《中购联商业周刊》丨 镇江八佰伴加速转型；北京保利时光里启幕；南京悠湖湾购物公园推介会启幕……

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商业周刊

第297期丨2025年10月19-25日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|市场「优等生」的镇江八佰伴，正在酝酿一场深刻「转型」

面对存量时代的全新挑战，传统百货行业亟待突破。作为连续15年稳居销售榜首的市场“优等生”，镇江八佰伴在盈利高点主动求变，启动为期两年的调改计划，推动从传统百货向购物中心转型升级。项目通过优化空间动线、融入本地山水文化元素，打造“微度假”休闲场景，并将经营重心从“经营货”转向“经营人”，以“人本位”理念重构消费体验。同时，通过引入YSL、巴奴火锅、KOLON等50余家首店品牌，强化高端消费矩阵与年轻潮流定位，逐步实现从商品销售向生活方式创造的跨越。

调改后的镇江八佰伴以“三馆三中心”战略为核心，持续强化餐饮、潮流与高端零售业态。2025年，项目通过引入山缓缓火锅、KCOOKING、梅果、四道菜等首店餐饮品牌，打造“舌尖上的引力场”，并借助IP首展、无人机灯光秀、非遗市集等多元活动激发消费活力。数据显示，2025年年中庆期间客流与销售同比分别增长52%与38%，国庆期间进一步实现31%的客流增长。这一转型不仅提升了本地消费品质，更以“社交+体验”为核心，将商业空间升级为融合城市文化与年轻活力的“城市客厅”。

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02|北京保利时光里打造京北首个“滨水公园式商业空间”

10月17日，保利时光里在北京昌平未来科学城，以“京彩时光・里享新生”为主题温情启幕，打造京北首个“滨水公园式商业空间”。项目由北京市商务局、昌平区政府指导，未来科学城管委会等支持，盒马鲜生、MUJI、迪卡侬等70余家品牌进驻。

作为保利“时光里”产品线落子北京的重要一步，项目将融合自然、商业与生活，成为周边家庭、年轻人群休闲社交的新据点，打造京北“新生活方式社交聚变场”，真正诠释“保利好生活”的温暖内涵，为北京国际消费中心城市建设与未来科学城高质量发展注入商业活力。

此次落子北京京北商圈，不仅填补了“时光里”在华北区域的高端商业空白，更能以精益运营能力，精准破解京北商业长期存在的痛点，为未来科学城及周边区域带来多重价值。

03|10月22日，南京悠湖湾购物公园招商推介会璀璨启幕

10月22日，备受业界瞩目的南京悠湖湾购物公园招商推介会在悠湖畔的THE UHOUSE悠居酒店成功举办。本次推介会以“Link Offline 聚・场”为主题，充分展现了项目“好玩，好吃，好逛”的核心定位。现场汇聚了政府领导、行业专家、品牌代表及媒体人士等300余位嘉宾，共同见证这一南京商业新地标的启航时刻。

作为江苏智儒投资管理有限公司与南京紫金山科技城发展有限公司强强联手的匠心之作，悠湖湾购物公园将打造一个真正有温度、有记忆、有活力的消费目的地，以创新的商业空间与多元的消费体验，为江宁、为南京带来全新的商业体验与生活方式。

04|SM厦门海沧正式启幕，燃动鹭岛商业新引擎

10月24日，SM厦门海沧城市广场宣告正式启幕，这是东南亚商业地产航母SM集团深耕厦门的又一力作，也是旗下开出的第98个购物中心。

据悉，项目定调“未来西引力，海沧玩聚场”，总投资超10亿元，地上4层、地下2层，总建筑面积约14万平方米，可出租面积约5万平方米；配套超4万平方米的地下停车场，提供约1000个汽车停车位、约400个电动车停车位。

SM厦门海沧精准锚定目标客群，引入200多家优质品牌，涵盖生鲜超市、潮流零售、休闲娱乐、运动健身、餐饮美食、生活服务等多元板块；其中的各层级首店达90多家，大大填补区域商业空白，共创最IN的生活新据点。

05|长沙首个“非标商业”艺术建筑群——碧湘楚巷预计2026年二季度开业

10月21日，记者从长沙城发集团了解到，长沙首个“非标商业”艺术建筑群——碧湘楚巷已于近日完成主体建设施工。项目目前正在进行内外装修、装饰等扫尾工作，计划今年年底全面竣工，2026年二季度正式开业，为湘江东岸新增一处文旅地标。

碧湘楚巷位于天心区湘江中路与下碧湘街交会处，毗邻橘子洲，坐拥一线江景，与地铁3号线灵官渡站无缝接驳。项目总建筑面积4.75万平方米，经营面积3.17万平方米，规划400个停车位，涵盖地下2层至地上3层的立体商业空间。（长沙晚报）

06|无锡杉杉奥特莱斯广场主体结构封顶，预计2026年下半年开业

10月21日，无锡杉杉奥特莱斯广场完成主体结构封顶，该项目由惠山高新区与杉杉商业集团合作建设，目前已转入开业筹备阶段。该项目位于江苏省无锡市，预计2026年下半年正式开业。据了解，该项目建成后将成为华东地区规模最大的全时奥莱MALL，总建筑面积约13万平方米。商业体计划引入260余家品牌，并配备约3000个停车位，以“商业+微度假”模式打造区域消费新地标。

07|北京通州区莲花荟正在进行升级改造

前身为卜蜂莲花的通州区莲花荟正在进行升级改造。10月22日，商业那点事儿小编在走访中了解到，通州莲花荟将从传统超市变身为社区商业综合体，目前正处在室内装修阶段。目前，该项目已完成外立面更新，但室外仍停留施工车辆，室内堆放着不少装饰材料。虽然暂未全面开业，已有霸王茶姬、星巴克等临街门店开始运营并上线外卖平台。

08|旭辉商业中标上海金鼎TOD商业综合体，以POD理念激活金桥核心引擎

近日，旭辉商业成功中标上海金鼎TOD商业综合体项目，该项目商业体量20万方，以3500座演艺中心、40米深水体深潜中心与差异化商业空间，构建高体验文体商综合体。在多家竞争者中，旭辉商业凭借定制化服务能力与POD创新理念脱颖而出，将与金桥集团携手打造这座浦东金桥商业新标杆。

09|辽阳中心正式开工，总建筑面积约20万平方米

10月18日，由晟宝龙集团开发、福州蜂巢商业管理公司运营的辽阳中心正式开工。

项目总建筑面积约20万平方米，定位为“一站式生活体验中心”，规划涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、智慧办公、五星级酒店及品质公寓等多元业态。

项目将构建一个完整的城市生活生态系统，成为市民消费、家庭欢聚、商务活动与休闲娱乐的首选之地。目前，辽阳中心已与特超市集团、凯蓝集团、六福珠宝、森林鸟等一批优质品牌完成签约。

10|朔州平鲁区易辰购物中心盛大开业

10月18日，朔州市平鲁区易辰购物中心在万众期待中盛大开业，给广大市民带来了全新的购物体验，也为全区高质量发展注入了新活力。

易辰购物中心以“一站式购物休闲”为核心定位，涵盖生活超市、影院、电玩、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、儿童娱乐、电竞、清吧、量贩KTV、快捷酒店等多元业态。目前已成功招募瑞幸、肯德基、耐克、小米、李宁等品牌商户80余家，其中大部分为首次进入平鲁市场。从日常消费到亲子互动，从文化娱乐到休闲社交，全方位覆盖市民多样化需求。开业期间，易辰购物中心举行一系列精彩儿童剧、主题电音节、无人机表演、大型灯光秀、花仙子巡游等节目，吸引各类消费群体前来体验。

11|太原昌盛万达广场将于12月12日正式开业

10月22日消息，太原昌盛万达广场将于2025年12月12日正式开业。该项目位于太原市小店区昌盛街与坞城南路交汇处，是太原市第三座万达广场，也是万达集团在山西地区采用轻资产模式运营的重要商业项目。

项目引进包括山西首店、太原首店和区域首店在内的多个品牌，如上影国际影城、美乐猫运动潮玩馆、读味等，为消费者带来丰富多样的选择。

12|中山海雅缤纷天地将于11月29日开业

备受瞩目的中山商业新地标——海雅缤纷天地将于11月29日将盛大开业！这艘位于中山“北大门”的商业航母，正以全新的一站式轻度假奥特莱斯定位重塑湾区商业格局。

海雅缤纷天地是海雅集团布局湾区倾力打造的旗舰商业项目，商业总面积约60万㎡，涵盖海雅缤纷天地购物中心、海雅HCC写字楼、星级酒店、全国首家2万㎡综合性室内运动馆等多元业态，引入全球名品奥莱、人文艺术先锋、潮流运动发生、生态科技互联、24小时经济五大亮点板块，打造湾区一站式轻度假奥特莱斯新主场。

目前，兰蔻、ICICLE、歌力思、赢家、马天奴、FILA奥莱精品店、ANTA奥莱综合店、SKECHERS奥莱A级店、名创优品超级旗舰店、The Green Party、酷乐潮玩、周大福荟馆、六福珠宝、周六福、the Roll'ING、肯德基、老郑家、石烧牛排家·PAI STEAK+、探鱼、瑞幸大师店、Manner Coffee、喜茶、乐乐茶等国内外知名品牌签约进驻，其中多家品牌为中山首店。

13|深圳大中华茂业天地将于今年正式亮相

深圳又一大型商场要来了！位于罗湖口岸的大中华茂业天地将于今年正式亮相！大中华茂业天地建筑面积为3.8万平方米，位于深圳罗湖人民南路，是集购物、餐饮、休闲于一身的一站式购物体验新中心，商场距离罗湖口岸仅5分钟步程。

PART.02

行业资讯

01|共庆中新建交35周年 “心遇新加坡”全国庆典登陆凯德

为庆祝中新建交35周年，凯德集团携手中国新加坡商会共同开展“心遇新加坡”全国活动。10月24日，“新加坡文化美食集市”首站活动于上海长宁来福士广场盛大启幕。作为“HELLO Singapore·心遇新加坡”系列庆典的上海站活动，即日起至10月26日，涵盖新加坡美食、文化演艺、创意集市、互动体验等特色内容的活动将在长宁来福士广场户外草坪举行，为消费者带来一场足不出“沪”的沉浸式新加坡美食文化盛宴。

继上海长宁来福士广场之后，“心遇新加坡”庆典还将陆续走进深圳、广州、北京和重庆，于凯德旗下知名地标项目与当地民众见面——11月7日至9日深圳来福士广场、11月14日至16日广州凯德广场·云尚、11月21日至23日北京凯德MALL·大兴、以及重庆朝天门广场（重庆来福士前），多地联动，共庆中新友谊35周年华章。每站活动都将结合在地文化特色定制化呈现，通过美食、文化、科技、可持续发展等多个维度，展现融合新加坡传统文化与本土创新的多元体验，搭建中新文化交流的桥梁。

02|大商集团召开“坚决打赢《四季度净利增长20%以上》收官战”誓师大会

10月18日，大商集团召开“坚决打赢《四季度净利增长20%以上》收官战”誓师大会。

据悉，大商股份总裁庞华做出七条工作主线部署：一是紧抓冬季市场机遇；二是总部赋能前线；三是责任层层压实；四是精准营销；五是商品为王；六是调改创新；七是降本增效。

集团董事局副主席吕伟顺结合一线工作细化了促销增利、穿品发力、专柜培育、独有货品、新品引进以及团购扩销、减租降租、清理计提、严控费用、拓展自营等十大增利举措，为经营单位提供“工具箱”。

会议现场，多位地区集团长、店长提出具体举措，并当场提升了自家增长目标：有的超过了30%、40%，甚至50%。

03|2025年9月份社会消费品零售总额增长3.0%

9月份，社会消费品零售总额41971亿元，同比增长3.0%。其中，除汽车以外的消费品零售额37260亿元，增长3.2%。1—9月份，社会消费品零售总额365877亿元，增长4.5%。

04|今年前三季度GDP同比增长5.2%

国家统计局20日发布数据显示，初步核算，前三季度国内生产总值1015036亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。前三季度经济运行稳中有进，高质量发展取得积极成效。

05|印力与西山居首次全国联动合作，剑网3新流派《无相楼》首发大屏打卡即将开启

印力X西山居首次全国商业大屏打卡联动即将开启。这是双方一次全新的“线上游戏IP+线下消费场景”的全国性系列联动。10月30日，西山居旗下现象级游戏《剑网3》全新流派「无相楼」将正式上线。10月30日至11月1日将同步开启印力商业大屏打卡活动。届时，玩家可前往印力旗下全国50个项目的户外大屏，参与首发宣传CG打卡活动，沉浸式体验新流派带来的视觉盛宴。10月24日至10月26日，《剑网3》品牌活动“侠客行”重启，首站登陆大湾区，于印力运营的广州永庆坊历史文化街区（4A级景区）精彩上演。

PART.03

01|上海奉贤富力万达广场将被法拍，起拍价约12.23亿元

10月21日，上海奉贤富力万达广场将于10月27日在司法拍卖平台挂牌，起拍价约12.23亿元。

该项目由富力地产于2017年以7.31亿元拿地，原计划2021年底开业，因资金链断裂于2021年底停工，至今外立面及内部装修仍未完成。根据出让合同，项目商业部分需自持7.26万平方米、办公部分需自持2.54万平方米，可售面积有限。

02|华夏中海商业REIT基金合同生效

10月20日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同正式生效。募集有效认购总户数为15243户，募集期间净认购金额达到15.84亿元，认购资金在募集期间产生的利息为716.26万元，有效认购份额及合计募集份额为3亿份。

在投资者类型及获配基金份额数量方面，战略投资者获配2.10亿份，占比70%；网下投资者获配6300万份，占比21%；公众投资者获配2700万份，占比9%。

PART.04

人事变动

01|原龙湖商业总经理李楠加盟中国国贸

近日，市场消息，原龙湖集团高级副总裁、商业地产部总经理李楠已正式加盟中国国贸，担任常务董事兼总经理。