南站、大校场、河西！南京一批纯新四代宅，很快首开！

南京楼市，步入金九银十。

接棒颐和·金陵印、沁百合、丹荔云府等新盘的热度，最近南京不少纯新盘亮相或即将公开，比如南站首个带会所的映秦淮；大校场首个四代宅丹锦园；江心洲主动现房、一户一定制的首个四代宅贤坤花园二期等。

这些纯新盘还有哪些看点？跟着锐评君往下看。

南站：映秦淮

容积率：1.8

社区规划：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层

主力户型：小高层103、115、128、139㎡；洋房153、182㎡

开发企业：北谷地产、南京交通置业

南站纯新盘映秦淮，已于8月28日对外公开实景示范区。

项目由北谷地产、南京交通置业联合开发，规划有5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层。

小高层，主打建面约103、115㎡的三房两厅两卫，以及建面约128、139㎡的四房两厅两卫；洋房，主打建面约153㎡四房两厅两卫、建面约182㎡四房两厅三卫。

映秦淮为迭新四代宅，外立面以纯干挂铝板和落地系统窗为主，局部加以石材多层次线条修饰。加上错层露台，颜值很高。

正式对外公开的实景示范区，展示了主大门、会所、部分园林景观等，“剧透”交付后的场景。

主大门长约100米、中心跨度约50米、净高约7米，环形落客区设置了可双向会车、宽度不小于6米的车道。一棵苍劲茂密的金桂冲破镂空立体铝板，颇具辨识度。

下沉式庭院匠心设计了缓坡地差，使得乌桕、飞瀑、叠水等看起来层次感满满。泳池、健身房、瑜伽室、主理人区、棋牌休闲区等会所功能区，围绕下沉式庭院布局，最大化将自然光线引入室内。

映秦淮会所里的泳池，别具一格。

这是南京首个带有水上吧台的恒温泳池，并有设在躺水区的沙发、步入式设计等创新细节，提升体验感，方便业主们随时补给。

此外，带有独立卫生间的棋牌休闲区、主理人区，配备跑步机、爬楼机等的健身房，充分从实用性角度考量，预计将成为业主们的高频使用空间。

我们得知，映秦淮将于近期公开实体样板间，为了满足业主们的个性化需求，支持定制，感兴趣的买房人可以密切关注。

锐评君点评：

作为杭派精工新秀北谷地产的金陵首秀，映秦淮主打实用主义、人本主义，颜值、功能、服务等均展现了满满诚意。

地段、交通优势使然，南站板块的地缘改善，江宁买家寻求上游板块置换，或是大校场、软件谷等板块外溢来的置业需求，映秦淮统统可以吸纳。

大校场：丹锦园

容积率：2.4

社区规划：9栋9-18层住宅

主力户型：119、129、139㎡

开发企业：奥体建设、南部新城会展公司

大校场纯新盘丹锦园，于8月30日公开了展示中心（位于原云尚紫薇售楼处），预计9月下旬公开样板间，最快10月首开。

项目拿地时间为2023年，由奥体建设和南部新城会展公司联合开发，规划有3栋9层洋房、6栋16-18层小高层，为带有错层露台的四代宅。

户型设计，丹锦园很接地气，主打119、129㎡三房两厅两卫，139㎡有四房两厅两卫/四房两厅三卫两种选择。另外，还有少量的约188㎡挑高墅厅户型。

建筑立面，以石材（首层）+仿石铝板+陶板+金属格栅等为主，搭配倒弧落地窗、LowE玻璃三玻两腔系统窗，很是好看。

来看几款户型图：

建面约119㎡三房两厅两卫，三开间朝南、6米横厅、套间主卧等元素应有尽有，开放式错层空中露台，视奇偶层分布在主卧或南次卧，使用率高达94%-112%。

建面约129㎡三房两厅两卫，在119㎡基础上“扩容”，横厅开间达7.1米，北向带有独立阳台家政区。

建面约139㎡，有四房两厅两卫、四房两厅三卫两种选择。

据悉，丹锦园采用了上海天华、奥雅、矩阵纵横、SRD四大一线设计团队。

主大门，打造大校场首个百米超级城市界面，港湾式车马院+酒店式落客区，归家仪式感拉满。

下沉式庭院，连接地上三个架空层泛会所以及地下会所，体验感更强。

锐评君点评：

丹锦园是大校场的首个四代宅，主大门、外立面、会所、景观等设计很新颖，户型面积段却相对接地气，119㎡起步，相应的将总价控制在600万级起。

叠加主城中心地段，逐步兑现、王炸级别的公建配套，项目或将是金九银十的大爆款。

江心洲：贤坤花园二期

容积率：1.05

社区规划：8栋7层洋房

主力户型：199、265㎡

开发企业：建邺国资集团、中堃置业

贤坤花园二期，是去年出让的江心洲G50地块，由建邺国资集团和中堃置业联合开发，预计本月公开实景。

延续贤坤花园的风格，二期主打8栋7层洋房，主力户型为199㎡，265㎡只有5号楼有。

项目更多亮点，抢先看：

① 这是江心洲的首个四代宅，199㎡户型有独立入户花园、全明侯梯厅、户户空中花园、南北双阳台、270°观景等；265㎡户型只分布在5号楼，一层仅一户，挑高墅厅与空中露台无界交融，只有8套。

② 充分联动，一期二期将有石桥连通，约400米南北中轴景观带也因此闭环。

③ 主大门、景观、建筑立面等，高度延续一期风格，审美很高级。

④ 延伸社区空间，二期设计有两大架空层泛会所+一个私享会所，涵盖私宴荟馆、棋牌聚场、主理人空间等功能区，未来可与一期的会所空间互补共享。

⑤ 六大主题景观+带有苹果雕塑的中央水景，园林景观互动感、停留感依旧很强。

⑥ 装修风格、房间数量等，仍然是一户一定制。

⑦ 构建温暖的熟人社区，二期仍然主打共创、共建、共享社群。

值得一提的是，去年入市的贤坤花园一期（已售罄），已成功成为全国的单盘主义范本。

主动现房、一户一定制，深度将业主的需求放在第一位，让房子真正成为生活的容器。

交付前8个月，面向所有业主进行三轮透明开放，这需要打通营销、客服、设计、施工等端口，一遍遍核验细节，让每一户都对自己的家满意。其中耗费的时间、精力等可想而知，这也体现了中堃置业做好产品的决心与诚意。

搭建真正意义上的情感共同体，贤坤花园虽然还没交付，可社群营造已经相当成熟，业主们在运动、艺术读书、美食、旅行等丰富多彩的活动中，感受生命的真谛、邻里相熟的美好。

锐评君点评：

有贤坤花园一期打样，延续一期精髓、更为精进的贤坤花园二期，将持续释放魅力，真正吸引志同道合的买房人。

江北高新区：谷翠星岚

容积率：1.8

社区规划：10栋6-11层洋房

主力户型：105-155㎡

开发企业：新居置地&万科代建

江北高新区的纯新盘谷翠星岚，由新居置地拿地，万科代建，预计9月公开，今年四季度开盘。

项目由10栋6-11层洋房构成，标准层户型为105、117㎡，顶层为139㎡，另有部分143、155㎡顶复户型。

项目为户户带露台的四代宅，奇偶错层设计、最高约6米局部挑高的空中露台、270°三面环幕全景舱视野、部分户型跃层布局，迭新板块人居。

锐评君点评：

江北高新区新房已经断供四年，积压了不少地缘改善需求，以及新涌入的首置首改需求。

此前，开发商向锐评君透露，虽然江核新房市场卷到极致，江北楼市处在深度调整期，可高新区长期新房断供，早已有买房人密切关注谷翠星岚的入市动态，做好入手准备。

不难预见，成熟生活氛围+迭代的产品力，谷翠星岚大概率不愁卖。