我就问一句:当年西安排队摇号,现在扎堆卖房,是不是同一拨人?
发布时间:2025-06-04 12:08 浏览量:2
「西安房哥」本地购房服务平台,深耕十年,接地气,说人话!
门房大爷,有经典的终极三问:你是谁,你从哪里来,你到哪里去?房哥这里同样有三问。
对买房的人:买了住不住?能接受降价吗?要面子还是里子?
对卖房的人:为什么卖房?为什么卖房?为什么卖房?
当年辛辛苦苦排队,又是求人,又是算命,又是赌运的,如今房子交了,梦想圆梦了,反而着急脱手,非卖不可。
难不成,当年排队摇号的,和现在扎堆卖房的是同一拨人!
为什么卖
西安每个月会公布二手房的网签情况,4月份住宅是9635套,虽然单价不高,小面积居多,但二手市场活跃度是有的。
(西安四月二手网签情况)
体现在大众观感上,今年开始,卖房的人确实比买房的人要多了不少,作为多数家庭的核心资产,买卖本身都是人生的重大决策之一。
过往,一辈子四个走向是生在哪个城市,上了哪个大学,和什么人结了婚,以及入了什么行业,如今要多加一条,买了什么房子。
房子跌宕起伏的这十年,买错房,买对房本身,已经决定了不少人的半生走向。
相比较买的简单,卖是一件复杂的事儿,就我的观察,身边着急卖房的无非这几类,有的是理智决策,有的完全是跟风。
担心四代住宅和好房子冲击
作为全国四代推行最火的城市之一,2024年西安新房四代住宅的占比已超过60%,到了今年,几乎已是全城四代宅。
虽然露台适不适合西安的讨论至今仍未统一,但不否认,以四代宅为标签,套内赠送,立面,大门升级,会所庭院增配的综合压力,已经给到了二手房。
西安人本就好面,愿意为这些买单,而同样价位的二手房,仅存的地段,学区优势也在消磨。
5月1号后,住宅项目规范发布,又对房子层高,隔音等设置新底线,地产下行,新房越来越难卖的当下,新房不断增配,提标,好房子越来越多。
这些潜在的竞争与压力,对目前的二手房是巨大冲击,不少人担心新规下,现有房子贬值,有了尽早卖房的想法。
债务压力,导致收入失衡
房子是经济的晴雨表,5月西安豪宅摇号,刚需滞销的现状,也说明了不少人的收入困境,房子表面是资产,背后是负债。
过去几年,在房价上行期,不少人低首付,高杠杆买房,承担巨大月供和利息,本想借房价上涨金蝉脱壳,但未能如愿。
如今,确实不住,空置又是成本,卖房止损的,卖房还债的,卖房赌公司经营窟窿的,各种情况都有,账单,债务,催收短信已经是火烧眉毛的时候了,名下无其他资产,只剩下卖房了。
跟风摇号后,又扎堆卖房
从今年起,在高新三期,软件新城,港务区,西咸新区等不少区域,首套房破发,房东不断压价成交的不是个例,进而带动二手房砍价内容的火爆。
这些都是18-21年投资买房的扎堆区域,我身边也有不少这样的业主,当年听说买房就能赚钱,于是凑首付,凑刚需资格,谁摇号,就跟着摇号,不考虑区域,不计算成本,不评估风险,主打摇到就是赚到。
当年买的时候稀里糊涂,如今看小区成交价一路走低,慌了,别人降自己也降,别人卖自己也卖,主打一个跟风,损失自己承担。
盲目相信,房价必涨的朋友
2016年,房住不炒概念正式提出,旨在明确房地产的居住属性,遏制投机性购房行为,西安人反应慢,这个时候刚刚是房价上涨的开始,非常上头,不少人坚信的是房子是用来炒的。
千人摇,万人摇,三万人摇,房住不炒虽多次提及,但只出现在新闻里,没有印在买房人脑子里,大家都在吹气球,坚信自己不是最后的接棒人,这不是买房,而是赌博。
最终这一棒被2021年的人接到,最火市场,最高价格,最旧产品,最高利息,最关键的是,买了还不住。
但自住都是体验,不住只有成本,既有成本,就有算不过账的人,卖房了事。
小换大,旧换新的改善置换
相比以上四类的或被动,或盲目,正常置换,卖旧买新的,是最主流,也是最合理的,房子回归自住,商品属性后,产品会迅速升级。
过去西安的房子,和油车一样,是三年小改款,五年大改款,十年换一代,现在是和电车一样,年年换代,季季更新。
点板结合的纯南户用了十年,再到连廊中间户用了五年,再到2T2户迅速普及,端厅,横厅,全景仓不断迭代,加起来也不过三年时间。
四代住宅的普及,修正,更新,也只有一年时间,这些新房的变化,会吸引不少人小换大,旧换新,不投资,不炒作,单纯就是自住,享受,改善。
目前唯一的困境是,二手房卖不掉,新房想买有心无力,置换链条不通。
以上五类群体,几乎涵盖当下西安多数的卖房原因,但会买的是徒弟,会卖的是师傅,这些房子真的都非卖不可吗?
不卖行不
针对上述五类,或理智,或盲目的卖房行为,聊聊房哥的看法,买错房影响半生,卖错房同样追悔莫及,每个家庭对房子的处置,受自身处境,眼界,认知影响,卖不卖并没有统一答案。
四代住宅与好房子,与你无关
西安有多少套房子,根据2019年公布的数据,住宅总量超过400万套(其中不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。)
包括商品住宅约291万套,其中城六区230万套,其他区县为61万套,全市各企事业单位房改房、集资建房约87万套。
各类保障房近25万套,包括购置型保障房13.69万套,租赁型保障房11.3万套,政府直管公房2万余套。
(2024西安各区商品房供应量)
其中2010年以后的房子,占西安存量房的51.3%,超过一半,而每年的新增供应里,2024年建设规模约17万套,计划供应商品住房约8万套。
表面看,四代住宅风靡全城,到处都是露台房,实际在偌大的西安1300多万人口的城市里,占比九牛一毛,四代是趋势,但替代三代,并不现实。
至于好房子标准,面对的是往后的新房,且不说实际供应量有多少,单单价格,怕是与很多人也无关了。
卖房还债,降价不计成本
去年开始,不少次新房小区的首套成交价出来后,同小区业主无法接受,认为是拉低了小区房价,纷纷谴责低价卖房,甚至呼吁再次出台二手房指导价。
但陕西话常说,吃饭,穿衣,亮家当,表面看大家都是住高档小区的精英群体,但买房的钱是借的,凑得,还是全款,家庭际遇并不相同,卖房理由五花八门。
当还钱,还债,给员工发工资成为第一要务,即便区域发展前景再好,即便小区素质再高,但现金流逻辑下,最缺的是时间,最低价卖,降价卖,能最大限度解决燃眉之急。
这和小开发商特价房,团购房,着急甩卖同理,都暴雷债主不断了,哪管赚不赚钱,房子在手钢筋水泥,现金在手,衣食无忧。
跟风买,盲目卖,权当一场梦
你以为你身边你邻里,只是买房跟风,但很有可能她还跟风买过黄金,买过理财,买过古董字画,跟的是风,是盲目,是不理智,房子只是载体。
有多少人,手握100万现金在手,心里慌到不行,存在怕贬值,留着怕小偷,更怕有人借钱,但买了东西反而安心。
房子作为大件,在过去几年确实上演了造富神话,你能想象30000+卖掉中海凯旋门,然后20000+又买到中海曲江大城的朋友,有多欢乐。
但常言道,来的快去的也快,投资之财不是所有人都能守得住的,很多损失,都是瞎折腾没的。
无债一身轻,回归健康生活
少部分有能力,且思路清醒的,在2021年西安新房最火热时,已经卖掉了房子,甚至更早的2018年已经卖掉多余房子,仅留一套最好的自住,剩下几百万现金存银行,无债一身轻。
什么房价降不降,什么经济好不好,与我无关,过去周末看房,现在变成周末旅游,过去迷恋大V,如今只看看书,国家喊房子是用来住的,不是一两年了,听进去就对了。
房子不是生活的全部,有能力就全款买,没能力就先不买,首付15%,背30年贷款,月月还供,不是买房,是另一层意义的打工。
改善买新,刚需二手,等等党胜利
过去市场有个口头禅,早买早享受,晚买无折扣,如今反了,早买晚享受,晚买有折扣,静下心等待的人,成为最后赢家。
于刚需而言,刚本身就代表了收入有限,资产全无,又贪婪又担心,希望买一套房房子,同时解决赚钱,上学,工作,养老各种功能,本质上这是做梦。
花150万就能解决,手握500万的情何以堪,安心等二手,别嫌户型旧,别嫌小区老,曲江二期二手、西部大道,西沣路,大寨路二手说了多少次,刚需回归二手,放下新房情节。
而对改善而言,现金在手就是上帝,过去西安主城不供地,不供房,现在地不好卖,房不好卖,好地段也有房了,主城也更新了,开发商更卷了,折扣也都有了。
诸如招商西安玺这样的六边形战士,还会有,诸如曲江璞逸东方这样的纯粹豪宅,也不是第一个,等就对了。
等待的同时,想尽一切办法,处理掉所谓劣势房子,放下贪心,尊重市场,当年5500买的,只是没卖到31000,但如今卖18000也是稳赚不赔,知足常乐。
房哥有话
我不禁怀念起当年那个只带现金,不带脑子的买房时代,哪里人多,排队就是了,剩下交给运气,主打一个无脑莽夫,全场通吃。
反观现在,卖房的理由五花八门,似乎除了降价没有任何办法,最多最多,中介上门一砍再砍,就说,咱在西安这房子,是非卖不可,不卖明天就揭不开锅?
跟风摇号的细糠吃多了,理智卖房的粗糠,很多人还不太会吃!