韩国商住两用房火了，有人赚了3个亿，但你真的适合吗？

你知道吗？韩国首尔的商住两用房最近特别火。

就在8月底，汝矣岛那边一套104平方米的商住两用房，竟然卖出了16亿3000万韩元。这套房子4年前才13亿7000万，一下子涨了3个亿！同一个小区107平方米的，上个月更是卖到了17亿8000万，比今年6月足足涨了2亿8000万。

这波涨势来得有点突然啊。

要知道，韩国的商住两用房市场之前一直挺冷清的。今年1月份，首尔这类房子均价还不到3亿韩元，到了8月已经涨到3亿356万了。租金回报率也跟着涨，现在平均能达到4.8%，比去年高了不少。

为啥突然这么火？说白了，就是韩国政府6月27号出了个贷款限制政策。

这政策主要针对普通住宅，把想买公寓的人给限住了。钱总得有地方去吧？于是大家把目光转向了商住两用房——毕竟这玩意儿不在限制范围内。

有个叫全成镇的房产管理公司老板就说，现在公寓贷款难批，很多人的购房需求和租房需求都转向商住两用房了。再加上首尔这种房子供应本来就少，一两个人的小家庭又越来越多，投资价值自然就上来了。

听起来是不是挺心动？

别急，这里面的坑可不少呢。

首先，商住两用房的购置税比普通公寓高多了。你买个公寓可能交3%的税，买商住两用房得交更多。管理费也是一笔不小的开支，比普通住宅贵不少。

更麻烦的是，这种房子不好转手。

你想想，公寓的买家多，随时能卖。商住两用房呢？买的人本来就少，真要急着出手，可能得降价才行。市场稍微有点风吹草动，价格就可能大跌。不像公寓那么抗跌。

还有个特别坑的地方——如果你已经有了商住两用房，再想在限制区域买第一套公寓，所得税直接飙到8%。买第二套？12%！这税率能把人吓一跳。

而且啊，商住两用房在申报迁入户口的时候，会被算作多套住房。这意味着你可能会受到各种限制政策的影响，明明只是想投资或者自住，结果被各种政策卡住。

韩国现在的房地产市场就是这样，看似机会来了，实际上处处都是门道。

论岘洞那边有套87平方米的商住两用房，这个月刚以14亿韩元成交。这个价格看着不错，但你知道吗？同样面积的房子4年前就卖过14亿4000万，相当于4年没怎么涨，甚至还略微跌了点。

这就是商住两用房的尴尬之处——涨的时候确实涨得快，但长期看未必比公寓划算。

有些投资者已经尝到甜头了，比如汝矣岛那几套赚了几个亿的。但更多人可能会发现，这种投资并不像想象中那么美好。流动性差、税费高、限制多，每一条都可能让你的投资打水漂。

韩国的这波商住两用房热潮，说到底还是政策挤压下的无奈选择。当普通住宅被限制得死死的，资金总要找个出口。商住两用房就成了这个出口。

但出口不等于出路啊。

投资这东西，跟风最危险。看到别人赚钱就眼红，往往是亏钱的开始。商住两用房确实有它的投资价值，租金回报率4.8%在当下也算不错。但你得想清楚，自己能不能承受它的种种缺点。

韩国房地产市场的这个案例，其实给全球投资者都上了一课。

当一个市场被政策调控，资金总会找到缝隙钻进去。但这些缝隙往往也意味着更大的风险。商住两用房的火爆，可能只是暂时的。等到政策风向变了，或者市场情绪转冷，最先跌的可能就是这些＂另类投资品＂。

投资永远要记住一句话：收益越高，风险越大。商住两用房的高回报背后，是流动性差、税费高、政策不确定等一系列问题。

想清楚了再下手，别让一时的涨幅冲昏了头脑。