为什么很多业主,宁愿“房子空着”都不愿“出租”?原因太扎心了
发布时间:2025-06-03 22:00 浏览量:4
说来你可能不信:
在租房需求旺盛的今天——有些房东明明有房空着,哪怕半年、一年没人住,也坚决不出租。
有人上门问租,摆出好条件,开出高价,他们也只是笑笑说一句:“不考虑。”
这不是个例,甚至在一些大城市,它都变得变得“很常见了”。
说来也奇怪了:
明明放着每天都是亏钱,为啥这么多人这么固执呢?
问了一些过来人才发现——
他们不是不想租,而是背后的原因,太现实,也太无奈了。
首当其冲的问题,就是毛坯的装修成本很高。
说白了,你别看房子空着不起眼,一旦你真想出租,成本真的很吓人。
尤其是毛坯房。装修预算你以为能控制在5万以内?
醒醒吧——光是柜子、家电、灯具、软装这堆零零碎碎的东西,就足够你心态崩三次。
拿朋友的经验来说:
之前一套毛坯房装修,里里外外花了近30万!
就这个投入,拿出去出租,要多久才能回收成本呢?
考虑到这个现实困境,一部分人肯定不愿出租了!
如果说装修是笔大投入,那更让人抓狂的,是豪装遇上糙人。
很多房东,都经历过这种情况:
房子租出去,每月也就几千块——
但租客一走,墙皮掉了,木地板划得像战场,厨房油污厚得能炒第二顿菜,连马桶盖都裂成两半。
你一进门,都差点都不敢相信,这是自己亲手装的家。
然后呢?修一修,花几万;重装?更是肉疼。
关键是,你还不能埋怨租客,合同里可没写“不能蹦迪”,或者“不能用钢丝球刷地板”。
尤其是那种花了十几二十万做“精装修”的房子,柜子是定制的、家具是实木的、卫浴是进口的——
租一年,可能收五万;但租完再翻修,得贴十万。
怎么算,都像在做慈善。
所以很多房东后来干脆不折腾了。
钥匙收起来,门一锁,窗帘一拉,“静静待着”反而最安心。
还有一类人,他们是压根没把房子当成“出租型资产”,在他们眼里,这房子是“预备役”:
可能以后自己住,可能给孩子用,可能等行情好了再卖。
而一旦租出去,这些“可能”全都不好操作了。
你想啊,万一哪天孩子工作调回来了,或者突然说要结婚、要用房。
那你再去跟租客说“能不能提前退租”,人家一句“合同没到期”,你就只能干瞪眼。
再比如,有些人本来准备趁市场行情好,把房子挂牌出售。
结果呢?中介带客户来看房时,租客根本不配合——
要么拒绝配合看房,要么故意把屋子弄得乱七八糟,看一眼就劝退。
你说这房还能顺利卖出去吗?
所以说,有些房东宁愿房子空着,也不出租,真的不是傻,而是他们想留住主动权。
此外,不要以为出租房子就是“签个合同、收个租”。
但真做过你就知道——根本不是那么回事儿。
房东,很多时候就是租客的“全天候客服+免费维修工”。
灯泡坏了、下水堵了、电视遥控器不灵了,第一时间不是找物业,而是给你打电话;
不仅如此,有些问题自己无法解决,租客花钱修了,不管多贵,还得报销。
譬如有个网友说得特别真实:
我的一套小房子租出去,好好的灯泡用坏了,都得叫我老公去换;
下水堵了也叫他去通,成了长期义工;
最夸张的一次,租客出门忘了关水管,结果漏了楼下一屋子,最后我还赔了人家两万多…
气得我今年直接收回来,空着得了,至少没人烦我。
说到底,很多房东不是怕辛苦,是怕承担那些,本不该是自己负责的事。
考虑到这种情况,与其收那点租金,天天担心这出那出。
不如让房子静静待着,至少清净。
但真要把房子租出去,很多人第一反应不是开心,而是“提不起兴趣”。
为啥?不划算。
你看账本就知道了:
一套四五百万的房子,在很多大城市,一年租金也就五六万块,连房价的1.5%都不到。
此外,别听每个月到手五千还行。
但你算算要付出什么?
物业费每年5000起;
中介费、维修费样样都得掏;
家具电器折旧快得惊人,住上三年像住了三十年。
更别提你还得应付租客,盯着租约,到期之后还可能有空档期。
这时候,很多人一比较,就会有个很现实的想法:
我折腾这事干嘛?还要承担一堆杂事和风险——说实话,不如空着!