确权没停！2025宅基地新规落地，“地随房走”有3个新说法，速看

最近不少人在传“农村宅基地确权已经停止”，这其实是误解。2025年5月1日《农村集体经济组织法》正式实施后，宅基地确权只是结束了大规模集中登记阶段，并非完全停办，新增符合条件的农户仍能申请确权。更关键的是，新规对“地随房走”原则做了细化，继承、转让、登记都有新规则，直接关系到农民的宅基地权益，结合最新政策案例把这些讲清楚，避免大家踩坑。

先明确一个核心事实：宅基地确权从未“一刀切”停止。自然资源部2024年11月的通知里说得很清楚，2025年起转入“常态化确权登记”阶段，之前没来得及登记的农户，只要能提供宅基地批准文件、建房规划许可等合法材料，随时能去乡镇自然资源所申请。比如甘肃甘州的农户，2025年8月还能凭老宅基地使用证和村委会证明，办理确权登记，只是流程比集中登记时更注重材料审核。

“地随房走”是这次新规的核心，但不是所有情况都适用，得先分清宅基地的权利属性。宅基地所有权归村集体，农户只享有使用权，所以不能单独继承、转让宅基地使用权，必须跟着房屋走。简单说，房子在，宅基地使用权就在；房子没了，宅基地就得还给集体。2025年新规把这个原则细化成了继承、转让、登记三个具体场景，每个场景的要求都不一样。

先看继承场景，城镇户口子女也能继承，但有“权利限制”。以前不少人觉得城镇户口不能碰农村宅基地，2025年新规明确，不管是不是农村户口，都能继承父母留下的宅基地上房屋，进而通过“地随房走”获得宅基地使用权。但区别在于，农村户口子女继承后能翻新房屋，城镇户口子女只能维修，不能扩建、翻新，房子塌了宅基地就被集体收回。

举个例子，老张是农村户口，在村里有套老房，儿子大学毕业后落户城市。2025年老张去世，儿子作为继承人能继承这套房子，也能办理确权登记，证书附记栏会注明“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。但他要是把老房拆了想盖新房，村委会不会批准；要是只是修补漏雨的屋顶、更换门窗，就没问题。要是农村户口的女儿继承，就能申请翻新，甚至在符合规划的前提下扩建。

继承后的确权登记流程也有新变化，2025年起需要先办继承权公证。继承人得先去被继承人户籍所在地派出所开死亡证明，再带着户口本、房屋产权证明、继承人身份证去公证处办继承权公证，有遗嘱的还要带遗嘱。公证办好后，拿着这些材料去乡镇不动产登记窗口申请，审核通过后15个工作日就能拿到不动产权证书，比以前多了公证环节，更能保障权益不纠纷。

再看转让场景，“地随房走”有5个硬性条件，少一个都无效。2025年新规明确，宅基地上房屋转让必须同时满足：房子和宅基地手续合法、转让人有稳定住处、经过村集体同意、只能转给本村没宅基地的农户、符合“一户一宅”原则。这意味着不能私下卖给外村人或城里人，也不能卖给村里已经有宅基地的农户。

比如村里的老李想把自家房屋转让给同村的小王，得先确认小王没在村里分到宅基地，自己在县城有商品房能长期居住。然后写转让协议，找村委会盖章同意，再带着宅基地使用权证、房屋产权证去办转移登记，这样才合法。要是老李偷偷把房子卖给城里的商人，哪怕签了协议也是无效的，村集体有权收回宅基地。

还有个容易被忽略的点，1999年之前和之后的转让政策有区别。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发前，回原籍落户的职工、退伍军人等，合法取得的宅基地房屋转让是有效的；印发后，城里人买农房、私下转让给外村人的，都不给确权登记，权益不受保护。2025年确权时，会严格按这个时间节点区分，避免历史遗留问题。

登记场景里，“一户多宅”也能确权了，但有“注记提醒”。以前“一户一宅”是硬杠杠，多出来的宅基地不给确权，2025年新规松了口，因继承房屋导致的“一户多宅”，可以确权登记，但证书上会注明情况。比如有人本身有一处宅基地，又继承了父母的房屋，就形成了“一户两宅”，两处都能办证，但继承来的那处不能再转让给本村人，只能自己使用到房屋灭失。

另外，历史上转让、赠与房屋导致宅基地超面积的，2025年确权时按当时的政策处理。比如2000年转让房屋时，当地宅基地面积标准是160平方米，转让的宅基地是200平方米，当时政策允许超面积部分缴纳费用后登记，2025年确权时就按这个标准办，不会因为现在标准变了就不给登记，这给了历史遗留问题一个明确的解决方向。

2025年新规还有个“隐藏福利”，确权后的宅基地房屋遇上征收，补偿更明确。按“地随房走”原则，只要房屋有合法产权，宅基地使用权也受保护，征收时能拿到房屋补偿和宅基地使用权补偿两部分。比如某村征地，有确权证书的农户，每平方米房屋补1500元，宅基地每平方米补800元；没确权的，只能拿到房屋补偿的70%，差距很明显。

这里要纠正几个常见误区。有人觉得“确权后宅基地就是自己的了”，其实不是，所有权还是村集体的，确权只是明确你有合法使用权。还有人觉得“城镇户口继承后能一直占着宅基地”，不对，房子一旦坍塌、拆除，宅基地就得还给集体，所以继承后要及时维修房屋，保住使用权。

也别信“私下转让签协议就行”，2025年起，没经过村集体同意、没办转移登记的转让，法律上不认可。之前有农户私下把房子卖给外村人，后来遇上征地，补偿款还是给了原房主，买主只能自认倒霉。所以转让一定要走正规流程，该盖章的盖章，该登记的登记。

给大家提几个实用建议，保护好自家宅基地权益。还没确权的赶紧补办，尤其是继承来的房屋，带着死亡证明、公证书等材料去登记，别等房子出问题了才着急。城镇户口子女继承后，定期回家维修房屋，比如每年雨季前检查屋顶、墙体，避免坍塌。想转让房屋的，先去村委会问清楚受让方是否符合条件，别白忙活一场。

2025年这些新规的核心，是让宅基地权益更清晰、更有保障。“地随房走”不再是模糊的原则，而是落实到了继承、转让、登记的每个环节，既保护了农户的合法权益，也防止了宅基地私下流转带来的纠纷。不管是农村户口还是城镇户口，只要涉及宅基地房屋，都得按新规来，才能避免权益受损。

总结一下，2025年宅基地确权没停，只是转入常态化登记；“地随房走”有三个新说法：城镇户口子女可继承但不能翻新、转让需满足5个条件、“一户多宅”可确权但有注记；确权后的房屋征收补偿更明确。这些规则都很实在，直接关系到大家的切身利益，一定要弄明白。

最后想问问大家，你家的宅基地已经确权了吗？有没有城镇户口的子女担心继承后没法维护房屋？身边有人因为宅基地转让没走正规流程遇到麻烦吗？对于“地随房走”的新规，你觉得哪点最关键？欢迎在评论区聊聊，也可以分享下你的确权经验，帮更多人保护好自己的宅基地权益。