从“造城”到“营城”，华润置地在中环定义都会生态新范本

9月17日，“PARK×TOD都市生态综合体的上海样本 南大智慧城生态绿地建设发展论坛”在上海中環置地中心雲境美学⽣活馆落下帷幕。

论坛现场实拍图

但它抛出的信号，远比论坛本身更有分量——因为，当你看完南大智慧城这场生态绿地论坛，才算真正看懂：北上海的生态人居天花板，要迎来“量级跃升”了。

毕竟，没人会怀疑上海“干大事”的决心，也没人会怀疑华润置地“造城”的实力。这一次，不是纸上画的饼，而是上海中环城市“绿心”的提前剧透。

数智南大效果图

01

大师操刀！

走马塘公园：从“绣带”到“秀带”的蜕变密码

这场论坛最受瞩目的焦点，莫过于华润置地在上海的“营城”首秀——走马塘水岸公园（一期）。

当华润置地上海公司商业综合体设计负责人高峰揭晓其规划蓝图时，这座即将崛起的生态地标，让在场嘉宾看到了旧河道重生的无限可能。源自对场地历史的深刻洞察与对生态规律的尊重，项目以“走马衔绿，溪川映景”理念，让约10万方滨水的魅力提前释放——而其背后，更有着世界级设计力量的加持。

高峰｜华润置地上海公司商业综合体设计负责人

本次规划由李中伟副教授领衔操刀，这位毕业于宾夕法尼亚大学的景观建筑专家，是业界公认的“城市主义实践者”，手握ASLA国家奖、WLA杰出奖等10余项国内外大奖，更担任过WLA大奖全球评委。

从上海徐汇滨江金融城到深圳永庆坊，从成都水线公园到海口天空之山，他主导的每一个项目都精准戳中城市空间痛点，实现生态与人文的共生。此次操刀走马塘项目，李中伟团队以“川、丘、林、驿”四大策略为核心手法，在保留原有驳岸结构的基础上，实施生态化改造与景观空间营造，将自然之水引入社区，重构城市与水岸的联系。

在此基础上，公园划分五大景观体验区，让城市旧河道“绣带”，蜕变为生态活力“秀带”——

走马互动溪川，以主题服务街区、水互动峡谷和山丘弹网为亮点，设650㎡服务建筑与雾森剧场，成为全龄活力核心；

走马休闲花园，配建疏林草地与健身器材，为周边市民提供动态活力的休闲空间；

饮马溪川营地，以露营、探险和杉林湿地为特色，结合森林栈道与休憩设施，构建兼具童趣与冒险精神的自然探险基地；

沙洲生态之川，则以1000㎡沙滩+趣味潮玩，构建网红级亲子乐园。

更值得关注的是，这座10万方公园并非孤立存在——它将与中環置地中心形成百万方联动开发格局，以“PARK×TOD”模式实现地铁15号线与商业、办公、住宅的无缝衔接，让生态价值与都市效率完美融合。

02 从“造城”到“营城”！

华润置地用63个公园样本证明实力

走马塘水岸公园（一期）的惊艳规划，并非偶然落笔，而是华润置地三十余载“造城”向“营城”进化的必然成果。

仉天翔｜华润置地上海公司副总经理

这场城市进化论坛的主角——上海中外环最受瞩目的南大智慧城，其生态核心组成部分便由华润置地执笔代建；而这份代建底气，来自于其作为国内顶尖“城市投资开发运营商”的深厚积淀，来自于其在全国版图上书写“公园赋能城市”精彩答卷的独到见地。从实践来看，它由63个国家级生态标杆与361亿元真金白银投入共同佐证。

在深圳，华润置地用十年建了一座人才公园，同时也是全国首个“人才”主题公园。源于其丰富的公园代建经验和专业管理水平，华润置地将人才元素与山海景观深度融合，并引入国际顶级艺术展览、大型公共艺术装置乃至无人机送餐航线等创新业态，为深圳塑造了一张山海连城的城市生态与文化新名片。

在成都，华润置地用一座东安湖体育公园，让市民生活从“看公园”进阶到“住进公园”。在生产、生活、生态融合的“赛事营城”模式中，这里举办了成都大运会开幕式、第31届世界大学生夏季运动会、第十四届全运会资格赛等大型赛事，真正开启了成都“绿肺”生活，实现从“赛时场馆”到“日常乐园”的无缝转化。

在三亚，一座海棠河公园有机串联起5500亩的山河湖海，融入新加坡、迈阿密、奥斯汀等全球海湾都会建设经验，为三亚最后的滨海留白之地，缔造全球范本。

在顺德，华润置地以“人鸟共栖”为核心，以生态修复手法打造了云鹭湿地公园。这座占地66公顷的城市中央绿洲，自此生长着3万只鹭鸟原住民的故事。

截至2025年7月，华润置地全国“公园+”项目总面积达3527公顷，已完工36个。从城市更新到场馆运营，从生态修复到片区统筹，这些样本共同证明：华润置地早已不是单纯的建设者，而是城市生态价值的发现者与运营者。

而如今，这套成熟的“公园代建+配套建设+城市运营”路径，正式落地上海南大；这意味着，南大生态智慧城将再度刷新区域天花板。

03

双重利好！南大中央公园将开，望雲TOD成最大赢家

论坛上，南大开发公司党委委员、副总经理喻巍还带来了重磅消息：占地约120公顷的南大中央公园，将于9月30日正式向公众开放！

喻巍｜南大开发公司党委委员、副总经理

这一利好，无疑让区域期待值再攀高峰，公园与普陀桃浦中央绿地连片，是南大“一核、多廊、多园”生态网络的“心脏”，南大片区将联同250米地标、双TOD枢纽等元素，实现区域生产、生活、生态三者的有机融合。

而走马塘水岸公园（一期）的启动建设，更是给南大生态“锦上添花”。要知道，南大智慧城早已将“生态优先”刻入基因：区域绿地覆盖率高达43%，规划超40个特色公园，人均绿地面积近40㎡，是上海市平均水平的3倍。随着两大公园相继落地，“300米见绿、500米见园”的公园城市理想，正在这里加速兑现。

走马塘水岸公园1期效果图

对于紧邻双公园的中環置地中心・望雲TOD而言，这份生态红利更为直接。作为“纯粹TOD组团”，项目依托15号线丰翔路站将实现“地铁入户+连廊衔接”的高效，而内藏度假式园林、外拥双园绿肺的高端生态，更将与住宅、商业、办公无缝联动，让高效与静谧共生。

此外，项目建面约108-188㎡改善户型，高配“五奢体系”，更将重塑公园里的高端居住体验，为业主带来既能享受TOD的高效便捷，又能举步拥抱生态治愈的多重鼎豪级改善享受。

更关键的是，华润置地的代建运营能力，将让公园价值持续发酵。从深圳人才公园的持续焕活到成都东安湖体育公园的赛事营城，华润置地总能让生态空间“越运营越值钱”，而这种价值将直接反哺望雲TOD，形成“越住越值”的良性循环。

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看向未来，这场顶尖论坛的落幕，不是终点，而是起点。

当华润置地的“营城”实力遇上南大智慧城的生态野心，当双公园生态与百万方TOD深度联动，北上海的人居天花板正在被重新定义。而望雲TOD，已然站在了这场价值跃升的最前排。

空间哲学：大宅生活场景的共鸣

最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约 165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野 MAX，观景 MAX，把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。