上城免租楼宇“筑巢记”：2万方空间如何孵出机器人产业生态

《上城“绣花”记》开栏语：以“绣花”为喻，上城营商环境“细针密缕”。我们撷取千年宋韵的匠心，以政策为针、服务为线——起笔于顶层设计的“精准构图”，运针于资源匹配的“分丝劈线”，落脚于服务落地的“飞针走线”，在“政策针脚”与“市场经纬”的咬合间，见证人才根系深扎、企业抽枝展叶、产业生态成林。这既是对“两山”理念的生动诠释，更是传统治理智慧穿越千年的当代表达。

杭州网联合上城区委宣传部联合创作，且看上城如何以千年宋韵为底，以现代治理为线，在“十四五”收官之年绣出一幅营商生态的《千里江山图》。

2025年4月，钱塘智慧城的一则政策在杭州科创圈激起涟漪——2万方机器人产业园的办公空间，三年全免租金。这栋位于上城核心区的楼宇，成为智慧城打造“智能物联”主方向的关键落子。

“从0到1”破局：用诚意叩开产业大门

“从0到1的产业培育，必须拿出最大诚意。”钱塘智慧城招商服务中心主任沈杰坦言。机器人产业作为国家战略方向，杭州虽具备数字经济和区位优势，但核心零部件、工业机器人等细分领域仍处于起步阶段。为此，上城区选择以“免租+基金+生态”组合拳破局：

真金白银让利：三年免租覆盖核心零部件、工业机器人本体等全产业链，单个企业最高可享1000平方米空间；

分层精准施策：初创企业聚焦技术潜力，成熟企业考核产业协同性，头部企业提供定制化政策包；

资本深度绑定：联合中兴新、安丰等基金成立产业基金，通过“投资+政策”双轮驱动。

首批入驻的9家企业中，既有上市公司熵基科技全球第五个研发中心，也有年营收超亿元的行业新锐汇博机器人，更有复旦大学机器人研究院的孵化项目。沈杰用三个关键词概括政策吸引力：“主城核心地段、全产业链集聚、免租力度创全市新高”。

初创企业的“生命线”：省下近20万，赢得成长空间

“每一分钱都关乎生死。”杭州动微视觉科技有限公司创始人刘敏博士的这句话，道出了初创企业的真实困境。这家专注仿生视觉技术的公司，研发投入占比超80%，每年数十万元的租金曾是沉重负担。

今年4月，刘敏接到钱塘智慧城免租评选通知。从提交材料、专家评审到现场答辩、顺利通过，流程仅耗时不到20天。“申请材料类似商业计划书，答辩20分钟定结果，但没让我们等‘马拉松式’审批。”刘敏回忆。最终，动微视觉以“视觉传感器+机器人解决方案”的硬核技术，拿到五楼300平方米免租空间。

按市场价1.5元/平方米/天计算，动微视觉每年节省租金16.4万元。“省下的钱能升级一台高精度光学检测仪，或改善核心团队待遇。”刘敏算了一笔账。

更令企业惊喜的是，签约次日，园区便牵线楼内无人机、机器人本体企业，促成技术合作。“过去找供应商要跑全国，现在电梯里就能碰头。”刘敏说，这种“上下楼即上下游”的生态效应，让企业迅速融入产业链。

在免租政策释放的“资金活水”支持下，动微视觉的技术突破不断加速。近期，公司推出行业瞩目的新产品——事件与RGB融合工业相机。这款产品以微秒级动态捕捉能力和业内领先的空间分辨率，在“看得快”与“看得清”两个维度树立新标杆，为机器人装上更敏锐的“眼睛”。值得一提的是，该产品的研发关键阶段，正是依托省下的租金购置了高精度光学检测设备，才突破了动态成像的技术瓶颈。“省下的不仅是成本，更是创新的时间窗口。”刘敏坦言，如今这款融合相机已与园区内多家机器人企业形成技术互补。

“上下楼就是上下游”：完善产业生态闭环

免租是敲门砖，生态才是黏合剂。在智慧城招商专员张克朋的办公桌上，一张机器人产业链图谱清晰标注着入驻企业的位置：捷扬微电子的UWB芯片为楼内企业提供厘米级定位支持；动微视觉的仿生视觉传感器正与熵基科技洽谈；苏州某精密零部件企业即将入驻……

“智力密集型企业既要安静研发环境，又需紧贴城市资源。”沈杰解释，楼宇设计兼顾独立办公与产业互动，配套路演厅、规划共享实验室、组织基金对接会，让企业“省钱”更“生钱”。

目前，园区内2万方可租赁空间，一经开园就去化率50%，累计22家入驻企业涵盖核心零部件、工业应用等全链条。

政策“动态进化”：从“政策洼地”到“创新高地”

如何让2万方空间持续释放活力？智慧城的答案是：分层施策，动态调整。

在首批入驻的9家企业中，既有员工仅5人的高研院校初创团队，也有汇博机器人这样的行业龙头。沈杰说：“初创企业看技术潜力和团队背景，成熟企业看产业协同性和区域贡献值。”

这种“分层逻辑”正在深化：

第一梯队（初创型）：300平方米以下空间，配套“创业导师团”，嫁接浙大、工大等高校资源；

第二梯队（成长型）：500-800平方米空间，优先匹配供应链合作，目前已有企业通过楼内合作降低采购成本；

第三梯队（头部企业）：1000平方米专属楼层，提供定制化政策包和资源包，某年产值数千万元的精密零部件企业即将入驻。

“我们不是‘一免了之’，而是用政策倒逼成长，与企业共同穿越产业周期。”沈杰展示了一份“企业成长档案”：每季度将跟踪企业发展情况，年度考核未达标者需限期整改。

政企“双向奔赴”：杭州的“生态引力”

政策的诚意，换来企业的“用脚投票”。深圳芯片企业捷扬微电子放弃更高补贴，选择落户智慧城。“这里给的是生态，不是简单的钱。”园区不仅助其对接本地客户巨星科技，还为团队协调4套人才公寓。

这种“生态引力”甚至引发“跨城迁徙”。北京某高校机器人实验室孵化的初创团队，原计划落户其他地市，最终因智慧城的“技术朋友圈”改变主意。“楼里聚集了浙大、北航的产业化项目，这种学术+产业的氛围很难复制。”团队负责人表示。

“今天‘筑巢引凤’，明天这里会飞出真正的产业雄鹰。”沈杰展望，随着第二批评审启动，钱塘智慧城正朝着杭州市乃至长三角区域具有重要影响力的智能机器人产业特色园区目标加速迈进。