住房租赁条例9月15日生效，租房合同少这几句房东要担责

2025年9月15日，《住房租赁条例》正式生效，这对房东和租客的住房租赁行为都有了更明确的规范。尤其是房东，在出租房屋时，租房合同里要是少了关键的几句话，可能就要承担责任。下面就来详细说说这些要点。

一、房屋基本情况要写清

租房合同里得明确房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构等基本情况。比如“位于XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，房屋建筑面积为XX平方米，户型为X室X厅，房屋结构为钢筋混凝土结构”。要是没写清楚，后期因为房屋基本情况产生纠纷，房东可能要承担举证不利等责任。

二、房屋用途和使用要求需明确

要在合同里注明房屋是用于居住，还是可以用于经营等其他用途，同时明确使用要求。例如“该房屋仅用于承租人本人及家人居住，不得用于从事违法犯罪活动，不得擅自改变房屋结构和用途”。如果房东没在合同里明确这些，承租人若违规使用房屋，房东可能因未尽到告知和约束义务而担责。

三、维修责任划分要清晰

合同中必须明确房屋及附属设施的维修责任由谁承担。一般来说，房东负责房屋主体结构、共用设施等的维修，承租人负责房屋内自己使用的设施设备的日常维修。可以这样写“房东负责房屋主体结构、屋顶、外墙等的维修；承租人负责房屋内的门窗、家具、电器等因正常使用产生损坏的维修，若因承租人使用不当造成房屋及设施损坏，由承租人负责维修或赔偿”。要是维修责任划分不明确，房屋出现损坏问题时，容易引发纠纷，房东可能要承担相应的维修责任或赔偿责任。

四、租赁期限和续租约定不能少

租赁期限要明确起止时间，比如“租赁期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止”。同时，要约定续租相关事宜，“租赁期满，承租人如需续租，应在租赁期满前30日通知房东，经双方协商一致后，重新签订租赁合同”。若合同中没有明确租赁期限或续租约定，在租赁期限问题上产生争议，房东可能面临不利局面。

五、租金、押金及支付方式要明确

租金的金额、支付方式（是月付、季付还是年付）、支付时间，以及押金的数额和退还条件，都要在合同里写清楚。像“租金为每月XX元，承租人应于每月X日前将租金通过银行转账方式支付至房东指定账户（账户信息：XX银行，卡号XXXXXX）；承租人需向房东支付押金XX元，租赁期满，承租人结清所有费用且房屋及设施无损坏后，房东应在3个工作日内将押金无息退还承租人”。如果这些内容不明确，后期在租金和押金的支付、退还方面出现问题，房东可能要承担违约责任。

六、违约责任要详细

合同里得详细约定双方的违约责任。比如“若房东未按约定提供房屋或擅自提前收回房屋，应退还承租人已支付的租金，并赔偿承租人相当于XX个月租金的违约金；若承租人未按约定支付租金，每逾期一日，应按未支付租金的X%向房东支付违约金，逾期超过X日，房东有权解除合同，并要求承租人赔偿损失”。没有明确的违约责任约定，一旦出现违约行为，房东维权会比较困难。

总之《住房租赁条例》生效后，房东在出租房屋时，租房合同里一定要包含上述关键内容。只有把这些内容写清楚，才能更好地保障自己的权益，避免因合同条款缺失而承担不必要的责任。租客也能通过明确的合同条款，更好地维护自身合法权益，让住房租赁关系更加稳定、和谐。