京沪深限购松不动，二线城市全放开没救市，房价跌得更慌？

最近三个月，北京、上海、深圳又出楼市新政策，但仔细看和以前区别不大。北京五环外能多买套房，深圳部分区域不限购，上海外地人外环外随便买。成都西安这些二线城市早就不限购几个月了，市场也没啥起色。

国家统计局刚发数据，全国70个大中城市二手房价格全线下跌。北京房价环比跌了1.2%，两个月都是这个跌幅。上海深圳也跌，但最意外的是广州，去年这时候还在涨，现在居然同比跌了6.2%。唐山温州这些小城市早就不限购了，房价照样跌。

有人问了，为啥不彻底放开限购呢？2015年深圳放松限购后房价半年飙了30%，后来又掉回来，这才意识到政策太猛容易出事。现在中央开会根本没提房地产了，政策重点转向“止跌回稳”，意思是不让房价再往下掉就行。

北京最近把公积金贷款最高提到120万，深圳给大学生发20万买房补贴，上海让人才免房产税。这些政策看起来是松绑，其实核心区域还是卡着。比如深圳福田南山还限购，北京五环内政策没变，上海内外环区别对待。

中介说现在五环外客户多了，但成交量跟去年比还是少一半。刚需买了房子，中介费打折，银行利率降到3.8%，但房价还是降。开发商降价促销，总价便宜了，但还没到抢房的时候。

最近有消息说央企要收商品房，也不知道会不会真搞。上海现在还是唯一不能用公积金付首付的城市，估计后面也会改。但政策总是慢慢来，怕一下放开了房子又疯涨，最后又崩。

去年金九银十期间政府放了不少政策，结果过了几个月楼市还是跌。现在又到这个时候，感觉套路没变，但市场反应越来越平淡。股市倒是经常涨，楼市就是不见动静。

住建部的专家说，现在得靠经济整体好转才能救市，单纯刺激房价不行。深圳的人才补贴政策看着好，但可能变成变相加杠杆。德国租房优先，日本控制大城市房价的方法，国内能不能学还不知道。

房产中介说现在带看的少了，房东扛不住降价卖。有些老人本来想卖房换小房子，但现在价格低犹豫了。年轻人凑首付困难，就算政策松了也要攒钱，不是说买就能买。

总的来说，大城市还在慢慢放水，不敢一下子全开闸。房价跌成了现在这样，没人说得准什么时候能稳住。政策一步步来，市场也一点点扛，就这么耗着吧。