9月降息，接下来要尽快卖房了！

这波北京、上海、深圳、广州等城市房价跌个不停，到现在都还没能止跌。

也和楼市的基本面发生了变化有关。

就是楼市里面的参与者，基本上还是以之前的80后为主。

楼市里面的新生代太少了。

如果说楼市是一个击鼓传花的游戏，先买房的人收割后买房的人，那么现在楼市里面的参与者普遍还是之前就已经在楼市里面的80后、70后这些人，现在30岁以下的年轻人参与到这个游戏里面的人很少，就是95后、00后。

那么楼市里面缺少新鲜血液的时候，楼市里面就成了镰刀和镰刀互相收割。因为新韭菜太少了，就只能对着老韭菜在那各种割了。

大家看这个贝壳那边统计出来数据。

就是现在买房的主力，8年前的时候是80后，现在还是80后为主，95后、00后参与到楼市里面的人太少了。

信号叔觉得，95后、00后买房的人那么少，80后买房的人那么多，这里面和不同年代的人生长环境不一样有很大的关系。

就比如说。

80后我们按照85年的人来说。

85年的人，07年的时候就是22岁，一般人本科毕业是22岁或者23岁，这个85年的人大学毕业以后，他一毕业，就见证了08年到11年的房价大涨，这个时候他从08年的23岁，变成了11年的26岁，他见证了全国房价大涨，后来等到2015年的时候，他30岁了，这个时候正常情况下，他大概率已经结婚了，也大概率有了房子，那么他肯定是见证了2015年到2018年这一波史诗级房价翻倍大涨，这波涨的比08年的那次还要猛，等到2018年房价翻倍大涨结束，他已经33岁了。这个时候他大概率已经结婚了，后来等到20年的时候，国内房价又涨了一波，当然了，这一波涨幅不如前2次，而且也不是所有城市房价都涨，但这个人如果是北京、上海等一线城市的话，他肯定能感受到三次房价上涨，如果他是在杭州、南京、成都、武汉等二线城市，他也能感受到三次房价上涨。那么等到现在，2025年，这个人是40岁，在他过去大学毕业进入社会到现在，他至少经历了2、3次房价大涨的周期，他见证过什么叫现在房价3000、4000一平，之后就变成了20000、30000一平。因为见证过房价毫无逻辑的暴涨，他们打心眼里面就害怕，就恐惧。如果说从经济面来看，2015年的那波房价就不应该翻倍大涨的，但当时就依旧大涨了。20年的时候也是一样，那会口罩，经济都那样了，房价还是大涨。

所以这些80后经历过房价大涨，而且不止一次，他们内心深处还是相信房价会大涨的。

而等到了95后、00后，我们就拿00年的人来说。

00年的人，今年25岁，按照22年、23年离开大学来说，他在学校的时候，经历了口罩期，出来找工作了，就看到房价各种下跌，从北京、上海、深圳等一线城市，再到南京、武汉等二线城市，无一幸免。信号叔就说的再直白点，他们从进入社会，就没有见过房价大涨，他们一直看到的就是，今年这个房子是300万，明年就成了270万，后年就成了240万，这是他们亲眼见到的事情，他们没见过房价上涨，只看到了房价下跌。

现在你要靠嘴巴跟这些年轻人说，房价要翻倍大涨的，房价当年翻倍大涨是有多恐怖，房价这周300万，下周就成了330万了，一周就给你涨几十万之类的，那些年轻人只觉得你是在忽悠他们。因为他们真的没经历过这些，你说这些他们不信的。

靠嘴巴教人，很难，事情教人最有用。

80后被事情教育的认可房价大涨，95后、00后被事情教育的认可了房价会大跌。

这些都是他们亲身经历导致的对房价感觉就不一样。

所以现在楼市里面的新鲜血液就很少，还是靠那些中年人在里面支撑着。

当然了。

楼市和股市不一样。

房子是有居住属性的。

人没房子没有住的地方，人不买股票依旧是该怎么生活就怎么生活，性质完全不一样。

所以房子靠着居住属性在那，房子再怎么也还是有刚需支撑的。

现在也有一些家境宽裕的90后、00后在买房。

他们不是觉得房价能起飞大涨。

而是他们觉得，有个自己的房子住着更舒服一些。

租房虽然说很自由，想走就走，但是客观来说，租房的体验感还是不如自己的房子。

信号叔就说几个租房很明显影响居住感的地方。

第一。

租房的时候很难按照自己喜好来收拾房子。

就是哪怕不大装修，小小的那种风格改动，或者说给出租房添置一些自己喜欢的家具之类的，都很难。

因为租的房子早晚是要给房东的，自己现在为了喜欢买一些家具，走的时候真的懒的搬，而且等到下一个房子的时候，也不知道这个还能不能用。

这点对于女生来说影响最大，信号叔就发现，女的在住房子的时候，普遍喜欢把房子收拾一下，弄点小装饰啥的，她们比较喜欢那种感觉，而男的就不一样了，男的装饰出租房的就很少很少。

第二。

租房总会有那种这个房子是别人的，搞不好房东有啥事就让自己走了，以及那种给房东交房租时的那种心理上的不舒服感。

就是哪怕有合同在那摆着，如果房东真的有事情，他最多赔偿一个违约金给租客，房子人家就能收回，而违约金一般是一个月的房租。而这个赔偿其实根本不够。租房子的时候租客要付一个月的一半房租作为房产中介费，然后搬家请一个搬家公司，这也是费用，然后再找房子、看房子、搬家的时间成本，客观来说，房东赔偿一个月的房租，租客那边根本覆盖不了损失。

第三。

养猫、养狗，以及有小孩子，老人等，这些都是房东介意的点。也就是租房会有很多使用上的不方便，人家房东看到这个租客有老人，有孩子，打心眼里就不想租，因为老人害怕出意外，小孩子太调皮容易把房东房子给弄坏，猫狗同理。

以及等等的。

所以房子还是有其核心居住价值的。

再加上一些情绪价值，一个27岁有房的男人，和一个37岁有房的男人，在相亲市场上的地位是完全不一样的，能找到的女生条件也是不一样的。年少有为是大部分人的梦想。

这些都是导致哪怕一些人觉得房价还会跌，他们也还是在那买房的原因。

因为这些人看跌房价，所以哪怕他们买房，他们也是觉得房价还要继续下跌，他们在砍价的时候就会砍的特别厉害。导致房价进一步下跌。

还是那句话，事教人，一次就会。现在房价下跌，想要说服那些没经历房价上涨的人去相信房价会上涨，真的很难。如果未来房价真的能有上涨，那么现在不相信房价能上涨的人，到时候会被现实教育的相信房价上涨。