重磅：武汉再迎楼市新政，公积金最高150万

金九银十，9月最后一天，武汉楼市再迎来新政。武汉市住房和城市更新局等5部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从10月1日起给予购房优惠支持。

一、提高住房公积金贷款额度。

双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元。提高贷款可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40%。

二、阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准。

2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。

三、加大刚性住房需求补贴力度。

2025年10月1日至12月31日，在我市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。

四、加大购买商办类房屋支持力度。

2025年10月1日至2026年6月30日，对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。

五、支持一定期限内商务楼宇功能转换。

在确保存量商务楼宇原规划功能可实现，符合安全要求，保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，支持发展符合区域发展需求的功能业态。具体业态经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，同时应建立全周期决策和监管机制，原则上年限不超过15年。

六、优化老旧商务楼宇更新审批流程。

为满足老旧商务楼宇改造中安全（含消防）、环保、无障碍标准等要求，增设必要的楼梯、电梯、出入口雨棚、非机动车棚等附属设施的，按程序提交相关资料，免于办理工程规划许可。

七、调整优化购房落户手续。

个人在我市购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女随迁落户。各区可结合辖区内教育资源等实际情况，制定子女入学等措施。

八、阶段性延长部分政策实施期限。

对《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中第八条“优化新建商品房项目审批服务”，《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号）中第五条“扩大多子女家庭购房支持范围”有关政策适用期限延长至2026年12月31日。

全文如下

各区人民政府，各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，进一步完善我市房地产政策，满足刚性和改善性住房需求，持续巩固房地产市场稳定态势，经市人民政府同意，结合我市实际，现就有关事项通知如下：

一、提高住房公积金贷款额度。双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元。提高贷款可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40%。

二、阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准。2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。

三、加大刚性住房需求补贴力度。2025年10月1日至12月31日，在我市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。

四、加大购买商办类房屋支持力度。2025年10月1日至2026年6月30日，对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。

五、支持一定期限内商务楼宇功能转换。在确保存量商务楼宇原规划功能可实现，符合安全要求，保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，支持发展符合区域发展需求的功能业态。具体业态经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，同时应建立全周期决策和监管机制，原则上年限不超过15年。

六、优化老旧商务楼宇更新审批流程。为满足老旧商务楼宇改造中安全（含消防）、环保、无障碍标准等要求，增设必要的楼梯、电梯、出入口雨棚、非机动车棚等附属设施的，按程序提交相关资料，免于办理工程规划许可。

七、调整优化购房落户手续。个人在我市购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女随迁落户。各区可结合辖区内教育资源等实际情况，制定子女入学等措施。

八、阶段性延长部分政策实施期限。对《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中第八条“优化新建商品房项目审批服务”，《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号）中第五条“扩大多子女家庭购房支持范围”有关政策适用期限延长至2026年12月31日。

本《通知》自公布之日起执行，由市住房和城市更新局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的支持政策，相关措施与本《通知》按就高不重复原则使用。

武汉市住房和城市更新局  

武汉市自然资源和城乡建设局

武汉市财政局       

武汉市公安局       

武汉住房公积金管理中心   

2025年9月30日 

一、关于第三条“加大刚性住房需求补贴力度”。

政策内容：2025年10月1日至12月31日，在我市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。

问：购买新房的时间如何界定？

答：购买新建商品住房的合同网签时间应在2025年10月1日至12月31日之间。

问：组合贷可以申请贷款利息补贴吗？

答：购房人采取公积金商业组合贷款形式的，按商业贷款金额的1%发放利息补贴。

问：购房贷款贴息补助如何申请？

答：符合上述条件的购房人办理《不动产权证书》后，通过“安居链”APP申请贷款利息补贴，并按提示上传身份证、《不动产权证书》、贷款合同（组合贷上传商业贷款部分合同）、承诺书（购房人为多人的，还需上传委托书）、购房人本人银行卡等资料影像件。经辖区住更（住建）部门审核通过后，区财政部门90日内安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。

二、关于第四条“加大购买商办类房屋支持力度”。

政策内容：2025年10月1日至2026年6月30日，对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。

问：新建商办类房屋包括哪些？

答：购买商业和办公用房等非住宅类新建商品房可享受该政策。

问：购买新建商办类房屋的时间如何界定？

答：购买新建商办类房屋的合同网签时间应在2025年10月1日至2026年6月30日之间。

问：商办类房屋契税补助如何申请？

答：按照“先缴后补”原则发放。购房人可在办理《不动产权证书》后，通过“安居链”APP申请商办类房屋契税补贴，并按提示上传身份证、契税完税凭证、《不动产权证书》、承诺书（购房人为多人的，还需上传委托书）、购房人本人银行卡等资料影像件。经辖区住更（住建）部门审核通过后，区财政部门90日内安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。

三、关于第七条“调整优化购房落户手续”。

政策内容：个人在我市购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女随迁落户。各区可结合辖区内教育资源等实际情况，制定子女入学等措施。

问：企业购买后，可以按照此条政策给员工落户吗？

答：仅限以个人名义购买的新建商业用房、办公用房、商住两用房才可享受此条落户政策。

问：以前已取得预售许可证，仍在售的商业用房、办公用房、商住两用房是否适用该政策？

答：自本通知发布之日起个人购买以前取得预售许可、目前仍然在售的商业用房、办公用房、商住两用房，适用本条政策的规定。

四、关于就高不重复原则使用的问题

问：我市已颁布政策与本《通知》能否叠加使用？

答：我市已颁布政策内容和本《通知》不重复的可以叠加使用，和本《通知》重复的按就高不重复原则使用。