公积金要不要办“商转公”？主管部门这样说

8月1日起，广西区直住房公积金管理中心恢复办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，引发广泛关注。那么，之前通过商业贷款买房的缴存职工，要不要转？转了以后能省多少钱？针对大家关心的问题，记者多方采访，广西区直住房公积金管理中心也对缴存职工心中的疑问给予一一解答。

有没有必要转

注意“商转公”与商业贷款利率差异对比

连日来，记者采访发现，许多购房时办理商贷的职工都想办理“商转公”贷款业务。那么有没有必要转，转了以后能够节省多少钱？对此，广西区直住房公积金管理中心表示，在决定办理商转公之前可以先综合考量当前商贷利率和套（次）。

一、当前商贷执行的利率是多少。

目前主流商业银行房贷利率首套为3%，二套为3.3%，存量贷款的商贷利率也降至3.3%—3.6%的水平。职工可以先查询自己所购房产当前商贷执行的利率是多少，以便进行比较测算。

二、如转为公积金贷款是按几套（次）利率执行？

当前住房公积金贷款5年以上利率首套（次）为2.6%，二套（次）为3.075%。

如果职工当前房贷执行的商贷是首套利率3%，转为公积金贷款如果执行的是二套（次）的利率3.075%。这类情况不需要办理商转公。

假如职工当前房贷执行的商贷利率是3.3%，转为公积金贷款执行的是二套（次）的利率3.075%，利差为0.225%，月供差别并不大。以40万元商贷转为25年公积金贷款为例，每月月供可节省约48元，如商贷余额不大，能省下的利息其实并不多，并且转了以后职工家庭要计入一次使用公积金贷款记录，这类情况就需要考虑是否有必要转。如职工家庭将来还有新购房计划使用公积金贷款的，建议慎重考虑是否办理商转公。

关于“商转公”

这些热点问题要知道

广西区直住房公积金管理中心介绍，近日，有个别网民、自媒体在多个网络平台发布涉及该中心“商转公”视频或图文，但与事实严重不符。对此，该中心将“商转公”贷款业务部分热点问题进行了解答。

1.什么是“商转公”？

答“商转公”系商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款的简称，是指已办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款资格的缴存人，在还款期间将商业性个人住房贷款余额转换成住房公积金个人住房贷款。

2.申请“商转公”贷款业务需要准备哪些材料？

答：申请“商转公”贷款，除了提供住房公积金贷款规定的申请资料之外，还须提供下列资料：

（一）借款人身份证件；

（二）借款人配偶及其他共有人的身份证件或有效身份证明；

（三）借款人、其他共有人的婚姻状况声明（有效期1个月内）；

（四）不动产权证；

（五）原银行借款合同；

（六）近12个月贷款还款对账单（对账单须含贷款本金余额，并加盖原贷款银行业务公章）；

（七）根据“商转公”贷款房产类型另提供以下材料：（1）属一手房另需提供原购房合同原件进行核验；（2）属二手房另需提供购房增值税普通发票或契税凭证原件进行核验，房龄原始查档证明原件1份（须载明房屋楼栋的竣工或建成时间）。

3.当公积金贷款额度不足以结清商业贷款时，可以申请组合贷款吗？

答：“商转公”贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转纯公积金贷款，不能转为组合贷款。

职工预约办理“商转公”贷款业务

可通过多个途径

有缴存职工向记者反馈，连日来，他多次通过“广西区直住房公积金管理中心”微信公众号预约，但每次放号都是“秒”完，根本抢不到号。职工还可以通过哪些途径预约？

对此，广西区直住房公积金管理中心称，按规定，“商转公”贷款业务实行先预约后办理，申请人本人可通过“广西区直住房公积金管理中心”微信公众号、“智桂通”平台进行预约。

1.银行“就近办”网点：可通过微信搜索“广西区直住房公积金管理中心”公众号—“便民服务”—“在线预约”—“银行就近办预约”进行预约。

部分已开放贷款业务受理的银行“就近办”网点:

（1）建设银行南宁园湖支行个贷中心（南宁市园湖南路12－3号）

（2）工商银行民族支行（南宁市民族大道38－2号）

（3）中国银行广西区分行营业部（南宁市古城路39号一楼24号柜台）

（4）农业银行南宁分行个贷中心（南宁市金浦路20号）

（5）广西北部湾银行新城支行（南宁市东葛路66－1号）

（6）南宁市区农村信用合作联社个人按揭贷款中心（南宁市云景路10号）

2.新民管理部网点：通过微信搜索“广西区直住房公积金管理中心”公众号—“便民服务”—“在线预约”—“管理部在线预约”进行预约。

温馨提示

1.“商转公”贷款业务需本人实名预约、办理，中心未委托任何中介机构及个人推介“商转公”贷款业务，如有不法中介冒用中心名义，以所谓“内部渠道、百分百放款”等营销手段推销贷款，请勿相信，以免受骗。如有“商转公”贷款业务办理需求，请通过中心微信公众号、“智桂通”App等正规渠道咨询办理（服务质量监督电话：0771-2441812）。

2.“商转公”贷款业务根据区直中心的个贷率、资金流动性进行动态管理，缴存人可根据自己实际情况合理安排时间预约办理。