产业观察：从“好房子”理念 看中国房地产产业链重构与升级

以杭加新材料为例，其生产的蒸压加气混凝土墙材产品采用地铁砂、脱硫石膏等工业固废作为原材料，部分领先建材符合绿色建材产品要求，产品远销澳大利亚、南非、新加坡、新西兰等众多国家，广泛应用于各类住宅、商业、工业等建筑...

央视网消息：在满足人民群众对美好居住生活向往的目标驱动下，“好房子”首次写入2025年《政府工作报告》，成为国家层面对房地产行业高质量发展的核心要求。3月7日，住建部提出的“好房子”理念，从“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，清晰界定了新时代住房的核心价值——以人为核心，提升居住品质。这标志着中国房地产市场告别了单纯追求规模和速度的旧阶段，进入了以产品力、服务力和可持续性为核心竞争力的新周期。

在政策导向和市场需求的双重驱动下，整个产业链正经历一场从理念到实践的深刻变革，推动着上游建材、中游建造装修、下游物业服务的全面升级。近期，记者通过对行业代表性企业北京金隅集团的观察，一窥产业链各环节的创新实践与协同演进——构建“好房子”非单一环节之功，而是依赖全产业链的系统性协同与创新。

上游创新：绿色创新驱动建筑材料行业革命

当下，建材行业正加速向绿色化、低碳化、高性能化转型。以工业固废（如地铁砂、脱硫石膏）为原料生产的新型绿色建材，不仅对其无害化处置，符合环保要求，也提升了建筑本体的性能和可持续性。以杭加新材料为例，其生产的蒸压加气混凝土墙材产品采用地铁砂、脱硫石膏等工业固废作为原材料，部分领先建材符合绿色建材产品要求，产品远销澳大利亚、南非、新加坡、新西兰等众多国家，广泛应用于各类住宅、商业、工业等建筑，获得国外用户的普遍好评，不仅实现了良好的经济效应，还为绿色低碳建筑产业发展提供基础材料。

据了解，目前我国头部建材企业正在通过积极构建绿色产业链，强化材料源头品控，并积极推动固废无害化、资源化、绿色化利用，为“好房子”建设奠定基础。

中游协同：数字化驱动价值链重构，家装产业迈向高效集约阶段

在存量房更新提速与居民品质居住需求升级的双重背景下，家装产业作为链接上下游的关键环节，正经历深刻的价值链重塑。其表现为二，一是行业痛点亟待破解， 传统模式长期受困于“高成本、低效率、难标准化”的桎梏；二来破局路径已然显现，以数字化、智能化技术为引擎，深度融合供应链、技术、政策、品牌等多维协同资源，正成为重构产业生态的有效范式。

目前整装头部品牌通过整合全产业链资源，实现了从“卖方思维”向“买方思维”的转变、从提供单一产品向提供系统解决方案的升级、从传统制造商向综合服务商的转型。类似实践在长三角等区域已显示出提升行业集中度、客单价和利润率的积极效果，也为行业规模化、高质量发展提供了新范式。

此外，当下建筑与装修环节正深度拥抱数字化、智能化。AI设计工具极大提升设计效率与个性化满足度；物联网、大数据构建的“智慧工地”系统，实现了远程实时监工、无人化监测和精准的工期物料管理。

中游环节通过数字化赋能与深度协同，不仅有效疏通了传统堵点，更成为驱动全产业链降本增效、提升价值创造能力的关键枢纽，为构建适应“好房子”要求的新型家装产业生态奠定了坚实基础。

下游升级：产品力与服务链协同，定义“好房子”价值新维度

在构建“好房子”的进程中，下游环节正经历从单纯空间交付向全生命周期价值创造的深刻转型。面对市场深度调整与存量时代特征，行业主体正将发展重心聚焦于产品力跃升与服务链延伸两大核心方向，以满足居民对美好生活的精细化、多元化需求。

头部地产企业的高端线产品不再局限于物理空间建造，通过整合“绿色、智慧、服务、健康、人本”等要素，让绿色低碳技术、AI智能集成应用、人文艺术、空间美学成为标配，将服务边界不断拓展，以“住宅+”为核心的复合社区生态模式（如融合会所服务、社群运营等）逐渐兴起。

这种以用户为中心、以服务为纽带的深度升级，标志着行业从依赖“开发销售”的单一模式，向“产品+服务”双轮驱动的高质量发展模式跃迁。它不仅是对“好房子”内涵的实质性丰富，更是行业有效应对市场周期、深度激活存量价值、迈向可持续发展的关键路径，最终服务于提升人民居住生活品质的根本宗旨。

结语

“好房子”理念的提出与实践，绝非仅仅是产品标准的提升，更是中国房地产行业迈向高质量发展新阶段的关键引擎与系统重构。当前，在政策引导与市场倒逼的双重作用下，这场深刻的产业变革已势不可挡。它要求全行业摒弃路径依赖，将“好房子”的要求内化为创新动力和发展自觉。这不仅关乎企业的生存与竞争力，更是满足人民对美好生活的向往、推动城市更新与可持续发展、助力中国式现代化建设的时代命题与必答题。展望未来，“好房子”所引领的产业链深度协同与升级，必将为中国房地产行业注入新的活力，塑造更具韧性、更富温度、更可持续的居住未来。

编辑：高曦