550万在北京买房，全攻略！千万别错过！

预算500万在北京买房这事儿，统一回复在这里！

我挑了几个比较典型的问题跟大家分享一下。说实话，现在这个市场确实让人纠结，但是该买还得买，关键是要买对，别让自己后悔。

问题一

您好！我们夫妻俩都是外地的，孩子明年就要上小学了，现在手里大概有500万的预算，想在北京找个学区还不错，房子最好是比较新的，我们非京籍也能让孩子正常上学。您看看有什么好推荐吗？最近刚开始看房，总是不合适，真的是愁死了...

回复：

我特别理解你们的心情，为了孩子上学，当父母的真是操碎了心。你们这个预算在北京买学区房，说多不多，说少也不算少，关键是要花在刀刃上。

500万考虑两居的话，我给你几个靠谱的选择。首先是海淀的五福玲珑居，这个盘我还是比较推荐。房子新，虽是回迁房但品质和区位都不错，对应八里庄学区，教育资源相对较好，下限较高。而且这个小区的配套也还行，住着不会太憋屈。

还有就是玉泉路学区的玉阜嘉园，这个学校整体实力也说得过去，房子自住也不错。

如果考虑朝阳的话，亚运村的卧龙小区也行，就是楼龄老一些，但胜在学区稳定。

我更建议你们别光看学区，也要考虑通勤和生活便利性。毕竟买了房子是要住很多年的，别为了上学把自己的生活质量搞得太差。

问题二

请教：我最近看中了双井富力城A区的一套一居室，大概500万左右，地段感觉挺好的，CBD那边上班也方便。但是朋友都说一居室不太好，我现在特别纠结，您觉得这个能入手吗？

回复：

首先你朋友说得对，这个钱买一居确实有点不太合适。我跟你直说吧，550万不是小数目，但是花在一居室上，我觉得不太值。

首先，一居室的流通性确实不好。你想想，等你以后要换房的时候，市场上愿意接手一居室的人本来就少，特别是这个价位的。而且A区在富力城几个园子里算是一般的，D区会好很多。

我的建议是，能买两居就别买一居，哪怕往外走走也行。双井到CBD确实方便，但是你现在单身不代表永远单身吧？万一以后结婚生孩子，一居室根本不够用，到时候还得换房，这不就是折腾嘛。

你这个预算，完全可以在稍微远一点的地方买个两居，比如朝青附近，交通也不差。

我一直跟客户说，买房要有前瞻性，别只看眼前的方便，要考虑未来5-10年你的生活会怎么变化。

问题三

您好，我在西直门附近上班，现在住在房山，每天通勤时间太长了，想买个离得近点的房子。预算大概450万以内，希望房子比较新，有保值性。您看看哪些板块比较合适？我现在每天地铁挤得要死，真的受不了了...

回复：

太理解你了！北京的通勤真的是要命，每天在地铁里被挤成肉饼的感觉我都经历过。450万的预算，通勤西直门，我们来好好分析分析。

以西直门为中心画个圈，东边是西城和东城，这边的房子老，学区属性强，单价贵得离谱，你这个预算基本买不到什么像样的房子。

南边也是西城，情况跟东边差不多，老房子多，价格高，性价比不行。

西边是海淀，虽然是好区，但是单价高，老房子多，而且竞争激烈。

所以我建议你往北看，顺着13号线这条线路找房子。融泽嘉园、新龙城、首开智慧社，这几个小区都可以考虑。房子相对新一些，价格也在你的预算范围内，最关键是通勤时间能控制在半小时左右。

这些小区环境不错，配套也齐全。不过你要做好心理准备，想要房子新、位置好、价格还便宜，这三个条件很难同时满足。你得根据自己的实际情况排个优先级，是更看重通勤方便，还是更在意房子的新旧程度。

最后提醒你一句，买房这件事急不得，多看看，多比较，找到真正适合自己的才是最重要的。别因为现在通勤累就匆忙下决定，毕竟买房是大事，要慎重。

好了，今天就分享这三个问题。其实每个人的情况都不一样，买房没有标准答案，但是有一些基本的原则还是要遵守的。希望大家都能在这个市场里找到适合自己的房子，早日实现安居梦想！

有问题随时来问我，咱们一起在北京这个大城市里闯出一片天地！