学区房或成过去式？26年起义务教育迎来新改革，家长陷入两难之选

在当下这个内卷的教育时代，家长为了让孩子能够赢在起跑线上，超越其他同龄人，可谓是煞费苦心，想尽各种各样的办法来提高孩子的成绩。其中就有不少家长不惜砸锅卖铁，也要去购买加高贵的学习房或直接聘请优秀教师给孩子带去优质的教学服务。

所谓的学区房主要是指那些在优质学校周边的房产学区房的存在在一定程度上会违背教育的公平公正性，对于那些家庭条件较差，无法给孩子购买学区房的家长来说是非常不公平的，也会降低这类学生的受教育质量。

优质学区房价格往往是普通住宅的 2-5 倍，北京西城区德胜片区 50㎡“老破小” 总价可达 800 万元，相当于普通家庭 10-20 年的总收入。这种高门槛导致寒门难出贵子的现实加剧，富裕家庭通过购房锁定优质教育资源，而普通家庭的孩子只能被迫进入师资、设施较差的学校，形成教育资源随财富分配”的效应。

学区房带来的教育优势会通过升学、就业等环节形成代际积累，富裕家庭的孩子更易进入名校、获得优质工作，而普通家庭的孩子则陷入教育劣势，就业劣势，收入劣势的死循环，阶层流动性被严重削弱。

学区房的存在会违背教育的公平公正性，为了保证各地区的学生都能在相对轻松快乐的氛围中接受优质的教育，教育部门现已明确下发通知。将重新调整中小学生的入学方式，新分配方式的执行能够有效降低学区房的热度，让所有的学生都站在同一水平线上进行。

数据显示，北京、上海、深圳等一线城市的学区房溢价率普遍高达150%以上。以北京海淀区为例，同一小区内，学区房与非学区房每平米价格差距可达5万元。但随着新政策落地，市场已经出现明显降温。据链家研究院发布的最新报告，2025年第二季度，全国重点城市学区房成交量同比下降32%，价格回落幅度达到15%-20%。

为了降低学区房的热度，减轻各个小家庭的经济负担和压力，教育部门决定正式实施划片区就近入学政策。这种特殊的入学方式可以通过划片就近入学分配的方式更好地缩小城乡之间的教育资源差距，即便家长不给孩子购买加昂贵的学区房，也有机会让孩子进入优质的学校读书，而那些已经给孩子学区房的家长，也会因为新政策的执行不一定能确保孩子一定能够进入优质学校读书。

划片区入学的两种模式

单校划片

一个片区对应一所学校，户籍和房产一致的学生直接对口入学。

多校划片

一个片区对应多所学校，通过电脑派位等方式随机分配学位。

划片区就近入学政策的执行，可以进一步降低学区房的热度，缩小城乡之间的教育资源差距，让各个地区的学生都能在相对公平公正的氛围中接受最优质的教育。划片区入学是实现教育公平的基础性制度，但学区房的热度本质上是教育资源不均衡与资本逐利性结合的产物。

降低学区房热度需通过政策改革破局、资源均衡筑基、市场监管护航、公共服务协同的四维路径，最终让教育回归育人本质，让房产回归居住属性。这一过程中，家长需摒弃 “一劳永逸” 的投机思维，转向关注区域教育生态的整体提升。

针对教师岗位，教育部门会全面推行教师轮岗制度，优秀的人民教师和学校领导，在各个地区轮流教学，为各地区的学生都带去生动优质的教学服务，更好地维护教育的公平公正性。

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