升级城北产业，超大4000亩用地重新规划

Part.1

六村堡拆迁招标

城北超大市场六村堡片区确定拆迁，可释放4000余亩土地重新规划开发。

近日，中国政府采购网发布了《西安市未央区六村堡街道办事处未央都市工业园六村堡园区拆除清运项目招标公告》，涉及土地平整和清运等工作，预算金额1980万元，合同履行期限自合同签订之日起547日历天。

拆迁清运项目招标公告发布，标志着城北超大型市场进入正式拆迁阶段。同时也意味着未央都市工业园规划正式进入实施阶段，未央区“五大片区”的六村堡片区进入全面升级阶段。

根据之前发布的《六村堡园区开发建设实施方案的请示》，六村堡园区计划分3期完成征拆，分5期完成土地供应工作。

征迁计划：2025年首期加快完成未央都市工业园2200余亩土地征拆清表，6月底前完成965亩土地报批，年底前完成其余1258亩土地报批，有序推进“五纵两横”路网和供电等基础设施建设；

土地供应计划：2025年计划出让土地500亩以上，落地开工项目5个以上，引入机器人产业链龙头企业项目10个、上下游企业20家等。

从土地供应计划可以看出，未来六村堡片区未央都市工业园升级改造，将围绕人工智能+机器人产业链为主导，全面推进未央都市工业园规划改造。

Part.2

规划打造智能制造产业园区

在当下城市更新推进下，随着北跨兑现加速，六村堡片区的改造升级，将成为古都核心区的产业新引擎。

片区范围：六村堡工业园区位于未央区西北部，园区范围东至草滩七路、西至福银高速、南至北三环、北至郑西高铁线。

片区现状：园区内无村民宅基地，现状为物流园、石材市场、建材市场等企业（市场）共40余家（不包括 LNG 应急调峰站），对建（构）筑物及其附属设施拆除后剩余土方垃圾进行清运，预估土方垃圾方量为22万立方米。

未央都市工业园西接西咸新区、北靠西安经济技术开发区，3条高速和1条快速路直通园区，5分钟可达高铁站。

新园区定位：升级改造后将纾困西咸新区、经开区等周边开发区的虹吸压力，围绕工业机器人与服务机器人两大领域，创建机器人零部件、本体制造、系统集成与应用于一体的全产业链体系。以“机器人+”场景应用形成差异化优势，在西安城市发展破局重生。

未央都市工业园总规划：占地面积4037.1亩，净用地1833.45亩。布局工业用地1047.75亩，工业+科研用地252亩，工业+商务用地336亩，商业+居住用地56.4亩，配套道路6条，打造“产、城、人”一体化现代化智造产业园区。

产业规划布局：一中心、两基地、一集群。

“一中心”：为研发创新中心，布局孵化加速、中试实验、研发设计、创新平台；

“两基地”：以机器人核心零部件、机器人本体制造为主的生产制造基地。以产品展示、办公路演、产业服务为主的应用示范基地；

“一集群”：即打造生产、生活、生态“三生融合”的产业创新集群，建成为西北地区乃至全国领先的机器人研发、智造和应用示范基地。

而按照《西安市功能体系和布局规划》，未来未央都市工业园将是“古都核心功能区”唯一可连片开发的工业规划用地，努力打造千亿级现代都市产业园区。

在后期产业引入后，将成为区域发展新增量重点项目，赋能城北产业结构提升。

Part.3

历时六年开始拆迁

六村堡片区作为未央区最北端的区域，被北三环、高铁、高速三面环绕，给人的印象往往是物流园区和建材市场的聚集地。

六村堡片区拆迁时间轴：

2019年，就爆出拆迁消息，但由于区域归属等问题，实质性进展一直停滞不前。

2020年，未央区提出以“五大片区”作为未来发展的主战场，其中包括六村堡片区，定位为以“六村堡工业园区”建设为主力方向。

2023年9月23日，西安未央工业园管委会正式进驻六村堡片区，并制定《六村堡园区开发建设实施方案的请示》上报市政府，计划分3期完成征拆，分5期完成土地供应工作。

同年，完成《六村堡工业园控制性详细规划》二轮技术审查，西成高铁北侧297亩宗地已通过市政府审批。六村堡工业园1938.2亩土地纳入《未央区2024年绕城高速周边片区土地征收成片开发方案》。同时，已启动2个批次972亩（一批499亩，二批473亩）土地组卷工作。

2024年5月，《西安未央工业园管委会2023年度工作总结和2024年工作打算》中，未央区详细披露了加快推进六村堡园区开发建设的计划。

2024年8月2日，西安未央工业园管理委员会发布《六村堡工业园区土地征收拆迁评估服务招标公告》。

2024年11月26日，西安市未央区人民政府发布“关于未央区六村堡工业园区建(构）筑物拆除的通告”， 并成立未央都市工业园征迁指挥部。

2025年5月6日，陕西省政府采购网发布《西安市未央区未央都市工业园六村堡园区拆除清运项目招标公告》涉及土地平整和清运等工作，预算金额1980万元，合同履行期限自合同签订之日起547日历天。

由此可见，关于六村堡片区拆迁，已经历时六年。

而当下，随着拆迁清运项目招标公告发布，也正式确定了六村堡片区拆迁，从计划到实质性推进实施的转变。

六村堡片区4000余亩的工业园区，此次拆迁后将全面提升片区城市界面升级，以重点发展工业机器人、智能制造等产业引入，建成千亿规模的现代都市产业园区，势必将促进城北经济产业转型，加速城北蝶变。