陈启宗：香港的问题，今天我们就摊开说一说

说起香港这些年来的乱象，大家伙儿心里都有数，房价高得离谱，年轻人买不起房，街头偶尔还闹腾几下，民生问题一大堆。可要是问陈启宗，他会直截了当地告诉你，这些都不是最要紧的。最要紧的，是政治这档子事儿。

陈启宗是恒隆集团的掌门人，家族生意从上世纪60年代起就在地产圈打滚，他自己从基层干起，到现在退休了，手里管着上千亿的资产。可他不光会赚钱，还爱直言不讳，尤其是对香港的那些毛病，2019年那会儿，他就公开聊过，说香港的问题，今天咱们就摊开说一说。不是空谈理论，他的话接地气，直戳要害，让人听着觉得靠谱。

先说说香港人这基因吧。陈启宗点明，香港人跟内地人不一样，不是天生的，而是历史造就的。从1949年起，一波波人从内地过来，带着家当，找条活路。到了50年代、60年代，又有饥荒那会儿的，还有80年代末的，跑下来的人多是商人、手艺人啥的，他们的后代在香港长大，慢慢就形成了这么一种心态：不爱掺和国家大事，只顾眼前的小日子。

英国人管事儿那150年，更把这事儿给固化了。他们怕香港人有国家观念，50年代要是有人亲近台湾，就给你压力，让你滚蛋；70年代80年代，亲近北京的，也得小心移民局的眼神。英国人干脆用经济堵你的嘴，让你忙着赚钱，忙着买楼买股，谁还有空想国家民族这些大道理？结果呢，香港人成了世界少见的群体，国家观念淡薄得像张白纸。

陈启宗说，这不是坏事也有坏处，好处是商业氛围浓，脑子活的人都钻进生意场，搞出个亚洲四小龙；坏处就是政治上啥都不懂，97年回归了，开始玩地方政党，可大政治、国与国之间的弯弯绕绕，还是两眼一抹黑。

你看，内地人呢，国家观念强，啥中美贸易战、台海局势，都盯着看，分析得头头是道。可香港人呢，既没主观也没客观，就这么懵懵懂懂。陈启宗举例，香港从来没好好辩论过英国殖民的好坏。英国人修了路、建了医院，这没错，可也搞种族隔离，华人进不了某些俱乐部，这也得说说啊。可社会上没人深挖，就这么一笔带过。结果，年轻人被外部势力忽悠，教育界那些人，30年前受的熏陶，现在传给下一代，书里全是所谓民主的调调，北京对香港的那些政策，在他们眼里全变味了。2019年那阵子，街头闹得凶，好多22岁以下的娃娃，当时才八九岁，对北京的印象全是二手货，以前的事儿他们不知道，回归后30年北京也没亏待过香港，可他们就是觉得不对劲。陈启宗感慨，这不是反政府，是反北京，背后有推手。

再说说北京这边。97年回归，北京派来的官员全撤了，回内地不管事儿，以为让香港人自己玩是最好的路子。可陈启宗说，这是个错估。香港人没政治人才啊，你让公务员当特首？公务员是最没政治意识的，英国人管那会儿就把政治死死摁住，临走还开了个口子，让他们出来接班。董建华上台，1997年7月1日刚回归，7月2日亚洲金融危机就砸下来了。他想一年建8.5万套房，缓解民生，可资金链断了，计划黄了。本来这是个好机会，早干早解决，现在房价飞天，全怪当时没坚持。陈启宗的朋友李光耀说过，英国留了好多地雷，董建华哪懂这些，他是商人出身，玩政治玩不转。新加坡人看热闹，说香港人有政治人才吗？没有，国家观念都没有，谈啥人才。

陈启宗还戳中了统战这事儿。共产党统战高手，周恩来那辈儿玩得溜，可97年后在香港，越做越窄。国家领导人意识到，可下面操作上是大问题。本来该拉拢社会精英，那些会写文章、会思考的，结果爱港阵营里塞的都是些水平低的，社会上没人瞧得上。陈启宗在北京跟人聊天，有人问为啥不拉这些人，他说，你让老陈我去打NBA？开玩笑。20年前他就说过，香港这孩子出生时就卖了，现在有钱回来了，可靠吗？北京该把上海深圳做起来，别老盯着香港。香港金融牛？那是服务行业，大湾区谁都需要。大学好？理科工科医科顶尖。可除了这些，香港还有啥？传媒、教育这些年把年轻人搞得自高自大，现在又自卑，内地人来购物时瞧不起，现在轮到自己落差大，就怪别人。

地产这块儿，更是陈启宗的痛点。他自己是地产大佬，可不护短，说香港房产贵，有三方面责任。第一，政府，该卖地时不卖，不该卖时乱卖。亚洲危机时低价拍地，逢中必反，政治原因闹的。22年来，政府误判市场。第二，董建华想卖地，危机来了下不了台；曾荫权上台，05到06年卖地量零，开发商不买账。第三，地产商私心重，SARS后05年该卖时，听一两个巨头不卖，就全停了。梁振英懂地产，12年上台，亲手写上海卖地条款，想复制，可利益集团挡着，不让他上台，上了又弄下来。林郑月娥也努力，当发展局长时懂行，上台后推了不少计划，可政治挂帅，啥事儿都反。陈启宗算过，全港土地24%开发了，住宅更少，工资涨2%，土地增10%，房价早稳了。可惜，全是政治在搅和。

香港本质上是地缘政治的棋子，小猪而已。打击香港，就是冲北京去的，反对派借民生反政府，其实是政治。陈启宗说，北京低估英国人，高估自己，更高估香港人。以为解决民生就行？太天真。20年前他就劝香港人往内地跑，现在大湾区融起来了，香港得认清位置，别老觉得自己高人一等。

这些话是2019年说的，现在2025年了，香港变了样。2020年国安法落地，社会稳了，立法会改了，议事规则回归基本法，主席对中央负责。林郑2022年卸任，李家超上台，土地开发加速，北部都会区、北大屿明天计划推进，填海建岛，连接深圳。地产市场虽有压力，但大湾区拉动，金融服务专业教育还是优势。恒隆在内地的商场升级，济南的2024年底开业，北京上海的租金稳住。陈启宗退休后住北京，偶尔写股东信，提醒地产商别只顾短期，得服务长远。

可话说回来，香港的问题没完。年轻人教育还得抓，政治意识得慢慢养。外部势力没死心，中美博弈里，香港还是靶子。陈启宗的分析，搁现在看，还是准。民生是表，政治是里，不挖根，问题就反复。香港人得醒醒，国家观念不是空话，是活路。北京也得调整，别太自信，统战得广，拉精英，拉年轻人。地产贵？多卖地，多建房，可得防着政治阻力。说到底，香港是中国一部分，得融入大势，别老想着当孤岛。

陈启宗这人，商人本色，说话不绕弯。香港从殖民到回归，150年英国管，20多年中国管，中间那点儿政治空白，得填上。否则，房价再高，街头再闹，都是小事儿，大事儿是身份认同。内地朋友看香港，总觉得客观不了；香港人看内地，又觉得陌生。桥得修，路得通，大湾区就是机会。金融、大学这些硬实力，搁哪儿都吃香，可得跟深圳上海比，别老自怜。陈启宗退休了，可他的话还在，提醒大家，政治不是高大上，是饭碗，是未来。

再深挖挖，香港的教育问题大。殖民时，课本避重就轻，现在回归后，外部叙事还渗着。年轻人30岁以下的，对历史的了解浅，北京的政策在他们眼里是抽象的。得从学校抓起，多讲中国故事，多辩论殖民的双面。英国人留的遗产，有好的排水系统，也有不公的土地政策。地产贵，根在供应少，政治在卡脖子。政府得强势点，卖地时别听风就是雨。开发商也得自省，私心重了，社会公信丢了，长远没人信你。

统战这块儿，北京早醒了。2019年后，调整策略，拉拢中间派，精英圈子广了些。可还得继续，那些爱港的，得有真水平，别塞些只会喊口号的。陈启宗在北京住，聊得开，跟有识之士交流，说香港地产不是全怪开发商，他自己20年没买地了，客观看，缺点有：私心重，政治盲。可社会得平衡，贫富差距拉大，年轻人不服气，就容易被借力。

地缘上，香港小，可位置金。南海、台海这些，香港得站队稳。外部势力借香港施压，北京得防。陈启宗在2018年汉堡那场，回应主持人双标提问，新疆西藏南海香港，全怼回去，说西方自己殖民史黑，凭啥指手画脚？那场视频现在还流传，刀刀见血。搁香港问题上，也一样，政治清醒了，民生就好办。

总的，香港前路亮。2025年，大湾区GDP超3万亿，香港贡献大，可得跟上步伐。陈启宗的摊开说，值当回味。不是批评，是提醒。香港人，醒醒吧，国家不是别人，是自己。北京，也别急，慢慢来，信心足，路就宽。