拆迁在即！户型图曝光！通州这一城中村改造项目开启房源参观！提前确认搬迁工作已开展……

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到，近日通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目安置房房源信息公示，提前确认搬迁补偿协议相关工作已经开展。

此外，为了让村民更直观地了解各安置房源具体情况，潞城镇城中村改造项目搬迁指挥部组织开展为期三天的安置房现房房源参观活动，让村民走进小区，零距离感受未来新家的真实样貌，真正实现“选得放心、住得安心”。

户型图曝光

异地现房、异地期房与回迁期房相结合

安置房房源信息公示

一

房屋安置方式

本项目采取异地现房、异地期房与回迁期房结合方式进行安置。

二

安置房房源

（一）异地现房：

1.春和景明嘉园（房屋性质为商品房）；

2.通瑞嘉苑（房屋性质为商品房）；

3.梁各庄福运佳园（房屋性质为参照经济适用房管理）；

4.召里家园（房屋性质为“三定三限”）。

（二）异地期房

张家湾镇“六小村”项目安置房(房屋性质为参照经济适用房管理)。

（三）回迁期房

原则上位于本项目城中村改造实施方案中的A片区安置房地块内(房屋性质为参照经济适用房管理)。

三

房源信息

本项目异地现房、异地期房房源信息以发放的《通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目安置房源手册》为准。

本项目回迁期房将根据签约确定的安置房户型需求，精准设计与建设安置房小区，安置房小区建设更科学、更集约，具体安置房小区规划方案和户型图见附件。

本项目按照签约顺序进行选房，被搬迁人可在方案允许的安置房总面积内自由组合不同户型（包括异地现房、异地期房和回迁期房），其中，异地现房春和景明嘉园、通瑞嘉苑每个被搬迁人只能选择一套（总套数选完为止），其余异地现房、异地期房不限套数（总套数选完为止）。回迁期房不限套数，将根据签约确定的总需求进行精准设计与建设。

四

其他事项说明

1.本次公示仅供本项目签约、选房使用，不做其他用途；

2.本次公示的户型图仅作示意之用，最终以政府部门核准的图纸和购房合同为准。

3.本次公示户型图标注的面积仅供参考，最终以实测面积为准。

4.本次公示相同户型因其可能位于不同的楼栋、单元楼层等，考虑到局部结构、公摊等因素，最终建筑面积可能有所不同，最终均以实测面积和购房合同为准。

5.本次公示户型图中的装修、家具、陈设等均为效果图，实际交付标准以购房合同为准。

6.安置房建设过程中如遇相关法律法规等的变化以及规划的调整，可能造成户型调改，届时将依法做相应调整说明。

7.本次公示的户型平面图布局遵循上北下南、左西右东的原则，不同户型、楼座位于总平面图中，朝向可能存在微调，最终以总平面图为准。

8.本次公示内容由本项目搬迁指挥部负责最终解释。

北京市通州区潞城镇人民政府

2025年5月21日

附件：

《通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目回迁期房户型图》

关于通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目将开展确认搬迁补偿协议工作的通知

为推进通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目顺利实施，依据《通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目集体土地住宅房屋搬迁补偿与安置方案》，现就提前确认搬迁补偿协议相关工作通知如下：

一、

工作时间

自2025年5月21日至2025年5月30日(共计10天),每日早8：30至晚20：00。

二、

工作事项

（一）确认内容：

所有被搬迁人提前确认《通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》内容，包括各项补偿金额、应安置面积等。

（二）确认方式：

1.村民可前往各村分指挥部各工作组办公室现场办理；

2.如需上门服务，可联系各工作组预约入户办理。

三、

工作地点

东堡村：东堡村第一分指挥部（东堡村村民委员会北50米）

西堡村：西堡村第二分指挥部（西堡村北侧）

七级村：七级村第三分指挥部（七级村村委会后）

南刘各庄村：南刘各庄村第四分指挥部（南刘各庄村村委会广场（易邮驿站对面））

四、

重要提示

（一）携带材料

需携带被搬迁房屋及附属物相关权属证明资料，包括但不限于《通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目集体土地住宅房屋搬迁补偿与安置方案》中载明的有效文件资料原件和其他证明材料。

根据不同情形的需分别携带以下资料：

1.被搬迁人本人确认的，需携带本人身份证原件；

2.被搬迁人委托他人确认的，受托人需持被搬迁人身份证原件、受托人身份证原件及授权委托书原件；

3.被搬迁人因病或其他原因不具备确认能力的，监护人持被搬迁人身份证原件、监护人身份证原件及监护人的证明材料；

4.被搬迁人已故，确认人需持本人身份证原件、合法继承手续、相关承诺书原件或全部继承人出具的承诺文书及相关证明文件。

（二）协议生效条件

确认协议需签字并按手印；正式签约时需再次签字领取《签约选房顺序号》，协议方可生效。

（三）签约比例要求

根据工作要求，本项目确认协议比例需在规定时间内以各村为单位达到90%，方可启动正式签约工作。

（四）选房顺序

完成确认协议的村民，正式签约时领取的《签约选房顺序号》将优先于未确认协议的村民；正式签约后，按“先签约先选房”原则进行两轮选房：第一轮选择外购安置房源；第二轮选择回迁期房。

（五）资料完善要求

提前确认协议需完成各户搬迁卷宗的预审核工作，尚未提交完整资料或流程未完善的村民，请尽快配合完成相关手续和资料提交，确保签约权益不受影响。

特此通知。

回迁村民餐馆安置房小区

活动首日，各村村委会门口热闹非凡，村民们个个精神抖擞，早早来到集合点，在工作人员的带领下，乘坐大巴分批次前往春和景明、通瑞嘉苑、召里家园、福运佳园四个安置房小区参观。

一踏入小区，绿意盎然的景观、宽敞整洁的道路、错落有致的楼栋，瞬间吸引了村民们的目光。大家迫不及待地走进单元楼，穿梭在各个户型之间。

参观过程中，项目指挥部安排的专业工作人员全程陪同，化身向导，针对村民关心的房屋质量、交付标准、物业费用等问题进行详细解答。

春和景明参观现场

通瑞嘉苑参观现场

召里家园参观现场

福运佳园参观现场

“以前光看手册上的户型图，心里总不踏实，现在亲眼看到房子的质量和环境，心里的大石头可算落地了！” 一位村民感慨道。还有不少村民表示，通过这次沉浸式的参观体验，不仅消除了心中的疑虑，更增强了选房的信心，对未来的居住环境充满了期待。

方案显示，本项目采取异地现房、异地期房与回迁期房结合方式进行安置。

(一)异地现房包括:

1.春和景明嘉园(商品房);

2.通瑞嘉苑(商品房);

3.梁各庄福运佳园(参照经济适用房管理);

4.召里家园(“三定三限”)。

(二)异地期房为张家湾镇“六小村”项目安置房(参照经济适用房管理)。

(三)回迁期房原则上位于本项目城中村改造实施方案中的A片区安置房地块内(参照经济适用房管理)上述安置房房源信息以最终公示为准。

符合以下情形之一的，应安置面积内购房价格为:春和景明嘉园5500元/平方米;通瑞嘉苑 5000元/平方米;梁各庄福运佳园 5000元/平方米;召里家园5000元/平方米;张家湾镇“六小村”项目5000元/平方米;回迁期房5000元/平方米。

1.按被安置人数计算应安置面积，应安置面积小于合法宅基地面积1.5倍以内的部分;

2.按宅基地面积计算应安置面积方式的。

一宗宅基地内按被安置人数计算应安置面积时,同时存在以下情形的,应安置面积超出合法宅基地面积1.5倍部分的安置房购房价格为10000元/平方米:

1.被安置人数6人(含)以上;

2.在2009年1月1日(含)之后至搬迁公告前，非农业户籍被安置人员将户籍迁入本村的;

3.被安置人员名下有商品住宅房屋;

4.应安置面积大于认定的合法宅基地面积1.5倍的。

控制安置面积购房价格为10000元/平方米。

方案显示，在规定日期内签订搬迁补偿安置协议的，每宗宅基地给与15万元全额提前搬家奖励费。在签约奖励期内整村签约比例达到100%时，一次性给与本村被搬迁人10万元的促签奖励费。

经被搬迁人指认并书面承诺在合法宅基地外无未经审批的房屋，在规定的奖励期限内签订搬迁补偿安置协议并按期腾空房屋，每宗宅基地奖励10万元。

被搬迁人放弃合法宅基地外未经审批房屋的补偿要求,在规定的奖励期限内签订搬迁补偿安置协议并按期腾空房屋,每宗宅基地奖励10万元;被搬迁人不放弃对该房屋的补偿要求，不给与合法利用土地奖。

北青社区传媒综合自潞城镇东四村城中村改造项目