为什么很多业主，宁愿“房子空着”都不愿“出租”？原因太扎心了

说来你可能不信：

在租房需求旺盛的今天——有些房东明明有房空着，哪怕半年、一年没人住，也坚决不出租。

有人上门问租，摆出好条件，开出高价，他们也只是笑笑说一句：“不考虑。”

这不是个例，甚至在一些大城市，它都变得变得“很常见了”。

说来也奇怪了：

明明放着每天都是亏钱，为啥这么多人这么固执呢？

问了一些过来人才发现——

他们不是不想租，而是背后的原因，太现实，也太无奈了。

首当其冲的问题，就是毛坯的装修成本很高。

说白了，你别看房子空着不起眼，一旦你真想出租，成本真的很吓人。

尤其是毛坯房。装修预算你以为能控制在5万以内？

醒醒吧——光是柜子、家电、灯具、软装这堆零零碎碎的东西，就足够你心态崩三次。

拿朋友的经验来说：

之前一套毛坯房装修，里里外外花了近30万！

就这个投入，拿出去出租，要多久才能回收成本呢？

考虑到这个现实困境，一部分人肯定不愿出租了！

如果说装修是笔大投入，那更让人抓狂的，是豪装遇上糙人。

很多房东，都经历过这种情况：

房子租出去，每月也就几千块——

但租客一走，墙皮掉了，木地板划得像战场，厨房油污厚得能炒第二顿菜，连马桶盖都裂成两半。

你一进门，都差点都不敢相信，这是自己亲手装的家。

然后呢？修一修，花几万；重装？更是肉疼。

关键是，你还不能埋怨租客，合同里可没写“不能蹦迪”，或者“不能用钢丝球刷地板”。

尤其是那种花了十几二十万做“精装修”的房子，柜子是定制的、家具是实木的、卫浴是进口的——

租一年，可能收五万；但租完再翻修，得贴十万。

怎么算，都像在做慈善。

所以很多房东后来干脆不折腾了。

钥匙收起来，门一锁，窗帘一拉，“静静待着”反而最安心。

还有一类人，他们是压根没把房子当成“出租型资产”，在他们眼里，这房子是“预备役”：

可能以后自己住，可能给孩子用，可能等行情好了再卖。

而一旦租出去，这些“可能”全都不好操作了。

你想啊，万一哪天孩子工作调回来了，或者突然说要结婚、要用房。

那你再去跟租客说“能不能提前退租”，人家一句“合同没到期”，你就只能干瞪眼。

再比如，有些人本来准备趁市场行情好，把房子挂牌出售。

结果呢？中介带客户来看房时，租客根本不配合——

要么拒绝配合看房，要么故意把屋子弄得乱七八糟，看一眼就劝退。

你说这房还能顺利卖出去吗？

所以说，有些房东宁愿房子空着，也不出租，真的不是傻，而是他们想留住主动权。

此外，不要以为出租房子就是“签个合同、收个租”。

但真做过你就知道——根本不是那么回事儿。

房东，很多时候就是租客的“全天候客服+免费维修工”。

灯泡坏了、下水堵了、电视遥控器不灵了，第一时间不是找物业，而是给你打电话；

不仅如此，有些问题自己无法解决，租客花钱修了，不管多贵，还得报销。

譬如有个网友说得特别真实：

我的一套小房子租出去，好好的灯泡用坏了，都得叫我老公去换；

下水堵了也叫他去通，成了长期义工；

最夸张的一次，租客出门忘了关水管，结果漏了楼下一屋子，最后我还赔了人家两万多…

气得我今年直接收回来，空着得了，至少没人烦我。

说到底，很多房东不是怕辛苦，是怕承担那些，本不该是自己负责的事。

考虑到这种情况，与其收那点租金，天天担心这出那出。

不如让房子静静待着，至少清净。

但真要把房子租出去，很多人第一反应不是开心，而是“提不起兴趣”。

为啥？不划算。

你看账本就知道了：

一套四五百万的房子，在很多大城市，一年租金也就五六万块，连房价的1.5%都不到。

此外，别听每个月到手五千还行。

但你算算要付出什么？

物业费每年5000起；

中介费、维修费样样都得掏；

家具电器折旧快得惊人，住上三年像住了三十年。

更别提你还得应付租客，盯着租约，到期之后还可能有空档期。

这时候，很多人一比较，就会有个很现实的想法：

我折腾这事干嘛？还要承担一堆杂事和风险——说实话，不如空着！