老年人的财产应如何赠与？ | 银龄课堂

“幸福晚年 法律护航”，近日，上海市静安区人民法院法官应邀参加上海教育电视台《银龄课堂》节目访谈，围绕人身安全、财产权益、居住权益等老年人关心的热点问题，用通俗易懂的语言为老年群众以案释法、解读法律法规，教大家如何用法律武器保护自身合法权益。

第二期

老年人财产赠与

访谈嘉宾 | 白云

上海市静安区人民法院未成年人与家事案件综合审判庭庭长

主持人 | 余薇

上海教育电视台主持人

本期案例

年近90的贾老伯和王阿姨取得拆迁安置房4套，商量将3套安置房的产权份额赠与儿子贾某某一家三口，希望其履行赡养义务。贾某某一家表示同意。然而，产证办完以后，贾老伯与王阿姨依旧要为贾某某一家照顾饮食起居，在两位老人生病时，贾某某一家也没拿出一分钱。更过分的是，贾某某还将王阿姨推倒在地，造成其受伤，最后因故意伤害而被判处管制。贾老伯还曾陆续把40余万元养老钱交给儿媳张某某保管，在要求对方返还时却遭拒绝，老人于是诉至法院。法院生效文书认定，张某某应向贾老伯返还42.2万余元。不过，在强制执行程序中，儿媳仍未返还钱款。为了拿回自己相应的产权份额，2023年9月，两位老人再次将儿子一家三口诉至法院。两位老人认为，贾某某及其妻女三人未履行赡养义务，并严重侵害其权益，要求撤销3套房屋产权份额的赠与。

法院经审理后认为，两原告享有涉案3套拆迁安置房屋相应产权份额，但将上述产权均登记在三被告名下，这属于两原告对三被告的赠与，原被告之间的赠与合同成立。被告贾某某曾将原告王阿姨推倒致伤，构成刑事犯罪，这属于严重侵害赠与人合法权益的行为。另外，原告曾起诉被告主张返还钱款，而被告方在该案判决生效后仍未履行付款义务，难以证明其履行了与接受赠与相匹配的赡养义务。因此，法院最终判决撤销两原告对三被告赠与三处房屋产权份额的行为。三被告不服并提出上诉，二审维持原判。

访谈节选概要

主持人：在近些年法院受理的家庭财产纠纷中，是不是经常涉及房产纠纷？

白 云：是的。在家庭纠纷中，涉及房产的通常有三类：一是继承案件中的房产继承，二是离婚后的房产分割，三是共有物析产。这些类型的纠纷多发。

主持人：涉及房产纠纷的案例，与其他案例相比有什么特殊性呢？

白 云：特殊性在于房产的价值较大，而且关系到特定人的居住问题。另外分割房产的往往是家庭成员，可能存在多年积累的矛盾，所以这类案件处理难度较大。

主持人：在判决这些案件的时候，法院会考虑哪些因素呢？

白 云：我们通常会考虑房屋的价值、现在房屋的登记情况、房屋的来源、各方的贡献和居住情况等。也会站在家人的角度，帮助他们和谐解决纠纷。

主持人：这个案例的审判结果是老夫妇要回了房子，《民法典》的哪一条给了他们支撑呢？

白 云：《民法典》第663条规定了赠与的法定撤销权。如果赠与人把案件中的房产或者钱款等给了受赠人，而受赠人没有履行相应的附随义务，赠与人就可以撤销赠与。在这个案子里，受赠人没有履行对父母的赡养、照顾义务，所以父母有权撤销赠与。

主持人：这个案子中法院判定孩子没有赡养父母，那么应该如何定义“没有赡养”呢？

白 云：赡养父母是子女的法定义务，也是中华民族的传统美德。在赡养的认定标准上，我们会通盘考虑几个因素，包括经济上的供应，也包括精神上的慰藉和生活上的照料。

主持人：有些孩子在海外读书后就定居海外了，没办法做到几年内回家看望父母，这种情况是不是就可以认定这类孩子没有赡养父母呢？

白 云：法院将综合考虑每个家庭的具体情况，比如家庭成员平时的照顾方式、父母的实际状况、子女当前的情况等。在这个案子中，如果双方对赡养的履行有书面约定，我们也可以依据约定来判断——先明确父母对赡养的实际需求，再看子女是否满足了这些需求，这样就能更精准地认定子女是否履行了父母所需的赡养义务。

主持人：在这个案件里，老夫妇最终撤销了赠与。要实现这种撤销，保护好自身利益，我们需要留存哪些证据呢？

白 云：首先是日常生活相关证据，比如通话记录、聊天记录。除此之外，医疗票据、邻居的证人证言，还有居委会相关的材料，也都可以提供。如果老人住在养老院，养老院工作人员证明费用不是子女付的，老人在养老院遇到紧急情况，联系人也不是子女，这些也能作为子女没有履行照顾义务的证据。

主持人：撤销赠与有时效限制吗？

白 云：有，时效是一年。从知道或应当知道撤销赠与事由之日起算。老年朋友要是遇到相关问题，一定要及时维护自己的权利。

主持人

在本案中，如果房子已经过户给了儿子，儿子偷偷准备卖房，老人发现自己可能会居无定所，特别着急，这种情况有什么办法吗？

白 云：房子提前赠与并过户给儿子后，儿子作为房屋所有权人，随时有权处置这套房产。即便老人之后撤销了赠与，后续也会有更多纠纷要处理，维权的成本和耗费的精力都会更多。这时如果已经起诉到法院，就可以申请保全，查封这套房产，这样房产就不能交易了。等案子处理完，就能直接把房产过户回老人名下。

主持人：那如果儿子在老人不知情的情况下已经把房子卖了，老年朋友还能获得经济补偿吗？

白 云：这种情况，关键看儿子卖房时，对方是不是“善意取得”。如果对方是不清楚家庭具体情况，双方签了房屋买卖合同，房产也已过户，交易价款是市场价，对方主观上是善意的，那房子就很难再过户回老人名下，这时儿子要赔偿老人相应的钱款。另一种情况是，儿子把房子卖给了自己的配偶或其他亲属，而这些人理应知道家里的情况，还和儿子恶意串通转移房产，那老人可以通过诉讼维护自身权益。

主持人：老年朋友在把自己的财产和房产赠与孩子之前，应该做好哪几件事来保障自身权益呢？

白 云：第一件事就是签订明确的书面协议。协议里要写清楚：赠与的是什么财产、为什么要赠与、赠与之后希望子女履行哪些义务。第二，为了防止子女获赠房产后又卖给别人，建议分期过户、分段照顾。第三，可以去房产交易中心登记居住权，为实现“老有所养”提供一份安全保障。