事关住房公积金，各种疑问一篇全解决

公积金政策

一直是关注的热点

大家在办理的时候

难免遇到一些问题

小新也整理了

住房公积金最新政策问题解答

快来一起了解吧！

1.如何核定职工住房公积金缴存基数标准（上、下限）？

以职工上年月平均工资总额为基数，单位、个人各按5％—12％的比例计算月缴存额。职工缴存基数实行限高保低政策，最高为上年社会平均工资的3倍，最低为荆州市辖区内上一年度最低工资标准。

2.灵活就业人员住房公积金缴存开户需要符合什么条件？办理要件有哪些？停缴后如何提取？

灵活就业人员办理缴存开户应符合以下条件：有真实的收入来源，个人信用良好，自愿遵守本市灵活就业人员住房公积金管理办法相关规定；办理要件为个人身份证原件、近一年的有效收入流水、申请人本人进行征信授权、灵活就业开户申请表；灵活就业人员申请终止缴存的，无公积金贷款的，除法律规定不能提取的情形外，可一次性销户提取公积金账户余额。

3.办理购买自住住房提取公积金业务需要提交哪些材料？

（1）商品房：登记备案有效期两年内的商品房购房合同或不动产权证书、首付款不低于20%的增值税发票（支持提取公积金账户余额支付首付款）。二手房：房屋交易有效期两年内的交易过户后的《不动产权证书》、契税发票；

（2）职工本人身份证、结婚证、银行卡原件。（提取配偶的，还需提供配偶身份证、银行卡原件）。

4.无房户办理租房提取公积金业务需要提供哪些材料？

（1）职工本人身份证、结婚证、户口本、银行卡原件。无房职工提取公积金支付租房租金的，应在连续足额缴存住房公积金满3个月后申请办理；

（2）租房提取可随时提取，不限时间以及次数，每年提取上限为18000元。

5.缴存职工在离职后该如何提取公积金？

（1）荆州市户口缴存职工与单位终止劳动关系，公积金账户封存或停缴满两年或男满50周岁、女满45周岁（需提供离职证明），公积金账户封存，提供本人身份证、银行卡原件即可办理住房公积金销户提取；

（2）户口迁出荆州市的缴存职工，公积金账户已封存，提供本人身份证、银行卡、离职证明即可办理住房公积金销户提取。

6.重大疾病提取住房公积金有哪些条件？

职工本人、配偶或子女因患重大疾病且造成家庭生活严重困难的，缴存职工可申请提取本人住房公积金账户余额。重大疾病病种包括：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病。

7.提取住房公积金账户余额用于适老化、适儿化改造。

（1）缴存人的父母年龄超过60周岁，为其名下或父母名下在荆州行政区划内的自住房进行适老化改造的，可申请提取住房公积金账户余额，提取金额不超过5万元，同一账户只允许提取一次；

（2）在2024年12月31日后生育子女的缴存人，可申请提取本人及配偶的住房公积金账户余额用于对家庭（包括缴存人及其配偶）名下在荆州市行政区划内的自住房进行适儿化改造。可同时申请提取缴存人、配偶及夫妻双方父母的住房公积金账户余额，累计提取金额不超过5万元，同一住房公积金缴存账户以及房屋只允许提取一次。

8.提取住房公积金账户余额支付物业费。

缴存人可申请提取住房公积金账户余额用于支付家庭(本人、配偶及未成年子女)名下在荆州行政区划内的任意一套自住房物业管理费，每年可提取一次，提取上限为3000元。

9.提取住房公积金账户余额偿还商业贷款。

缴存人申请提取住房公积金账户余额用于商业银行还贷的，凭商业银行还款计划书与剩余还款期数证明可办理提取公积金手续。同时，允许非共同还款人的同户父母子女间住房公积金互取互还。

10.购买自住住房如何办理公积金个人贷款？

职工购买自住住房商品房申请公积金贷款，购买商品房的需提供签订一年内经备案登记的《商品房买卖合同》和销售不动产增值税普通发票或《不动产权证书》。购买二手房的需提供房屋交易有效期一年内的过户后的《不动产权证书》和缴交契税发票。还需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、缴存地和购房地住房登记信息证明，指定贷款发放银行开立的银行卡原件。

11.住房公积金贷款额度上限是多少？可贷年限多少？

（1）职工夫妻中仅一方正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为50万元；双方均正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为70万元（灵活就业人员贷款额度单边最高40万元，双边最高60万元）。2022年1月1日以后通过“招硕引博”计划引进的人员，硕士、博士公积金贷款最高额度分别可达现行贷款最高额度的1.2倍、1.5倍。生育政策内二孩及以上的家庭购买首套房，贷款额度最高可达到现行最高额度的1.5倍。公共服务群体（职教师，医务人员，警察、消防救援人员以及现役军人）的住房公积金贷款额度可达现行最高贷款额度的1.2倍；

（2）贷款最长年限为30年，贷款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，即男性职工最高不超过68周岁，女性职工最高不超过63岁。

12.住房公积金贷款利率是多少？调整后，已经发放的公积金贷款利率会同步调整吗？

会下调，已经发放的存量贷款于次年1月1日自动调整为新利率。当前的利率标准：

首套：五年期（含）2.1%，五年以上2.6%。

二套：五年期（含）2.525%，五年以上3.075%。

13.等额本金偿还法和等额本息偿还法有什么区别？

在相同的贷款金额和年限下，等额本金偿还法的有利之处在于需要偿还的利息总额比等额本息偿还法少，不利之处是贷款前期月还款额比较高，个人负担较重；等额本息偿还法的有利之处是各时段借款人负担金额比较均匀，贷款前期个人负担较轻，不利之处是需要偿还的利息总额比等额本金偿还法多。

14.优化住房公积金贷款“认贷”标准。

“认房”标准优化为：以家庭为单位，不论缴存人家庭（包括缴存人、配偶及未成年子女）在荆州市行政区划内使用过多少次公积金贷款，在此次申请时，名下只此一套房产，即可享受首套房利率。缴存人家庭（包括缴存人、配偶及未成年子女）在荆州市行政区划范围内已有一套自住住房，再次购买住房申请贷款时认定为第二套住房。不向第三套及以上缴存人家庭发放住房公积金贷款的政策维持不变。

“认贷”标准优化为：以家庭为单位，不论借款人夫妻双方名下有几套房产，只要从未使用过公积金贷款，那么在此次申请时，即可享受首套房利率。

15.“商转公”贷款政策有哪些变化？

商业贷款申请“商转公”的，不再受申请人或配偶住房公积金缴存开户时间限制以及缴存地限制。

16.异地缴存的住房公积金可以在荆州使用吗？

异地住房公积金缴存职工在荆州市行政区划内购买自住房申请公积金贷款时，不受户籍及缴存地限制，且享受本市缴存职工同等贷款政策。

17.“代际互助”政策是怎样的？

缴存人在湖北省行政区划内购买自住房，可实行父母子女之间互取互贷互还政策，提取总额+贷款总额不超过购房款总额。

18.公积金业务办理渠道及业务办理网点？

一、线上办理（公积金app）

可以通过公积金app在线办理以下业务：

（1）归集业务：手机号码变更；征信授权登记；开具缴存证明；灵活就业人员委托扣款签解约。

（2）贷款业务：提前还款；贷款还款账号变更；借款人信息变更；开具贷款结清证明。

（3）提取业务：租房提取；物业费提取；离退休提取；购买住房提取；偿还贷款本息提取；出境（国）定居提取；与单位终止劳动关系提取；适儿化改造；适老化改造。

二、线下办理（服务网点）

公积金各项业务已实现全市通办。可就近选择以下江陵县城区服务网点办理：

（1）江陵县政务服务中心

地址：二楼公积金专区18-21号窗口

（2）中国建设银行江陵支行服务点

地址：荆州市江陵县荆江路5号

（3）中国邮政储蓄银行郝穴支行服务点

地址：荆州市江陵县郝穴镇西湖路东24号