前海下一个十年，万科以“长期主义”回应时代命题

2025年，中国房地产行业迎来了一个重要的里程碑。“好房子”这一概念，在今年的政府工作报告中被重点提及，并伴随《住宅项目规范》等一系列标准的落地，从一个行业倡导迅速上升为国家层面的战略部署。

“好房子”的定义，已远不止于钢筋水泥的物理堆砌，它被赋予了“安全、舒适、绿色、智慧”的全新内涵，是对人民日益增长的美好生活需要的直接回应。在这一顶层设计的指引下，全国多地积极响应，纷纷出台具体举措，推动“好房子”建设从蓝图走向现实。

当土地的价值回归人本，当建筑的形态让位于生活，现今的购房者决策逻辑愈发成熟，他们不再仅仅关注价格的短期波动，而是更加看重资产的长期价值和居住体验的全面升级。

一个真正的好房子，不仅要满足当下的需求，更要能够适应未来十年、二十年乃至更长时间的生活变迁。它应该是可成长的、可持续的，能够为家庭提供一个稳定、安心、充满幸福感的港湾。

也正因如此，一些占据核心地段、拥有过硬产品力、注重长期服务的项目，正成为市场追捧的新焦点。这场由“好房子”引领的变革，正在重塑市场的价值逻辑，也为那些始终坚持品质的房企，提供了穿越周期的“压舱石”。

前海的未来，城市心脏的有力脉动

如果说深圳是中国的“未来之城”，那么前海无疑是这座未来之城的心脏。作为国家级战略新区，前海的每一次脉动都牵动着整个粤港澳大湾区的神经。而在前海“三湾一城”的宏大格局中，妈湾片区正以一种独特的姿态，成为下一个十年的发展重心。

与已经高楼林立、金融总部聚集的桂湾和前湾不同，妈湾被巧妙地“留白”，为更高质量的城市规划和更具前瞻性的产业布局预留了宝贵的空间。妈湾片区作为“前海生活湾”，规划容积率仅1.28-1.48，绿化覆盖率45%，背靠大小南山、坐拥16公里滨海生态带，将重点发展国际教育、高端商业与智慧社区 。

这里的价值，不仅在于宏大的规划，更在于触手可及的优质配套。妈湾片区被一条长达2.7公里的滨海“水蓝道”环抱，串联起铁路公园、月亮湾公园等大面积城市绿肺，山、海、城、公园在此完美交融。高端商业配套印里mall的进驻，填补了区域的消费版图；而荟同学校等国际顶尖教育资源的落地，则为这片区域注入了浓厚的人文气息。

这种“低密度+高生态”的规划，与“好房子”倡导的舒适性与可持续性高度契合。

更重要的是妈湾的区位优势，它无缝连接着桂湾的金融能量和前湾的科技脉搏，却又以一片“留白地”的从容，规避了高密度开发的压迫感，保留了创造无限的可能性。

在这里，人们看到的不仅是当下的繁华，更能清晰地预见到一个更加舒展、更具人文关怀的未来。

以“三好产品”与时代同频共振

当“好房子”成为全社会的共同命题，我们发现，有些企业早已在这条赛道上默默耕耘多年。万科，便是其中的先行者和坚定实践者。

早在2016年，当市场还在热议规模与速度时，万科就前瞻性地提出了“好房子、好服务、好社区”的“三好产品”理念。这并非一个简单的营销口号，而是一套贯穿于项目全生命周期的价值体系。它与今天国家所倡导的“好房子”标准，在核心理念上高度契合，甚至在许多方面更为具体和深入。

“好房子”，在万科的定义里，是对空间、质量和健康的不懈追求。它意味着对每一寸空间的精研，对建筑品质的严苛把控，以及对居住者身心健康的深度关怀。“好服务”，则体现了万科从“建房子”到“服务人”的理念转变，致力于为业主提供覆盖全生命周期的便捷、安心的居住体验。“好社区”，更是万科对现代邻里关系的重塑，旨在通过丰富的社区文化和公共空间，构建一个有温度、有归属感的和谐家园。

在当前的市场环境下，房地产的保值增值属性被空前关注。而资产价值的根基，正是产品本身的品质。在“好房子”已成为社会共识的当下，万科又是如何将理念转化为可触摸的生活价值？

万科的答案：以长期主义让好房子成为好生活

对于购房者而言，选择一个品牌，不仅是选择一套房子，更是选择一个长期的合作伙伴，而万科以持之以恒的行动，向市场和业主传递着穿越周期的信心。

这种信心，最直观地体现在其数十年如一日的业主服务和社区活动中。已经连续举办了24届的“万科荔枝节”，早已从一个简单的夏日活动，演变为数万户家庭的共同记忆和情感纽带。每年盛夏，当满载着新鲜荔枝的货车驶入万科社区，它所传递的不仅是甜蜜，更是一份不变的约定和长情的陪伴。

同样，“甜蜜季”等儿童的科学探索社区活动，也已成为万科社区的另一张名片。这些活动不仅为孩子们创造了欢乐的童年记忆，也为邻里之间搭建了沟通的桥梁，让温情充满整个社区。

这恰恰是万科长期主义价值观最生动的体现。它深刻地表明，万科的责任并未在交付房产的那一刻终结，而是致力于通过持续的服务，与业主共同创造更美好的生活方式。

瑧湾悦：前海留白地的理想人居范本

真正的好作品，无需过度喧哗，其价值会通过设计和体验自然流露。在前海妈湾这片天赋之地，万科的瑧湾悦便以一种“轻描淡写”的方式，诠释了其对“好房子”的深刻理解。

清晨，阳光透过窗帘轻轻唤醒新的一天。在环绕多重公园的清新空气中，晨跑成为与自然对话的时光，也是一场邻里的默契微笑。项目内部还规划了社区共享空间、慢跑步道与社区公共活动花园，让一线绿轴景观与邻里互动相得益彰。

午后，庭院式“印里商业”是理想的聚会地。岭南村落风格中，可以在“愈欣书店”品咖啡、读书，或在“奈雪”“喜茶”闲聊甜点。若想独处，阅读花园则是林荫下的静谧角落，这里没有冰冷的入驻参数，只有温暖的生活场景。

傍晚归家，穿行城市连廊接驳地铁，步入垂直绿意。酒店式大堂、水院、林下跌水空间，让归途变得温柔。夜晚，Commons创意街区热闹非凡，构成一个有温度、有归属感的社区。在这个活跃且舒适的街区里，紧张的精神得以放松，紧凑的生活得以慢下来。

园林的诗意，是生活的背景，更是生活本身。瑧湾悦的园林，并非仅仅为了观赏，而是为了深度参与和体验。整体设计注重现代感与审美，并融合前海湾区的生活方式与自然互动的需求。从地面花园延伸至空中露台，形成一个多层次的生态系统。

社区入口打造了极具仪式感的酒店式迎宾大堂，迎宾轴线上通过礼序化的水景营造了水院氛围，并结合了一定的竖向高差及功能休憩打造了林下跌水的空间氛围及多层次多元化立体花园，服务于康养、儿童、共享等多年龄层的生活需求。

此外，瑧湾悦中也藏着一些功能各异的“生活盒子”。它们或许是一个小小的社区书吧，在午后的阳光下，与一本好书不期而遇；或许是一个半开放的共享客厅，又或许，只是一个安静的冥想空间，让疲惫的身心得以诗意栖居。

这些“盒子”打破了家与社区的界限，将多元化的生活场景嵌入其中，每个人都能找到属于自己的角落，让不期而遇的美好，成为生活的日常。这些看似不经意的细节，背后都蕴含着对未来生活方式的深入思考和人文关怀。

房子承载的不仅是身体，更是丰盈的精神世界和温暖的人间烟火，它是人与人之间有温度的连接，是人与自然和谐共生，是每一个家庭成员在此都能找到自己的归属与乐趣。这，便是价值的自然呈现，是生活本该有的模样，也是万科生活理念的体现。

站在2025年的时间节点上，我们看到，前海正以国家级的战略雄心，开启其波澜壮阔的下一个十年；而万科，则以其对“好房子”的深刻理解和对业主的长期责任，稳健地穿越市场周期。

当这两股力量交汇于妈湾这片热土，一个关于未来人居的理想范本已清晰可见。前海的未来，值得期待。

文：彭峥

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