别只盯着港口交易，香港地产公司一再暴雷后，才发现李嘉诚多精明

李嘉诚在北京有个叫御翠园的项目，他把这个房子打了七折卖。这个做法，让去年买了房的人心里不舒服，他就给人家想了两个补救的办法。

他这么做，是想把手里没卖掉的房子快点都卖出去。用这种卖法，他手里就有了钱。

这个项目，开发了有二十多年。那块地，是李嘉诚在二十四年前拿到的，花了7亿。他拿到地之后，不着急盖房子卖，就慢慢来。所以现在卖房子，就算打了折，也比当年拿地的价钱多了40倍。土地的钱，算起来就不多了。

有人说李嘉诚精明，看一看郑裕彤家族遇到的事，就知道了。新世界发展是香港“四大家族”的一个，去年亏钱了，这是二十年里第一次。

有人分析说，问题出在郑志刚身上，他扩张太快了。他们家还是有办法。新世界发展拿到了一个882亿港元的再融资协议，危机暂时解决了。但是公司还是受了影响，到七月初的时候，市值只剩下143亿港元，比最好的时候少了九成。

家里的事情也有变化。本来要接班的郑志刚，在2024年辞掉了一些职务，到了月初，连挂名的职务也不要了。

跟他们家一比，李嘉诚好多年前的一些做法就显得不一样了。十二年前，内地的房地产行业很好，大家都在买房子、买地。李嘉。。。诚却在卖。他把他内地和香港的地产项目都卖了。连开了几十年的超市，他也挂牌卖了。

他卖上海的世纪盛荟广场，这个项目在他手里放了16年，一直没怎么用。后来卖给了一个香港商人，拿到了21亿。这样做，既不用怕市场不好，钱被占着，又能等市场变好。

香港的地产公司，不止新世界发展一家有困难。

英皇国际也出了问题，上了新闻。老板杨受成想过办法救公司。两年前，他自己拿出来三十多亿港元，把他公司英皇国际手里的两个资产买了回去。

英皇国际自己也在卖东西。有个商铺，最开始挂牌卖两个多亿，后来只卖了九千多万港币。但自己给公司钱，总不是长久的办法。

这不是杨受成第一次遇到这种事。1983年，他也是因为投资地产太多，名下的东西差不多都被收走了。后来，他靠投资黄金才缓过来。

这一次，英皇已经在想办法了。他们在和银行谈财务重组，也在准备筹钱。

英皇的问题，不是一个公司的问题。在它出事以前，就有别的香港公司不行了。

港龙中国发了一个公告，说自己可能还不上要到期的一笔1。8万亿美元票据的利息了。港龙中国刚进房地产市场的时候，势头很好。

可是它有个问题——它花大价钱拿地。五年前，港龙中国在盐城拿一块地，比地本来的价钱高了93%。它过去做的事，就像在悬崖边上走，不知道什么时候会掉下去。

香港的住宅市场也不太好。去年六月份的报道就说了，住宅的成交量少了三成。

这些公司都出问题的时候，李嘉诚就显得很稳。大家不只看他港口交易的事了，他怎么判断市场的，就很清楚了。

四个月前，李嘉诚的港口交易被叫停了。外面看起来好像没什么事，但底下说不定怎么样了。有外国报纸说，李嘉诚想把港口生意分成两块卖掉，但这个说法没有被证实。很多人本来就不同意他卖港口。他这么一个人，交易停了，肯定会重新想一想。要是再开始卖，他应该会找到一个对大家都好的办法吧？