为啥你家小区有高层又有洋房？这种高低配小区好不好

今天必须给你们揭露一个买房时的惊天大坑！现在好多小区都玩起了高低配，一边是几十层的高层住宅，一边是几层的洋房，看着好像高低搭配，倍有排面，实则暗藏玄机！就拿我家小区来说，靠马路的31层高层和靠湖的6层洋房看似和谐共处，结果住了6年才发现，这哪是高档小区，分明是矛盾集中营！不信？咱一点点扒开来看！

一块地榨出两份油水

你以为开发商建高低配是为了提升小区颜值？错！全是为了把钱包撑得更满！这里面的关键就在于容积率，简单说，就是一块地能盖多少房子是早就定死的，开发商要在这有限的地上赚最多的钱，就得玩“高低配”的套路：

盖高层专门卖给刚需族，面积小、总价低比如80平百来万，刚需咬咬牙能上车，开发商快速回款，现金流哗哗的！

再盖点洋房卖给改善族，大户型+带院子，单价直接翻倍（高层2万/平，洋房4万/平），利润蹭蹭往上涨！

为啥不单独建纯洋房小区？因为政策不允许啊！很多城市主城区禁止建低密度住宅，怕浪费土地。但高低配小区就能钻空子，既能在市中心卖高价洋房，又能满足政策要求，开发商这招一箭双雕玩得那叫一个溜！

花了钱却活成透明人

本以为住进同一个小区就是一家人，结果高层和洋房根本是两个世界：

楼间距砍半，阳光全被挡：纯高层小区楼间距能有80米，高低配小区为了多盖楼，直接缩到40米！住高层低层的业主惨了，大白天都得开灯，衣服晾出去半天晒不干，跟住在小黑屋似的。

洋房区有湖景步道、喷泉花园、恒温泳池，高层区呢？只有垃圾房和配电站！说是“资源共享，但高层业主想进洋房区，保安能把你问出十八代祖宗，更别说用人家的设施了。

最扎心的是，高层业主花了百来万，结果小区里最好的风景、最舒服的设施都跟自己没关系，妥妥的花钱买罪受！

花高价买了个憋屈

别以为洋房业主就过得滋润，他们的烦恼一点不少：

采光被高层掐脖子：洋房才6层，旁边31层的高层像一堵墙似的挡着，低层洋房每天日照不到3小时，推开窗只能看见高层的水泥墙，心情都跟着压抑了。

高层住户站在阳台上，轻轻松松就能俯瞰洋房里的一举一动。现在手机像素高，就算隔得远，洋房里吃饭、看电视都能看得一清二楚，想不拉窗帘都不行，住得跟动物园里的动物似的。

洋房物业费比高层贵一半高层2元/平，洋房4元/平，但物业还是同一拨人，洋房区的花园没多打理，高层区的垃圾也没少堆，花了冤枉钱却没享到好服务！

住得近却处不来

高层和洋房业主的矛盾，比电视剧还精彩：

高层业主大多是刚需，买棵葱都要货比三家；洋房业主更讲究生活品质，买个包就是好几万。这差距体现在生活里，高层嫌洋房

事儿多，洋房嫌高层没素质，小区群里三天两头吵架。

停车都能吵出世界大战：洋房业主买了豪车，嫌高层区车主停车不规矩；高层业主觉得洋房业主炫富，故意把车停在显眼位置。一来二去，邻里关系比冬天的冰还冷！

两头不讨好，砸手里了！

本以为买房能保值，结果高低配小区的房子成了烫手山芋：

高层卖不上价：同样是高层，纯高层小区能卖2.5万/平，高低配里的高层只能卖2.2万/平，一套房直接少卖30万！

真正的改善型买家都想买纯洋房小区，觉得高低配里的洋房不纯粹。一套400万的洋房挂了半年没人问，最后只能降价50万甩卖，亏得肉疼！

这4招让你远离高低配陷阱

说了这么多，关键是怎么避坑？记住这4招：

容积率越高，小区越挤。如果一块地又有高层又有洋房，容积率还超过2.5，高层肯定挤得像罐头，千万别碰！

看看高层和洋房的位置，如果高层把洋房围起来，那洋房的采光和隐私肯定完蛋，直接pass！. 问清资源分配：直接问销售，洋房和高层的绿化、设施是不是分开管，物业费差多少。别信他们说的共享，全是套路！

刚需就选纯高层，住得宽敞；改善就咬咬牙买纯洋房，至少住得舒心。别被高低配的噱头骗了！

买房别只看面子，住得舒服才是里子

高低配小区就是开发商为了赚钱搞的

，文字游戏，表面上高低搭配，实际上两头坑人。买房是一辈子的大事，别被小区的高大上外表骗了，多想想住进去是否舒服，邻居是否好相处，以后卖房是否容易。

房子是用来住的，不是用来攀比的！不管是高层还是洋房，住得踏实、住得值，才是最重要的！