中介买二手房，看中房先别激动！这5个问题必须问清不然容易踩坑

通过中介买二手房，好不容易看中一套房，千万别急着交钱。这5个问题一定要先问中介，问清楚了再决定，不然很可能掉进坑里，钱房两空。

首先得问这套房子的“黑历史”：有没有抵押、查封？是不是凶宅？有没有拖欠物业费、水电费？这些问题中介不一定会主动说，得自己问清楚。比如房子要是被查封了，就算你付了钱也过不了户；要是凶宅，住进去心里也膈应，后期想转手也难。

一定要确认卖房的是不是产权人本人，有没有授权委托书。有些中介为了促成交易，可能会让不是房主的人来签合同，到时候产权人不认账，你就麻烦了。让中介拿出房产证、房主身份证，核对清楚，最好让房主本人到场签合同。

中介费不是铁板一块，是可以谈的。问清楚中介费的比例，能不能优惠，同时还要问中介的服务包含哪些，比如包不包过户、贷款代办，后期会不会收额外费用。有些中介前期说中介费低，后期又以各种名义收费，得提前问明白。

像房子的房龄、楼层、朝向这些基本信息得问，更重要的是问有没有漏水、隔音差、邻居矛盾这些“硬伤”。中介可能只会说房子好的地方，不好的地方得靠自己问。比如顶楼容易漏水，低层可能采光差，这些问题直接影响居住体验，必须问清楚。

问中介整个交易流程是怎样的，什么时候付定金、首付，什么时候过户，贷款咋办理。同时要问有哪些风险，比如房主突然违约怎么办，贷款批不下来咋处理，这些都要在合同里写清楚，让中介给出规避风险的办法。

除了问中介，自己也要做功课，比如去小区打听一下房子的情况，查一下房产的备案信息。买二手房是大事，每一步都要谨慎，别因为一时激动就忽略了这些关键问题。把这些问题问清楚，能帮你避开大部分坑，让买房过程更顺利。