竟然！杭州“安琪儿”再跳涨，逼近8万大关！

继安琪儿3.0「锦上万象府」高层清盘之后，安琪儿4.0正式登场。

「大家·咏印明庐」昨日突发取证，首开46套房源，主力户型面积约205、245㎡，另包含4套约305、378㎡顶跃户型。

整体备案均价78260元/㎡，较「锦上万象府」最近一次高层开盘均价67600元/㎡，再次跳涨了超过1万，首次逼近8万大关！

对比原板块46500元/㎡限价，累计上涨已超过3万。其中最贵的一套顶跃单价更是高达99999元/㎡，再一次刷新了我们对安琪儿板块的定价认知。

▲「咏印明庐」立面效果图

「咏印明庐」主打“意式人本大宅”，拥有较好的运河观景视野。其独特的建筑风格，以及架空层最高约12米的“超级挑高”，有相当强的记忆点。

只不过受限于体量迷你，对于一个均价接近8万的豪宅项目而言，「咏印明庐」在公区配置上略显不足。

▲图源：杭州寻屋

单纯比较地块位置，「咏印明庐」肯定要比「锦上万象府」好一些，距离秋石高架相对较远，离周边配套也近一些。

所以「咏印明庐」价格卖得高一些也是合理的，如果排除高架因素对定价的影响，两边价格实际差距也并没有那么大。

但我也不敢说这个价格是便宜的，毕竟总价来到了约1500~2000万级别。

安琪儿组团是杭州楼市近几年新兴的板块之一，隶属于城东新城，但又脱胎于城东新城。

作为京杭大运河汇入钱塘江前的最后一道湾区，“左拥武林、右接江河汇”是安琪儿板块最大的价值符号。

在如此核心的城市区位，有一整片整拆整建的区域实属难得。也因为和华家池仅一路之隔，所以在不限价时代到来时，被给予了更高的价格预期。

▲「锦上万象府」户型分布图

区域内首个不限价项目「锦上万象府」在今年6~7月的两次推盘，异常火爆，首开63套登记484组219号售罄，二开63套登记317组198号售罄。

回头看来，之前摇号上车限价46500元/㎡的「翡翠嘉运府」和「翡翠锦和府」的业主们妥妥赢麻了。

▲区域控规示意

尽管不限价之后，安琪儿热度不减，但板块自身缺乏更多的炒作价值点，决定了上限不会太高，也是安琪儿一直存在的短板。

随着定价越来越高，已经没有了非买不可的理由，意向客群的属地性也会越来越强。

▲「咏印明庐」户型分布图

「咏印明庐」此次价格的再次大胆突破，我相信是有充分的客户意向排摸基础上定的价格。

这也是对挑战板块价格上限的一次大考，即便是没有「锦上万象府」那么高的摇号热度，个人认为卖完应该问题不大，毕竟一共也才96套。