“一户多宅”不能确权？别被误导！3种情况合法登记，附确权流程

“家里有两处房，确权会被收回？”“继承的老宅和自建房冲突，只能二选一？” 农村宅基地确权工作推进中，“一户一宅”的政策让不少农户忧心忡忡，生怕多出来的房子没法登记，丢了产权保障。

其实，“一户一宅”是宅基地管理的基本原则，并非“一刀切”的禁令。根据《土地管理法》《民法典》及各地确权实施细则，3种“一户多宅”完全符合政策，可正常办理不动产权证，今天就把政策依据、认定标准、办理流程和避坑要点讲透，农户直接对照就能用！

一、3种合法“一户多宅”，放心确权不回收

1. 继承/赠与得来的宅基地房屋，产权受保护

宅基地使用权虽限“一户一宅”，但地上房屋属于私有财产，可依法继承或赠与，这是政策明确允许的例外情形。

- 认定标准：继承人/受赠人本身已有一处宅基地，但通过继承父母、祖辈老宅，或接受亲友合法赠与的房屋，凭继承公证、赠与协议、房屋权属证明等材料，就能为多出来的房屋确权；

- 关键提醒：仅能继承房屋本体，宅基地使用权随房屋一并转移，继承/赠与后房屋不能翻建、扩建，待自然灭失后，宅基地由村集体收回，不可重新申请。

2. 符合分户条件未分户，自然形成的“一户多宅”

很多农户因家庭人口增多，子女成年后需独立居住，未分户前就建了新房，这种“合理分户未分”的情况可正常确权。

- 认定标准：家庭人口多（如子女年满18周岁符合分户条件），原有宅基地面积不够住，在本村规划范围内建或买了第二处房屋，且两处宅基地总面积不超过当地“户均标准”；

- 办理技巧：先向村委会申请分户，凭分户证明、建房审批手续（或购房协议），为两处房屋分别确权，分户后各自符合“一户一宅”要求，避免产权纠纷。

3. 历史遗留的合法宅基地，按规定确权登记

在“一户一宅”政策实施前（多数地区以1982年《村镇建房用地管理条例》实施为节点），农户已合法取得多处宅基地并建房，且长期居住、不违反规划，属于历史遗留问题，可正常确权。

- 认定标准：房屋建设时间早于“一户一宅”政策，有原始建房批准手续、土地使用证明，或能提供村委会、乡（镇）政府出具的历史使用证明，且未占用基本农田、符合村庄规划；

- 各地实践：河南、山东、河北等省份明确，历史遗留的合法“一户多宅”，经村集体公示无异议后，按实际面积确权，不视为违规。

二、4种“一户多宅”，确实无法确权

并非所有“一户多宅”都能登记，以下情形不符合政策，会被驳回申请：

- 未经批准擅自占用耕地、基本农田建的第二处房屋；

- 超出村庄规划范围，违规搭建、抢建的“多宅”；

- 通过非法买卖、抢占、强占等方式获得的宅基地房屋；

- 已享受过拆迁安置等宅基地政策，又违规申请的第二处宅基地。

三、“一户多宅”确权5步走，简单易操作

1. 申请提交：向村委会领取并填写《宅基地确权登记申请表》，附上身份证、户口本、房屋权属证明（继承公证、赠与协议等）；

2. 村集体公示：村委会初审材料后，在村内显眼位置公示7天，无异议后签署意见并上报乡（镇）政府；

3. 实地核查：乡（镇）自然资源所、农业农村部门工作人员上门，核查房屋位置、面积、建设情况，确认是否符合规划和政策；

4. 材料审核：县级自然资源部门终审申请材料的真实性、合法性，确保无违规情形；

5. 领证：审核通过后，颁发不动产权证书，申请人凭身份证到指定地点领取即可。

四、确权3个避坑要点，少走冤枉路

1. 材料备齐不遗漏：继承需带继承公证、死亡证明；分户建房需带分户证明、审批手续；历史遗留房屋需带历史使用证明，缺材料会直接耽误办理；

2. 配合核查不拖延：公示期内若有异议，积极配合村委会核实；实地核查时提前备好证件，方便工作人员核对；

3. 及时办理莫观望：宅基地确权是产权保障的关键，符合条件的尽快申请，避免房屋老化、政策调整影响登记，尤其拆迁前未确权可能影响补偿。

“一户多宅”不可怕，关键看是否“合法取得、符合规划”。以上3种合法情形，农户完全不用焦虑，按流程申请就能拿到不动产权证。如果对自家“一户多宅”是否合规、该备哪些材料拿不准，建议及时咨询村委会或乡（镇）自然资源所，避免被误读误导，错失产权保障。