30城公积金可直付购房首付款

一项惠及千万缴存人的住房新政正在全国快速落地，购房门槛显著降低。

6月23日，“杭州发布”宣布，杭州住房公积金管理中心正式推出住房公积金直付购房首付款业务。在杭州市购买新建商品房的缴存职工，可使用公积金直接支付购房首付款，且全程支持线上办理。

这项政策让杭州市民张先生松了一口气：“原本首付要凑50多万，现在夫妻俩的公积金账户直接划转30万，压力小多了。”二手房线上办理功能也已在开发中，将于近期推出。

杭州并非孤例。据中指研究院不完全监测，今年以来已有深圳、西安等约30个城市支持提取公积金支付首付款。

这一轮政策浪潮的源头可追溯至2025年3月。当时中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》明确提出，“扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款”。

多地推进公积金支付首付政策

实际上，“公积金支付首付款”政策在去年就已有城市率先落地。2024年8月1日，广州住房公积金管理中心发布通知，允许购买新建商品住房的缴存人申请提取本人及配偶名下公积金支付购房首付款，使广州成为一线城市中首个“吃螃蟹者”。

随后，雄安、南宁、合肥、内蒙古、泰安、赣州、成都、普洱等多地在2024年相继推出类似政策。2025年，政策实施范围进一步扩大。

6月，《深圳市提振消费专项行动实施方案》提出扩大公积金使用范围，符合条件的缴存人可申请提取一次公积金用于支付购房首付款。目前深圳的实施细则正在起草。

西安、南京、南宁等地也陆续跟进。西安住房公积金管理中心明确，缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。

政策细节呈现地方特色

虽然30城政策核心一致，但具体实施细则存在明显差异：

- 新房与二手房差异：杭州、广州目前仅支持新建商品房；青岛则将首付款提取范围扩大至二手房；温州允许购买二手房的购房人及配偶、父母、子女提取公积金支付首付款。

- 申请人范围不同：杭州限定购房人本人；西安允许主购房人及其配偶申请；南京政策最为宽松——购房人父母、子女在账户余额不足时可参与提取。

- 贷款额度计算：浙江省直公积金中心明确，直付首付款金额不影响公积金贷款额度；广州也有类似规定。

在技术支撑方面，杭州率先实现全程线上办理，公积金个人账户余额直接转入购房资金监管专用账户，既方便又保障资金安全。

有效减轻首付压力

“公积金直付新建商品房首付拓宽了缴存人购房首付款资金来源，有效缓解资金周转压力。”浙江省直公积金中心相关负责人表示。这一观点得到市场广泛认同。

中指研究院西安公司总经理石蕊分析认为，公积金可用作首付直接支持了购房需求释放，减轻了首付压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，部分地区明确提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度，让购房者能更充分享受公积金优惠。

数据显示，全国住房公积金缴存余额巨大。截至2023年末，住房公积金缴存余额达100589.80亿元，较上年增长8.80%。激活这笔“沉睡资金”成为提高公积金使用效率的关键。

多地优化公积金政策

除支持支付首付外，近期各地还在多维度优化公积金政策：

江西赣州自9月1日起全面取消缴存地限制，全国任何地市的公积金缴存职工在赣州购房，凡符合条件均可申请公积金贷款。

山东菏泽、广东惠州等地也于近期发布通知，支持提取公积金支付购房首付款。盐城市则创新性推出存量住房“以旧换新”公积金贷款支持政策，符合条件者贷款最高额度上浮20%。

“未来通过多方面持续优化住房公积金使用、将公积金与其他政策进一步结合，能够发挥公积金对居民解决住房问题的全方位支持作用。”严跃进总结道。

随着政策在更多城市推广，公积金正从单纯贷款资源转变为购房全流程支持工具，帮助更多家庭实现安居梦想。

综合21世纪经济报道、证券日报、中国经济网等