凯德首个邻里中心，是怎样的Good One？

在城市发展的进程中，发展规划正在逐渐从大节点转向小节点，以此为城市生活罗织一张完善的功能网络。

越是高速发展的区域，这一趋势越是明显。

去年以来，武汉光谷在全国高新区中的综合排名从第9位升至第6位，在商业端也频频传出新消息：继3年前大悦城开出之后，瑞安、华润也将接力入市，共同加码这片武汉生活的新高地。

近期，又有好消息传来，来自新加坡的不动产资管公司——凯德投资将依照「新加坡式社区」的邻里中心模式，为光谷打造一座全新特色商业Good One 壹为邻（下简称Good One）。

*Good One项目效果图

社区承载着「第一步消费」，也是对于「附近」的承托。而我们更关心的是，Good One这座商业长什么样？又将如何改变周边的生活？

或许凯德的「新操作」，能给未来的商业一些启发。

光谷迎来首个邻里中心

为生活量身定做的「Good One」

鉴于是项目首次发声，我们先看下项目的基本情况，以便读者建立直观认知。

项目名称：Good One 壹为邻

商业运营：凯德投资

总建筑面积：8.6万方

总商业面积：5.4万方

商业楼层：B1-L6

停车位数量：约730个

项目愿景：光谷理想生活发生地

在光谷这样充满「未来感」的区域，凯德这次的项目有何独特的风格？

看到这里，或许最独特的莫过于未有所闻的案名，一上来就打出了「Good One」的名号，与凯德此前的产品出发点迥异。

实际上项目的雄心也在这里「点题」：

「Good」不仅代表了项目定位为一座「友好」的邻里中心，倡导「美好」的邻里生活方式，也代表了凯德希望开先河式打造一座优质商业项目的目标；「One」则代表了项目从零到壹的开创精神，是凯德的一次创新尝试。

进一步从项目实际规划入手，独特性已然有所昭示。

Good One落位于武汉光谷中心城西南角，属光谷中心城西部综合居住区的核心区域。项目所在地块十分方正，由佛祖岭东街、风林街、大吕路和语风路合围而成，直接内嵌于栅格形的住宅之中，为光谷人的生活量身定制。

*Good One项目区位图

一座建面约9万方的项目，不仅直接连接了社区医院，还规划了一座1.5万方的公园，项目周边多所中小学校等各类光谷稀缺的配套资源十分集中，展现出项目与生俱来的未来社区特质。

从建筑体量和商业体量的配比来讲，整体建筑并不算小，但实际落到商业面积来讲，却并不算大——商业只是Good One的一大组成部分，规划巧思也潜藏其中。

1、专门建造公园，是惬意的Good One

项目及周边绿化率极高，自然生态属性优良，本就是一片宜居的地带。

有意思的是，为了进一步增强游逛舒适度，项目直接在腹地圈起了一座1.5万方的市政公园，二者之间几乎无缝衔接，公园成为了项目的一块「迎宾绿毯」。

公园将成为市民的活动地带，也将是各式活动的事件发生地，先行建构出自然舒适氛围；并且，公园里还将修建足球场、儿童游乐、宠物友好等设施，周边居民可以无目的地闲逛，也可以有目的地来此活动，超乎商业的功能。

未来，这座市民公园将把绿色活力舒适的氛围传感到场内，也将把项目的灵感内容延展到公园之中，实现内外交融的自然感。

2、打破「盒子」的千篇一律，是有趣的Good One

项目建筑是我最近见到的兼具实用性和美感的一座建筑空间，整体能感受到设计张力与空间可塑性，为凯德的空间塑造能力而生。

与其说这是一座「盒子」购物中心，不如说这是一个半开放的户外商业空间，充斥着与室外联通、让室内空间户外化的建筑语言。

*项目建筑外立面效果图

整座项目也充满了对实体建筑的「打破和重构」，并不是一座孤独的、无趣的建筑，而是一切都在从公共性和人的舒适度出发：

L2-L4空间整体挑空，门头充满了视觉冲击；建筑侧面的外立面不再存在，取而代之的是多层通透的玻璃外墙，形成层层退台的趣味空间；绿植在外墙之上，绿色一直蔓延到楼顶空间，充满人本主义的追求。

*项目建筑外立面效果图

建筑的呼吸感便更足了，阶梯露台也为顾客提供了大量休憩空间，游逛在这里的人们不会感到密闭的局促和压力，为更多消费者提供社交活动空间；

楼上楼下都有外摆，消费者可以自下而上，在项目多个部位、多个入口直接登上建筑的中部，在好天气时来到露台，享受阳光和新鲜空气，让「附近」的生活变得多彩有趣。

并且，建筑的条件也为商业内容打造带来了极大的可能性：

露台、外摆承接自然，将结合休闲空间结构、自然景观和特色灯光，营造商业「第三空间」，为打造优质的休闲餐饮氛围提供基础条件；项目内外自然感交融，也将为商业融入品质社区生活方式内容，极大增强商铺的经营价值，让品牌能够拥有更大的「发挥空间」。

3、商业不是唯一的主角，是公共的Good One

在空间功能的分区来讲，这并不是一座完全意义上的商业项目，而是实实在在为便利邻里而生。这也解释了项目虽然建筑体量很大，但实际可租赁的面积却只有约三分之一。

在这样一座家与附近「严丝合缝」的区域，商业和配套集中打造无异于锦上添花，而Good One正好承载了这样细致的规划——这里不仅在公园里建造更多的功能设施、医院无缝连接，更在内部搭建起「功能平台」，提升商业的「情绪温度」。

除了传统的可租赁空间之外，项目的功能也注定了这是邻里的中心。

*Good One项目楼层分布图

有日常生活的品质刚需，B1将承接「邻里烟火气」，兼顾美观与邻里实用，打造一个充满烟火气的「市集」；

有室内运动场地，如B1的「室内泳池」和L3的「儿童主题乐园」；L4还有「政务服务」，以微政务服务中心和社区治理中心，更便捷地为居民服务。

家门口就能带娃遛宠、运动锻炼、高效办事的商业空间，将帮助Good One快速扎根附近，建立客群粘性。

4、以日常的社交生活为图景，是共享的Good One

作为新光谷人的「Good One」，它不仅是一座社区商业，更是一个存有志于营造社区的商业项目。所以，项目希望这不仅是一个购物场所，更是一个交流、互动、共享的空间。

*Good One项目客群意向图

通过多种公共空间和功能的组合，Good One形成了一个现实的15分钟便民生活圈，原本的小体量也拼凑成了超越商业意义的大能量，建构了一座「小而美」的商业中心。

凯德入汉的首个轻资产

为光谷的「小而美」打个样

从背景来看，作为长期加码武汉的众多外资企业之一，凯德已入武汉超30年。

项目上来看，凯德先后开出了凯德广场·武胜、凯德1818、凯德·西城等商业项目，为武汉带来兼具国际视野和在地化的运营经验，已逐渐成为市民耳熟能详的商业品牌。

*凯德在武汉最大商业综合体「凯德·西城」

近些年，随着光谷所在的东湖高新技术区，大量高新产业的聚集和高知人才的引入，区域生活消费需求急速提升，成为各大商业品牌纷纷抢占的市场，凯德亦有意强化该区域的市场布局。

去年底，凯德与武汉知名国企「湖北科投」建立管理输出合作协议，选择把在武汉的首个轻资产项目放在了这里，以此成为了光谷区域首个社区商业项目，即「Good One」。

Good One从建筑规划开始，就有给市场「打样」的潜质，TA以实际行动告诉我们，社区商业也可以独特。

看完项目的具体规划，实际上还有很多值得解读之处，在项目「首个」、「首次」的背后，潜藏了社区项目怎样的新思路？

区别于传统的消费目的型商业，Good One强调以人为本、可持续发展、便捷性与可达性等重要关键词，颇有打造新一代商业的实用主义价值观。

项目目前可以看到的几个关键词——生态、趣味、公共、共享，背后正是新加坡邻里中心的价值元素，充满成熟社区应当有的幸福生活配置。

*Good One项目简笔外观图

*2019年开业、拥有综合功能的新加坡邻里中心代表Oasis Terraces绿洲平台｜设计图据ArchDaily

与众多城市新区的发展类似，在光谷这座城市新区高速发展的背面，生活的色彩在出现，新社区正在走向成熟。

我们现场走访发现，项目周边住宅入住率已经很高、尤其可以看到，住宅区底商基本已经全部租满，街边各类小店生活气十足，足以刷新「光谷无生活」的认知。

因此，项目天然的生活优势让凯德的「新加坡式社区基因」发挥了作用，凯德擅长的商业模式与项目便民利民的初衷形成了价值契合点。

作为凯德与湖北科投共同打造的充满未来感的社区项目，Good One不仅寄托了双方的期待，现实意义也十分具象，不仅要把项目做出代表性，更要为光谷未来规划更多的小而美商业打一个样。

人本、共益、可持续......

邻里商业正走向下半场

社区商业的下一站在哪里，或许Good One是一个「好点子」。

Good One为未来的光谷擘画了一个新样板，一个不必进入城市或区域中心就能享受到的理想生活：邻里关系够接近、生活够幸福、发展可持续。

围绕人本、共创、可持续等邻里商业特征，业态也为了配合理想生活而存在。

1、强调人、项目、品牌之间的共创

未来的社区离不开良性而亲密的邻里关系。

除了满足基础的消费业态之外，Good One将以场地为中心，充分调动人的社交需求，让项目不只是一个只会盲目引入新品牌的运营者，而是成为需求的枢纽和交流的信使，引导商业与邻里生活良性共生。

从操作模式上来讲，Good One并不着眼于「提供」一项服务或者引入多少品牌，而将以「提出需求-项目与品牌沟通-满足需求」为导向，并以独特的空间运营和适配品牌的社群生态与品牌活动，助力运营共创，以此增强社区与商业的粘性。

2、编织「非仪式感」的日常生活图景

未来的社区还是一个「即刻可达」的地方。

Good One构建了一幅正在加载中的「生活图谱」，居民们不用换上精致社交的行头，只需放松下来、步行走出家门，带上孩子、带上宠物，成为理想生活圈的一员。

*Good One项目场景概念图

Good One希望居民们在这里不需要过多的修饰自我，用最轻松的状态交友社交，纾解忙碌工作的疲惫，释放积累已久的压力焦虑，收获家一样温暖的情绪价值......

3、注重公共性、可持续的社区营造

商业运营还能为社区做什么？

答案是更加深度地参与。

商业能够充分调动经验和资源赋能社区，目前看来，Good One也有可持续营造的潜力。精细化运营、长期持续陪伴是凯德擅长的深度运营手法，这对需要付出持久耐心的社区营造来讲尤为重要。

未来，Good One或也将在社区营造中扮演重要角色，运营上更加灵活，能够以中间人的角色调动社会资源、充分利用社区关系，并随着商业的发展方向即时保持操作手法的更新。

回过头来看，在城市庞大的消费网络中，小而美的商业不仅正在成为更多城市的未来，尺度更小、挖掘更深的精细化商业也在成为热点。

城市新区伴随整体性的规划，规划盘面虽然更大，但人的需求变得越来越小、越来越细致。

传统运营商也会深入到更垂直的区域，开启了不同以往的思考模式，一如凯德在中国的微观探索。这，是否也预示着头部运营商，正在更小的维度发起更大的革命？

Good One作为凯德体系内一个「很不凯德」的特殊项目，目前看来，或将为光谷带来更多的惊喜；从内核上来讲，我们期待邻里中心的模式和故事，能让更多远道而来的新光谷人，找到第二个家的归属。

最重要的是，我们也希望这个Good One成为行业的风向标，为更多的社区商业带来Good One的参考。

-有态度、有温度、有高度、有深度-

能同时做到，的确很有难度

但如你所见，我们一直都在努力

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