眉山楼市8月报：市场韧性凸显，新中心热销引领多端蓄力

政策暖风频吹，市场在深度调整中探寻新平衡。8月淡季，房地产市场虽然持续下行筑底，保持着一贯的平静，但眉山却大动作不断，城市更新在加快步伐，营造更好地宜居环境；万景与国投纷纷蓄力匠造新品项目，月末多家房企先后在青海西宁设立城市展厅、走进辽宁拓展营销推介，充分挖掘省外市场潜在需求。多重变量交织之下，8月楼市究竟又生出了怎样的变化呢？答案，正藏在细节之中：

住宅成交：量伏价涨，新规产品竞争力显现

据眉山网签备案数据、市场收集整理得出：

2025年8月，眉山市（东坡区）新房住宅成交237套，总面积23626.58㎡，合同总金额173721164亿元，成交均价7352.79元/㎡。

8月新房住宅销量大幅回落，但成交均为商品住宅（并无安置房源备案因素），因此实际上商品住宅销量只是小幅下探。如今市场持续承压的背后，其根源还是在于潜在的购房需求未得到良性释放，在购房者预期不明、置业信心受阻背景下，新房置业要么搁置，要么将置业目标转移到了二手房市场。再有就是传统淡季看房鉴房的人本就较少，再加上居民存款收入减少，置业欲望也不够强烈。

区域与项目：决胜城市新中心，品质红盘热势领跑

毫无意外，城市新中心依然在销售榜单中占据无可撼动的优势，5盘强势霸榜TOP5。另有崇礼片区1席入围。

长衡·启元以48套、4968.11㎡、38349714元成交实现销冠“三连庄”，其少公摊新品质的热门房源成为当下置业者的新宠。

水天花月·兰亭逸成交29套位列第二，精致低总价小户型持续在西北客群中受热捧，热度居高不下。

万景·进园汇与眉山发展地产·首域各成交25套并列第三，深植眉山的品牌优势是对万景项目的赞许与嘉奖，高标准打造的“好房子”则是人们对眉山发展地产·首域的期许和认可。

江月兰台以17套销量位列第四，国企实景现房楼盘吸引力自是不俗，月月登榜已成为一种常态。

万景·玺悦则贡献11套成交入围第五名，江湾空中花园大平墅也是当下改善群体追求高品质置业的优选目标。

从成交区域分布来看，城市新中心板块正承接起眉山房地产市场的核心主导作用，也是维持当前市场成交的体面。其余板块始终较为薄弱，或是受区域发展条件制约，或是项目产品亮点优势不够突出。眉山楼市想要走出困境，不仅需要城市新中心发挥极核作用，带动城市能级提升，还需要引导其他重点区域发挥功能先导作用，聚人留人以促进市场回稳。

楼市动态：巩固止跌回稳 优化地方政策

宏观与本土政策：城市更新提升品质，加速销售去化

01全国层面

8月国内中央层面楼市政策主要围绕巩固市场回稳态势、推进城市更新及加强行业规范等方面展开，国务院会议强调要巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求；月末发布了《关于推动城市高质量发展的意见》，强调通过高品质住房建设和城市更新提升居住品质，推动房地产与城市可持续发展深度融合。

02眉山本土政策

8月眉山城市新中心南都会片区更新了单元详细规划，规划为一核（TOD创新核）、两心（太和老街文化心和太和公园活力心）、一环廊多节点（环城公园廊和多个城市服务节点）、四大功能组团（太和公园组团、眉山北站组团、太和老街组团和太和镇组团），并公示了社区生活圈规划图，包括了儿童医院社区、太和公园社区、滨江社区等六大社区。该规划进一步明确了城市新中心未来建设发展方向。

月末，市住建局拟定了《促进房地产市场平稳健康发展政策措施（征求意见稿）》，共有12条政策措施征求社会意见，旨在从优化住房品质、加速销售去化、强化政策支持三方面促进楼市发展。品质上，推行“好房子”标准、细化物业服务、建设完整社区。去化上，鼓励房企向外地营销，支持“以旧换新”并提供个税优惠，通过收购存量房作保障房和全面推行“房票”安置来加速库存消化。政策支持上，加强房企项目融资保障，保障购房者子女按片区入学，对多孩家庭放宽贷款套数认定，同时规范经纪服务、盘活闲置土地，并强化项目开发全过程监管与服务，以优化市场环境。该政策有望在近期内正式落地。

预售与动向：供应减量，省外营销拓展

01预售动态

8月东坡区仅有国投·公园半岛1盘取证预售，新增住宅供应136套。

02营销动向

8月虽然暑气当头，但眉山楼盘活动依然饱满，有眉山发展地产·首域夏日纳凉节，有国投·未来序的清凉湖景房“暑价”购房节，有万景·玺悦的“与邻友约FUN肆去浪”玺悦荟第一季活动与万景·进园汇的“你好邻居雀神争霸活动”等等。

项目动向方面：8月24日、8月26日国投·未来序与域尚·璞隐西宁展厅相继亮相开放，让更多的眉山“好房子”走向了省外，进一步加大了眉山城市营销推介力度，为市场健康平稳发展提供了全新的驱动力。另外城市新中心S-38号地块定名为万景|国投·御海棠发布了预告，项目即将倾呈。

土拍市场：岷东两拍连捷，市场注入强心剂

8月东坡区成功出让两宗涉宅肥地，两宗地块均位于岷东新区，总出让面积约317.63亩，成交总金额100746万元，竞得人分别为眉山东坡老家文旅投资有限公司（东坡国投旗下）与眉山市东坡农业发展有限公司（东坡产投旗下）。

8月拍出的两宗地块均身处岷东教育生态圈板块，宗地指标都具有低密低容价值锚点，国有平台公司精准入局拿地，一来即稳定了土地市场安全性；二来也满足了地方政府的融资需求，缓解资金压力；三来又可以落实城市规划，推动基础设施建设，提升城市形象和品质。

商业成交：销量破百，优质项目绵长发力

据眉山网签备案数据及市场搜集整理得出：

8月东坡区纯商业成交117套，销售面积6734.51㎡，总金额66730409元，均价9908.73元/㎡。

相较于7月，商业成交量、成交金额都有明显提涨，成交单价也有进一步上扬，接近万元价。这背后主要还是因为热门商业盘持续畅销助力的缘故。

销量榜以希望玫瑰园两个商业项目领跑，其中老盘玫瑰国际又交出44套成交，勇夺榜首；玫瑰佳恒天街则成交19套，位列第2名；金色春天则以16套位列第3名。由此可见，当下的商业市场，仍然以商业综合体项目成交为主。

结语：深蹲蓄力，以期跃起

8月的眉山楼市商品住宅成交量的收缩，虽然反映了当前市场高度承压的现状，但也更真实地诠释了当前核心购房需求的流向；房价的稳健回升，则强有力地托住了市场的底部预期，证明具备区域优势和过硬产品力的项目依然能穿越周期，赢得青睐。

城市新中心的持续“霸榜”，岷东优质地块的成功出让，以及针对外地客群的营销开拓，共同勾勒出市场当下的生存与发展逻辑：聚焦核心价值，依靠产品说话，向外寻求增量。即将出台的“眉12条”新政，从土地、金融、销售、保障等多维度发力，有望进一步疏通市场堵点，提振各方信心。

当下的市场，正如同为下一次起跳而“深蹲”，虽暂处低位，却也在重新凝聚共识、夯实基础。随着政策组合拳的持续显效和市场自我调节的深化，眉山楼市的复苏脉络或将愈发清晰。