重磅！南京公积金新政细则出炉！

针对日前发布的南京公积金新政，刚刚官方再出实施细则！

刚刚，南京住房公积金管理中心发布《南京市住房公积金异地贷款操作指南》和《购房贷款申请指南》。

本次发布的文件，对贷款年限、二套首付比例、贷款额度等事项作出了明确规定。

1、重磅！南京公积金新政细则出炉！

6月30日，南京楼市新政落地，公积金异地贷全省全面开放！

就在刚刚，新政细则出炉！

划重点：

南京公积金异地贷款申请条件：住房公积金开户且连续足额缴存满6个月及以上

借款人须为购房人本人或配偶，并且是在南京都市圈城市（南京市以外）按规定缴存住房公积金的在职职工。

申请贷款时，借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。

曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。

购买别墅、商业、办公等用房，不得办理公积金异地贷款业务

购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的（共有产权住房除外），购买住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

首套+二套，首付比例不得低于20%，5年期及以上利率2.6%起

申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20％。国家另有规定的从其规定。

购买首套或二套住房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20％，贷款利率分别按照5年期（含）以下2.1％、2.525％；5年期（含）以上2.6％、3.075％执行。

家庭在南京市已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。

贷款额度，个人最高可贷额度为60万元／人

规定的贷款最高限额：首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元。

多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元／人。

照借款人还贷能力确定的贷款额度：计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。

按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80％。

2、多城发布购房新政

近日，多城发布购房新政，其中不乏一线城市，信号强烈。

北京：研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策。

北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知。优化住房消费新供给。

优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。

进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。

鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。

鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。

无锡滨湖区：支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房，每套补贴3万-5万元。

据”无锡滨湖发布“7月8日消息，无锡市滨湖区住房和城乡建设局近日发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》。

其中提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。

自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元~5万元的购房补贴。

3、南京楼市6月数据出炉

就在刚刚，南京6月最新楼市数据出炉。

6月，全市商品房成交较上月保持稳定。

从各片区成交情况看，江北新区核心区等8个片区为主力成交板块，其中有4个板块商品住宅成交套数在100套以上。

图 商品住宅成交主力片区情况（套）

从开盘销售情况看，主城热点项目去化较快，鼓楼区珑樾府、建邺区丹荔云府开盘售罄，鼓楼区沁百合庭去化超9成，建邺区金陵序花园、浦口区璟宁府去化超过5成，其余项目仍在续销去化中。

6月，全市二手房网签面积95.07万㎡，同比下降5.2%；其中二手住宅交易成交面积85.11万㎡（0.91万套），同比下降8.4%。

二手住宅成交集中在江宁区、江北新区、栖霞区、鼓楼区，成交套数合计占比56.3%。

从面积段看，60-90㎡为全市二手住宅成交主力户型，占全市总成交量的40.1%。

此外，江宁、建邺、江北新区、鼓楼等区大户型房源成交稳步增多，120-140㎡及140㎡以上大户型房源占成交占比分别占总成交量的14.1%和5.8%，占比较上月分别增多2.7%和0.7%。