未央密谋“土地棋局”：团结片区+未央工业园是下半年的重心？

未央区近日召开全区土地出让和招商引资工作专题会，会议强调，区街相关部门要高度重视土地出让和招商引资工作，紧盯团结片区、未央工业园等。

重点区域，加快推进土地出让和招商引资工作，为区域高质量发展注入新动能。

会议强调，有效调动各方优质资源，精细组织、加强调度、闭环推进，保持一流的工作状态，展现一流的工作作风，进一步做实做细各项工作，推动全区高质量发展迈出坚实步伐。真正把资源潜力转化为发展动力，为“首善区”发展提供强劲动能。

当前未央区正处于产业转型与城市能级提升的关键期，必须通过高效的土地流转与精准招商，吸引更多优质项目落地，推动区域经济高质量发展。

团结片区为市级城市更新改造提升重点片区之一，片区研究范围主要涉及东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速路。

在西安城市发展的新阶段，未央区团结片区迎来新发展机遇。截至2025年中期，经过多轮规划升级和用地范围扩容，团结片区已成为全市城市更新中的典范。从最初的3200亩扩展至近2万亩的庞大区域。

团结片区范围：19609亩

据官方数据，团结片区范围西至贞观路、南至凤城五路、东至北辰路、北至绕城高速路，面积约13.07平方公里(19609亩），包括五类征收储备用地管理关系，涉及10个更新区块（7.34平方公里，10890亩），具体如下：

市级团结片区

（1）团结东更新区块（1.27平方公里、1905亩）；

（2）团结北更新区块（1.00平方公里、1500亩）；

（3）团结-谭家村更新区块（0.36平方公里、540亩）；

（4）团结-联合村更新区块（0.59平方公里、885亩）；

（5）团结-未央湖更新区块（0.50平方公里、745亩）。

近年来，团结村片区先后经历西城发集团合作改造、市区联合储备开发和红旗铁路线更新改造等工作，片区已全面完成回迁安置，基本完成征地拆迁、基础配套和公服设施建设，发展基础良好、开发潜力巨大。

2025年初，团结片区被列为全市城市更新试点示范片区，由未央区作为实施主体开展更新，现状主要存在土地规划和征收整备供应开发建设联动不够、区域开发效益未能充分释放等问题，亟待对片区进一步规划设计、安排实施。

再看看未央都市工业园基本情况，未央都市工业园园区位于西安主城区西北部，西接西咸新区、北靠西安经济技术开发区，按照《西安市功能体系和布局规划》，未央都市工业园是“古都核心功能区”唯一可连片开发的工业用地。

未央都市工业园园区总规划面积4037.1亩，净用地1833.45亩，秉承产业融合发展理念，布局工业用地1047.75亩，工业+科研用地252亩，工业+商务用地336亩，商业+居住用地56.4亩，配套道路6条，110KV变电站、330KV变电站污水处理厂、供热站各1个，打造“产、城、人”一体化现代化智造产业园区。

园区围绕工业机器人与服务机器人两大领域，创建机器人零部件、本体制造、系统集成与应用于一体的全产业链体系。

产业布局为：“一中心、两基地、一集群”。“一中心”为研发创新中心，布局孵化加速、中试实验、研发设计、创新平台；“两基地”是以机器人核心零部件、机器人本体制造为主的生产制造基地。以产品展示、办公路演、产业服务为主的应用示范基地；“一集群”即打造生产、生活、生态“三生融合”的产业创新集群，建成为西北地区乃至全国领先的机器人研发、智造和应用示范基地。

通过政策、土地、资金及创新平台多方面发力，全力推动机器人产业实现百亿元级产业规模。

通过对团结片区和未央工业园两大重点区域的规划建设，未央区正努力构建"产城人"融合的现代化城区格局。

团结片区作为城市更新的典范，将打造宜居宜业的现代化城区；未央工业园则聚焦机器人产业创新，致力于打造西北地区乃至全国领先的机器人研发、智造和应用示范基地。

这两大区域的协同发展，将为未央区乃至西安市的经济社会发展注入强劲动力。