集成5大科技系统，实现超隔音、超环保、超节能、超耐久，提升房屋的基础性能；

通过聚焦软件+使用体验提升，打造“人因科技宅”，加载15大科技系统，实现超灵活、超舒适、超放心、超便捷，建造真正能让人民群众住得好、住得起的“好房子”。

懂客户“不要”什么，中海不仅是课题研究者，更是生活破题者。

四维进化的过程中，中海专注解决用户居住中的难点、堵点、痛点。

基于3.3万份客户案例，梳理出“6633”居住需求框架，即“不漏、不臭、不吵、不没（无信号等）不堵、不裂”的6不；“防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞”的6防、“省心、省钱、省力”的3省、“实用、健康、关怀”的3要。

聚焦漏水、噪音、防火等172项需求中的101项高频痛点提出解决方案：

防水方面，采用自粘聚合物改性沥青防水卷材，配合节点密封胶等材料，比如甲叁號院就通过“三道设防 + 细部加强”工艺降低渗漏率，实现完美交付；

降噪方面，其研发的石膏复合材料隔声楼板系统，将撞击声控制在65分贝以下，有效解决楼上脚步声扰民问题；

针对门窗，其采用多腔体断桥铝型材搭配汽车级密封胶条，气密性达到8级标准，较普通门窗提升40%……

鲜活数字背后所映射出的是：创新与破题，刻在中海的基因里。

近年来，中海着力构建未来空间管理技术体系，探索低碳、健康、智慧的未来生活场景，探索未来人居空间的产品化、产业化、市场化课题，以人为本，永续迭代居住革命。

如今，房地产市场的逻辑已然改写，“好房子”成为穿越周期的硬通货。

中海，这位深谙产品之道、坚守用户价值的引领者，正以持续迭代的创新基因，投身这场深刻的新时代居住革命。