收到《责令限期拆除通知书》别急着拆！北京拆迁律师教你依法维权

在房屋征收过程中，不少被拆迁人会遇到这样的情况：突然收到相关部门送达的《责令限期拆除通知书》，称自家房屋为违章建筑，要求限期自行拆除，否则将依法强制拆除。但很多被拆迁人坚信自己的房屋并非违建，面对这样的通知书，往往不知所措。别着急，北京创为专业征拆律师团队将为你详细解析，教你如何依法应对。

首先要明确，限期拆除通知书本质上只是一个催告书，并不意味着房子一定会被拆除。收到通知书后，切勿慌乱，更不能轻易自行拆除房屋，而应保持冷静，深入了解相关法律规定，仔细分析是自身存在问题，还是对方的行政行为存在瑕疵。

不同区域的房屋，作出《责令限期拆除通知书》的合法行政主体不同：

《限期拆除通知书》必须依法直接送达当事人本人手中。只有在当事人拒绝接收的情况下，才可以采用留置送达的方式。实践中，若出现将通知书直接贴在门上，不管当事人是否实际收到就视为送达完毕的情况，这种送达方式不符合法律规定。

行政机关在下达《责令限期拆除通知书》之前，应当充分听取当事人的陈述、申辩。由于不同房屋背景状况各异，行政机关有义务了解实际情况，倾听当事人的意见。同时，必须告知当事人相应的救济方式。在送达通知书之后，应当给予当事人合理的拆除时间，并且拆除前应当依法进行催告，严禁出现今天通知、明天就拆房的情况。

如果对《限期拆除通知书》存在异议，当事人应及时采取法律手段维护自身权益：

如果房屋并非违建，却不通过法律武器维权，而是自行拆除房屋，待房屋拆除完毕后再后悔想要争取补偿，只会极大增加维权难度。因此，收到《责令限期拆除通知书》后，拆迁户一方面要证明自己的房屋不存在问题，另一方面要对通知书及相关程序进行严格审查。若拆迁方未按照法律规定的程序执行，其行为就属于违法。

此外，若收到《责令限期拆除通知书》后，拆迁方直接实施强拆，或者根本未下达该通知书就进行强拆，当事人应立即寻求专业律师的协助，以免错失最佳维权时机。

面对《责令限期拆除通知书》，保持冷静、依法维权是关键。了解相关法律规定，审查通知书的合法性，及时通过法律途径表达异议，才能更好地维护自身的合法权益。