南京头部学区房“捡漏价”，200多万直接拿下！

想买南京学区房的，现在可以出手了！

树人学区内的新河一村、新河二村接连成交几套总价230万左右的二手房，在南京楼市激起了不小的涟漪。

这两个因树人学区加持、曾经最高成交单价逼近9.8万的小区，如今被买家疯狂捡漏。

是曾经坚不可摧的学区房信仰祛魅，还是特殊时期下的以价换量？一起来看！

捡漏！230万拿下树人学区房！

不得不说，政策利好期买房，捡漏机会真的多！

我在365淘房小程序里看到，树人学区内的新河一村、二村小区，连续成交多套二手房，总价最低只有229万。

（点击图片可以查询全市更多成交详情）

对于买房人来说，目前确实是超级捡漏机会！要知道，新河一村、二村凭借树人的加持，是万千家长梦想中的学校！

两个小区最高成交价都曾逼近9.8万/平，如今230万左右的价格就能买到，着实令人惊喜。

目前，小区不少挂牌房源性价比超高，感兴趣的买房人可以多加关注。

新老小区环绕，树人学区内可选房源颇多！

南京主城区大多数名校周边都是老破小环绕，鲜有的次新房也是天价。

但树人是独一份的例外，学校周边虽然迎江园、新河一村、新河二村、百合果园等老小区不少，但是恒盛金陵湾、清江花苑这样的改善小区也有。

尤其恒盛金陵湾，房龄新、环境好、距离学校近，基于以上优势，即便小区价格比老破小贵了不少，但是销量却是片区内最好。

兼具自住+上学双重需求，金陵湾和清江花苑等改善小区目前在售房源中，不少高性价比的备受买家关注。

南京学区房市场表现如何？

上周，我们去到树人片区，与区域内经纪人连线进行了直播。他们告诉我，南师附中树人本部的优质教育资源加持，让这个区域一直卖得非常火！根据二手房平台数据显示，过去90天仅新河一村、二村、金陵湾三个小区，就卖掉了27套，要知道这可是一年里气温最高的季节。

附近经纪人告诉我，虽然销量不减，但是近期树人学区内的房价有所下调，较前期有30万左右的降价。但是因为初中学区房仍处于抢手阶段，所以较其他小学单学区或双学区二手房，树人的销量不降反增。

对于诚意出售的卖家来说，夏季高温，看房人数锐减，这个阶段少赚二三十万已成常态； 而对于买家而言，借着天气原因，市场上的"捡漏"机会在不断增多。

当前的学区房市场已经发生了翻天覆地的变化，虽然价格回落带来了一些机会，但购房者也面临着更多的挑战和风险。在做出购买决定之前，我们需要全面权衡各种因素，不仅要考虑学区价值，还要重视居住体验、市场流动性以及生源质量。只有这样，我们才能在这个充满不确定性的市场中，找到真正有价值的学区房。

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