定调！2025年楼市新方向！涉及公积金、房票、改造等！

重磅！突发！刚刚！江苏省住建厅发布最新通知2025年住房和城乡建设工作要点来了！

涉及止跌回稳、公积金异地互认、城中村改造等，大利好！

（图源网络）

于无锡而言，这些政策早已不是纸上谈兵！来看一下重点内容——

1、持续推动房地产市场止跌回稳。持续大力推进房票安置、住房“以旧换新”、改善型住宅建设，积极开展房展促销活动，多措并举释放刚性和改善性住房需求。

未来拆迁将以房票为主，这意味着新房市场将有房票客群作为兜底。

对于刚需购房者而言，随着房票政策的推进，刚需新房可能会越卖越少，遇到合适的房子可别再犹豫不决。

而“以旧换新”政策对于那些拥有老房子却想换新房，又愁老房子卖不出好价格的朋友来说，是个绝佳机会。

早在之前，无锡市区全区就已开启“以旧换新”，并且不断升级，扩大范围、放宽条件，效果十分显著。

就拿前段时间开盘的锦上荣曜来说，场面非常火爆，超400人参与摇号抢房。首开推出的房源一抢而空，开发商当场紧急加推，这样的盛况已经很多年没有见到过了！据了解，“以旧换新”“以新换新”的客户占比居多，这充分说明政策给市场带来了不小的搅动。

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此外，“锡十条”5.0版中，有政策鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。支持已出让地块按照高品质住宅规划建设要求，结合市场需求，优化规划设计方案等。

改善型住宅建设，这个是未来的趋势，且无锡正紧跟趋势。

如今无锡楼市的新房大多位于核心地段，容积率较低，品质不断提升，而且改善型住宅标准也有了更高要求。可以说，2025年无锡的产品迭代正在加速推进，奥体潮鸣、建发玺云四代宅、逸庐、印山·樸园、迎龙观月、山色溪光、隐山、惠山古镇三期F地块、老公安地块等，不管拎出来哪一个，产品力都很给力！

（隐山实景图）

2、推动房地产发展模式转型，建立“人房地钱”要素联动机制。健全住房保障体系，针对住房困难、收入困难、新市民等不同人群分类施策，分类增加保障性住房供给。稳步推进商品住房销售制度改革，探索构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

落位到实处，作为全国住房保障改革的“优等生”，无锡早在2024年6月便出台了《无锡市区配售型保障性住房建设管理办法（试行）》，自7月1日起施行，为住房困难、收入困难、新市民等不同人群提供了更多保障。

去年发布的“锡十条”4.0版，就早已提出允许按照“以需定购、自愿参与、公平公正、精准实施”的原则，收购一定比例的库存商品住宅，用于拆迁安置或转为保障性住房。

这一系列举措，可见无锡早已是政策端的“先行者”！为构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度奠定了坚实基础。

3、推动构建可持续城市更新模式，围绕老旧小区、城中村改造和人居环境品质提升、市政基础设施更新、历史文化保护传承、低效用地提升、城市韧性发展和本质安全、智慧化数字化等重点领域，编制城市更新专项规划。

这个其实就是棚改的动作，未来大规模拆迁会减少，更多的是对老房子的修缮和更新，比如加装电梯、进行外立面改造、更新水网管线、设置停车位等，这些措施将极大地提升居民的生活品质。

此前，无锡市公共资源交易中心发布招标公告，将对西郊小区、金易小区、南扬新村、扬名新村等多个老旧小区实施改造，将于本月底开工。

无锡的改造已进入精细化阶段。根据《无锡市老旧小区改造回头看与既有住区补短板工作实施方案》，无锡正对2021年后改造过的小区启动“回头看”。

无锡市住建局相关负责人表示，“要重点排查外墙保温层开裂、空鼓，雨污水管错接、老化、漏水，电梯年久失修等安全隐患。”。

在经开区，政府计划今年完成老旧小区加装电梯不少于30台，梁溪区扬北新村改造中，将新增469个机动车停车位和27个共享充电桩，解决居民停车难问题等，真正改善了居民的生活品质。

（图源网络）

去年的时候，无锡政府也发布了老旧小区改造回头看与既有住区补短板工作方案的通知，针对“十四五”以来未改造过的2000年以前建成老旧小区，不符合基础类改造标准的，纳入本市2025年老旧小区改造计划等政策。

4、发挥住房公积金惠民作用。优化完善住房公积金提取、贷款、使用等政策，重点支持解决以新市民、青年人为主的灵活就业人员住房问题。

目前，无锡的公积金政策已经很宽松，利率降到了2.6%，还可以使用补充公积金。

申请人本人或配偶名下有公积金贷款，均可在缴存地范围内申请提取自己的住房公积金，职工可登录长三角“一网通办”平台办理。

未来，公积金或将全面统一，在江苏任何城市，想来无锡买房，公积金都可以随时用来贷款。这对于南京、无锡等江苏核心城市来说是利好，但对于低能级城市来说，可能是利空。

但对于购房者而言，这一定是实打实的利好。毕竟简单不繁琐了。

2025 年的无锡楼市，在政策的东风下，正迎来新的发展机遇。

房票安置、以旧换新让住房交易更活跃，改善型住宅建设提升居住品质，住房保障体系为困难群体遮风挡雨，城市更新让老社区焕发生机，公积金政策为新市民扎根助力。

无论是刚需购房者、改善型购房者，还是新市民，都能在这些政策中找到适合自己的机会。