湘江金茂府火爆长沙背后深度解密 | 寻美中国好房子

发布时间：2025-09-22 09:40 浏览量：6

2024年始，金茂携"金玉满堂"启幕了产品系的全新进阶。2025年全国“两会”政府工作报告提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。16载深耕科技住宅的金茂，持续自我革命，不断迭新“好房子”的内涵。

中国金茂以"金玉满堂"产品亲为战略支点，重新定义了"好房子"的当代内涵，每条产品线都以破界思维突破行业桎梏，将"人本主义"深植空间基因，不仅树立了高端住宅的品控标杆，更以持续迭代的产品哲学推动城市文明向美而行，让"好房子"真正成为时代进步的度量衡与叙事者。

2025年在长沙，金茂金玉齐发，一府一璞两大高端系作品，成为金茂产品迭代的新纪元，一经问世便成为各地高端改善市场的扛鼎之作。

湘江金茂府首开即罄，期加推一月内全盘告捷!在长沙高端市场形成现象级热销！约500-1000万级藏品大宅，平均3组高净值客户竞藏(数据来源:明源系统)，刷新长沙高端住宅成交纪录！(2025年5月31日-6月6日湘江金茂府主城区商品住宅销售金额、销售面积、销售套数均排名NO.1数据来源:克而瑞)

在楼市分化时代，唯有“臻藏资产”能长期热销，湘江金茂府用成绩证明：长沙的高端购买力，总会为值得的产品买单！而这背后，正是金茂不断进阶的产品力。

PART.01

产品升级

●“懂客户、懂生活、懂艺术”的产品呈现

●“6境+5美+3好”的产品价值升维

●金茂府超级IP的品质保障

在金茂“好房子”体系下，“懂客户、懂生活、懂艺术”的产品设计是中国金茂历经行业变革能持续受到市场追捧的最大底气。金茂始终认为好的产品，是让客户感受到“被懂得”。

| 中国金茂“好房子”体系

在湘江金茂府中，“懂客户”表现为12大科技系统深谙高净值人群的深层健康需求，不断进阶恒久呵护；酒店式园林、公区则营造出“懂生活”让生活方式，进阶美学时代；人文会所的志趣共振与艺术商业街区，共同营造“懂艺术”的高阶生活场域。

人们常说"有一种生活叫金茂府"，而今，金茂府作为中国金茂与高净值人群精神共鸣的超级IP，已成为奢宅圈的时代共识。

长沙城芯臻席地段，坐拥黄金江景

| 区位示意图

湘江金茂府坐落于开福滨江核芯，占据湘江绝佳位置。不仅是观赏一线湘江江景、饱览岳麓山葱郁山色的理想之地，更是近距离感受橘子洲头磅礴气势的绝佳所在。可谓将长沙3000年精华景观一窗揽尽，堪称“城市峯面级视野”。

| 周边实景图图源网络

极目远眺，橘子洲头宛如一艘巨轮，静静停泊在湘江之上，毛泽东青年艺术雕塑迎风而立，尽显风华。同时，城市金融中轴近在咫尺，步行范围内高端商业、三甲医疗、城市公园一应俱全，让您尽享都会繁华与静谧观景生活的完美融合。

| 区位示意图

设计将这些不可再生、不可复制的资源整合分析，最大化利用起来，打造环境适宜、视野开阔的一线江景住宅。南望橘子洲头，将厚重的历史底蕴与炽热的人文情怀完美呈现，将这盛景纳入生活画卷。西望城市CBD，江水悠悠，波光粼粼，于城市繁华之中感受诗意与奢华的惬意人生。北望湘江与浏阳河，湘江北去浩浩汤汤，裹挟着三湘大地的千年风霜，诉说着湖湘大地的传奇过往与无限生机。

| 江景分析图

充分利用湘江西侧一线江景，以及南向低层建筑群及城市公园景观。以景观最大化原则，充分利用其区位的景观资源。极致规划，打造每户均有优势江景，更让每一位业主都能拥有超广角的江景视野，将 200 米宽的湘江江面、对岸滨江金融 CBD 的繁华天际线以及渔人码头的璀璨灯火尽收眼底。建筑布局经过精密计算，通过错落有致的楼栋分布，减少楼体间遮挡，让更多住户能无碍地欣赏江景。为将每座塔楼沿江景观资源最大化，规划设计将建筑体量分解为3座高层住宅。所有建筑均沿湘江而生，铺陈开来。

| 规划分析图

通过对江景资源的精细化研究，对每一个区域的景观资源进行适配设计，使整个项目的所有户型都能享有江景资源，打造一户一景的江景豪宅。

| 规划分析图

通过排布测算，如果项目楼栋数量大于三栋，产品在视野层面存在遮挡问题，同时江景资源利用不够充分，居住空间品质有所牺牲，视野不够通畅，故需要优化产品品类，减少楼栋数量，提升品质。

| 概念规划图

因此，设计规划三栋楼沿湘江错落分布，引江景入户，既可以避免相互对视问题，最大程度保证豪宅私密度，又能拉开视距，达到景观视野的最大化。

湘江·金茂府三栋建筑好似顺水而行的风帆，与滨江新城CBD地块隔江对望，以消隐之姿融入城市地脉：自然地呼吸，自然地生长，自然地与人亲近。

| 示范区实景图

主入口五米净高的门廊，摒弃恢弘气势，以亲和的体量放缓归家步调。地面石材柔和质朴，铜制大门由匠人手工锻造，纹理触手生温。融合橘子洲的地脉精神，选用温润贝金米黄石材，搭配尊贵铜门与仪式感迎宾水台，构筑精奢酒店式艺术府院的价值封面，于方寸之间尽显东方礼序的庄重雅致。

| 示范区实景图

“九天银河入凡尘”，泉瀑院作为迎宾首景，将蓝翡翠制作为拉槽面自然跌瀑，水自上而下缓缓坠入瀑池，珍稀亚马逊蓝石材于光影中流转璀璨，每一道纹理都诉说着非凡的品质追求。

| 示范区实景图

建筑从外至内均以人体尺度衡量。建筑群组不刻意追求“尺度与排场”，设计师聚焦于人的真实感知。当居者驻足于此，凝望着湘江水面的缓缓波光，是否感到心安，是否期待生活可以再慢些、再轻些，这是设计不断探寻的命题。

| 意向图

寻迹现代主义“建筑回归生活”的本心，立面设计追求理性与秩序。采用层间玻璃幕墙体系，以清晰的体块与简洁的线条，打造整体感的同时呈现城市界面的张力。设计细节暗藏巧思：转角玻璃以柔和的弧度承接江风，西向通透玻璃反射湘江水色与天光，呈现一派光影交织的立体图景。

| 示范区实景图

270°环幕的观景舱透明开放、融景于居。借助结构转换与极窄边框幕墙，观景视野得到最大程度释放。阳光漫入室内，江景随四季流转。这种细节的打磨，是对现代主义“精确”的致敬，也是对当代生活“感性”的回应。

| 示范区实景图

材料往往能表达建筑的体温。挪威蓝珍珠石材质感好似湘江泛起的波澜，蓝绿色陶板好似岳麓书院的竹影。蓝灰色调的超白玻璃通透而沉静，于分寸间彰显克制之美。材质摒弃绚烂的自我标榜，让建筑静默生长，化作光线的容器与情绪的背景。

设计希望建筑不再是城市版图的标志物，而在江水与山影中自然萌发。它们不追求永恒的雕像感，更像是一种生活的容器，让人于光、风、水中交汇，于时间中沉淀。

PART.04

园林景观

城市山水艺术园林，，自然与美学共生

●匠心打造湘江主题园林，五幕灵动水景演绎艺术盛宴

●三庭花园分区：自然疗愈、休闲游赏、会客社交，三重意境随心切换

●双线游园体系，当代美学与自然意趣交融，归家即享艺术臻境

| 示范区实景图

在湘江金茂府，归家之路仿佛漫步于自然与艺术的画卷。

以湘江为灵感蓝本，匠心打造"五幕水景+三庭花园+双线游园“立体园林体系，每一处转角都暗藏惊喜，移步异景间慢享诗意园境。

| 示范区实景图

景观以低饱和的雅韵为基底，廊道与景墙糅合了温润质感与自然元素，勾勒出恬淡静谧的场域气质。时光在虚实相生间舒展，光影与流水在此诗意和鸣。

| 示范区实景图

穿过会所，便达中心水院。连廊的进退、水面的镜影、墙的肌理与地面的纹路，以线性韵律将空间串联成诗。归家动线不再仅是路径，而是步移景异的视觉叙事。

| 示范区实景图

以水为镜重构天地维度，极简形制下，架空层与水院无界交融。回廊环抱的静水如同一方墨砚，倒映着悬浮于空中的城市会客厅。漫步廊道，虚实相生间，建筑与倒影于动静交织中演绎空间的艺术哲思。

| 示范区实景图

连廊设计以柔和浅色调沉淀出独有的诗意与温度，贝金米黄的温润肌理，与兰花纹样的精致格栅相映成趣。漫步廊下，四季流转的光景在此晕染，让归家之路在物候的开合中漫成一卷丰盛流动的诗篇。

| 示范区实景图

观山花园将场地转化为精神与自然对话的场域，以匠心诠释品质大区。水波纹形态的铺装宛若湘江奔腾的波浪，为场域注入灵动韵律。雅致休闲座椅错落其间，为居者提供静思叙谈的栖心场域。

PART.05

人文艺术会所

酒店式奢美之境，圈层生活新范式

●双精装大堂参照轻奢酒店标准打造，尊崇归家体验

●峯层会所融合行政酒廊、会客厅、健身房等高端社交场域

●架空层艺术空间，增设家庭剧场Club、悦享研习书吧，满足圈层文化社交需求

社区会所集行政酒廊、豪华会客厅、健身中心等多功能高端社交空间于一体。架空层会所艺术空间，新增家庭剧场俱乐部、雅致研读书屋，全方位满足精英阶层的文化交流与社交需求。

| 示范区实景图

设计引江入室，创造一个流动的、自然生长的永恒空间。

背景墙以湘江之水为灵感原点，通过解构水的物质形态与精神意象，在多元场景中演绎水的情绪谱系，流动的、静谧的、澎湃的，每一种状态都是对空间本质的诠释以及对城市动态的捕捉。

| 示范区实景图

奢阔的尺度与强烈的纵深感勾勒出光而不耀的空间艺术，精心调控的光线柔化后流转出细腻的光泽，这种不着痕迹的设计，成就低调奢华的当代意境。

| 示范区实景图

每一处细节都应如精心编排的乐章，舒适、功能、艺术的完美结合，赋予每位宾客活力社交与静谧休憩的愉悦体验。

| 示范区实景图

沙盘区悬置的金属雕塑来自湖南非遗技艺粽编，金色漆面的装饰与四周鎏金质感的艺术玻璃相得益彰，营造层次丰富的空间感受，给予独特的视觉张力，让访者获得多感官的沉浸式体验。

| 示范区实景图

书吧“悬浮”于水面，营造出“书阁临渊”的诗意境界，空间通过虚实相生的设计手法，让阅读行为升华为一场贯通古今的文化沉浸体验。

| 示范区实景图

天花的琉璃飞鸟群装置，以振翅欲飞的姿态悬垂于穹顶，通透的材质在光影下恍若凌波起舞。在自然与艺术的交响中，空间以动态的艺术语言构建出极具仪式感与尊贵感的抵达体验。

| 示范区实景图

设计师以"鱼跃龙门"为灵感，通过流动的造型与灯光设计，营造出一个充满想象力与自然气息的阅读天地。

| 示范区实景图

健身区、私教区与瑜伽区无缝衔接，构建出促进放松身心、恢复活力的和谐空间，无界窗景突出了自然度假之感。

| 示范区实景图

水吧区、品茗区、音乐琴房、社区剧场将艺术级的审美体验融入日常生活，让艺术不再是遥不可及的展览,而是触手可及的生活日常。(会所及架空层，以后期物业实际运营为准)

| 示范区实景图

光厅以极具仪式感的序列空间营造出庄重、优雅的氛围，纵横交错的透光云石天花与层层递进的空间格局，在严谨的比例关系中构筑出富有韵律的感官体验。

地上地下双精装大堂、地库，以精致考究的细节设计，为每一次归家营造尊崇感。在这里，连最平常的归家路，都是一场沉浸式的艺术巡礼。

PART.06

3.0“黑科技”

绿金科技系统，重新定义健康奢居

真正的奢华是全家的健康与无时不在的舒适体验，这是高净値客群的共识。

湘江金茂府在产品体系层面，实现了12大绿金科技与五衡健康场景的选代升级，并构建从建筑本体到社区生态的完整健康闭环，为高知和新贵家庭打造“自然生长的社区”。而这种"科技即奢侈"的价值主张，正通过业主"入佳即上瘾"的居佳体验获得市场印证。

| 12大绿金科技示意

作为金茂府3.0力作，在长沙首次引入"五衡科技系统"，打造超越季节的舒适体验。

| 五衡系统示意

恒温系统保持室内冬季 20 - 22℃，夏季 24 - 26℃，让您告别空调病；恒湿系统维持 30% - 70% 湿度恒定，梅雨季墙面不结露，北方客群也能享受温润；恒氧系统 24 小时置换新风，PM2.5 过滤效率达 95%，把森林搬回家；恒静系统确保室内噪音低于 30 分贝，给您宁静的居住环境；恒洁系统提供全屋净水直饮，从源头保障家人健康。

PART.07

生活场景

新规“头等舱”大平层，圈层纯粹高阶改善

●建面约213~280㎡奢阔平层，高效空间利用率，多元空间想象

●约3.18米层高，营造通透大气的居住尺度

●约270°环幕式观景视野，尽揽湘江胜景与城市繁华

（部分低楼层除外，具体以实际为准）

| 样板间实景图

湘江金茂府主打建面约213-280㎡全景舱大平层，以“奢阔尺度”颠覆传统：高得房率和卓越层高，采用 “一户一境” 设计理念。

| 样板间实景图仅供参考

户型设计上，客厅、主卧等主要功能空间均朝向江面，且采用大尺度落地窗设计，将江景最大限度引入室内。客餐厅洄游动线，让空间更加流畅，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。行政主卧套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 观景飘窗，打造专属的私密空间，尽显尊崇，让人在休憩时也能将江景揽入怀中。

| 样板间实景图仅供参考

开窗面大面玻璃，这样既满足环境调节要求，又做到了现代建筑通透轻盈的立面风格，顺势将长沙湘江风光尽可能大地引入家庭生活场景中。

此外，湘江金茂府的另一套科技体系还来自华为的支持，一套以“物联网”为逻辑的智慧居家体系，它给家庭装上了“鸿蒙智慧大脑”，很多美好生活想象就成为了可能。

户型平面赏析

主力户型-拥江，建面约280㎡，五房三厅四卫三套房设计，此产品为本项目最大面积段产品，产品不仅拥有270°巨幅角厅，还拥有23m的纯南向江景和园景视野，整体观江面长度达到43m。270°客厅尺度为9.7mx11m,面积约102㎡，越级的尺度和面积坐拥IMAX江景；同样“X”空间可根据不同需求形成不同的功能场域；主卧套房的观江面达到7.6m，卧区尺度达到5m，感受无尽江景。私家电梯入户，LDKG一体化，保姆间等等豪宅配置均面面俱到，享受惬意生活。

主力户型-揽江，建面约249㎡，四房三厅三卫双套房设计，根据江景位置，高定角厅270°观江户型，整体观江面长度达到34m，双客厅设计为生活增加了各种可能空间，双宽厅的揽江面约15.6m，主卧套房的揽江面达到7.1m，产品私家电梯入户，LDKG一体化搭配约30㎡的中西餐餐厅，南北双阳台设计，同时标配生活服务阳台。

主力户型-瞰江，建面约213㎡，四房两厅三卫设计，整体观江面长度达到18m，LDKX一体化搭配约73㎡的方厅设计，居家待客均彰显尊贵，U 型中厨 + 岛台西厨的设计，烹饪动线流畅，满足家庭宴客需求。

主力户型-聆江，建面约222㎡，四室两厅三卫设计，江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅占据最好的江景资源，双套房设计，参照轻奢酒店行政套房标准，打造主人专属尊享空间，从独立衣帽间到奢华卫浴，每一处细节皆彰显非凡品位。

CONCLUSION结语

这里不仅是一处理想居所，更是可传承的家族资产，仅170席的臻稀性和卓越的产品力价值，成就了行业和市场的认可。

湘江金茂府以前瞻性的战略眼光，以"城市运营者"的格局与担当，为长沙重新构筑了高端人居的价值坐标系——以全球视野的规划理念、科技健康的人居标准、文化传承的精神内核，为星城敬献一部当代人居的典范之作，让"好房子"真正成为城市文明进步的标志。

工程档案

项目名称：金茂·湘江金茂府

项目位置：长沙市开福湘江北路与凤嘴路交汇处

开发单位：中国金茂长沙公司

建筑设计：北京大象VAAS、上海天樾

景观设计：北京顺景设计

精装设计：深圳31设计

软装设计：上海平仄设计

照明设计：LEOX黎欧思照明设计

项目摄影：IN-FIELD studio、琢墨建筑摄影、一千度视觉

容积率：2.73

绿化率：30%

主力户型：建面约213-280㎡江景高层

本资料声明：

1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

3. 本资料制作时间为2025年9月，有效期3个月。