青岛新政炸裂来袭！买二手房，可提取全家公积金合力付首付

6月10日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化完善住房公积金提取政策的通知》，宣布实施一系列惠民新政。

其中最引人注目的是：购买二手房的缴存人及配偶可提取公积金支付首付款。

此前，青岛已允许购买新建商品房或保障性住房提取公积金支付首付款。新政将这一政策扩展至二手房交易，并规定所购住房属于家庭首套、第二套自住住房的，购房人父母及子女也可一并提取公积金付首付。

首付压力再减轻，岛城楼市注入新活力。

此次公积金政策调整包含三大核心内容，直击民生痛点。

首付款提取范围扩大至二手房是新政的首要突破。

在青岛行政区域内购买自住新建商品房、保障性住房或再交易住房（即二手房），购房人及配偶均可提取住房公积金用于支付购房首付款。

特别值得关注的是，所购住房属于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房的，直系亲属可共同提取——包括购房人本人的配偶、父母和子女。这一举措显著扩大了资金支持范围，减轻了筹款压力。

新增更新电梯提取情形，满足老旧小区改造需求。

新政允许青岛市既有住宅加装或更新电梯时，房屋所有权人及配偶、双方父母、子女及其配偶均可在个人实际出资范围内提取公积金。

所有提取人合计提取金额不得超过扣除政府奖补后的实际出资额。此举将有效提升老旧小区适老化水平和宜居程度。

继承提取手续大幅简化，解决群众“证明难”问题。

根据新政，已故缴存人有社保卡或银行卡的，直系亲属可申请将公积金余额直接划转至已故缴存人本人银行账户。

更便利的是，账户余额在5万元以下的，直系亲属还可申请将公积金划转至提取人银行账户，无需提供继承公证书或法院判决书等法律文书。申请人只需签署承诺书并提供身份、亲属关系和死亡证明即可办理。

此次公积金提取政策优化并非孤立行动，而是青岛今年以来密集出台的房地产支持政策组合中的重要一环。

贷款支持政策持续加码。

2025年3月27日，青岛公积金政策已进行过一轮“松绑”：购买商品房现房，贷款额度可上浮10%；多子女家庭贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或绿色建筑，贷款额度同样可上浮30%。

这些政策叠加后贷款最高限额可达150万元，同时借款年龄上限上调（男性不超过68岁，女性不超过63岁）。

多子女家庭获精准支持。

在青岛缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房时，按首套房认定执行首套房政策。这一政策有效降低了二孩及以上家庭的改善型购房成本。

人才安居力度空前。

对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费基础上，再按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券。

利率持续下调减轻负担。

2025年5月，青岛响应央行政策，将首套个人住房公积金贷款利率下调至5年以下（含5年）2.1%和5年以上2.6%。以一笔100万元、30年期等额本息贷款为例，月供减少133元，总利息支出节省约4.76万元。

新政将公积金首付提取范围扩大至二手房，打通了市场循环的关键节点。将促进“卖旧买新”链条运转，为新房市场注入活力。

新政允许多子女家庭的直系亲属共同提取公积金支付首付，与前期“多子女家庭购买第二套房按首套房认定”政策形成组合效应。这直接回应了生育政策与住房政策的衔接需求，降低多子女家庭的居住成本。

新政新增电梯更新提取情形，为老旧小区改造提供资金支持。通过公积金政策赋能，既改善居民生活环境，又释放住房消费潜力，形成民生与经济的双赢。

政策组合拳释放的积极信号，正在改变市场主体的心理预期。

房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚建议：“当前青岛楼市政策仍处于宽松周期，市场有望进一步企稳。建议购房者把握政策红利期，结合自身需求合理入市。随着供需两端持续回暖，青岛楼市或将在二季度迎来成交量价双回升。”

青年人才迎来机遇。青年人才购房券政策（博士10万元、硕士5万元）的发放，进一步吸引新市民扎根青岛。

但市场分化仍需关注。青岛锐理数据显示，当前市场仍存在结构性矛盾：“热门板块的新盘明显不足，购房者更关注交房时间，市面热点盘交房时间过晚，对于购房者选择有一定的障碍。”这意味着政策效果在不同区域、不同产品间可能呈现差异。

综合看，随着公积金新政与前期降利率、提额度、发补贴等政策形成叠加效应，青岛房地产市场正迎来难得的政策窗口期。专家建议购房者把握政策红利，结合自身需求合理入市。

青岛公积金政策的持续创新，不仅为市场注入活力，更彰显了这座海滨城市在构建房地产发展新模式中的积极探索——让住房回归居住本质，使公积金制度真正成为安居保障的坚实支柱。