5年未挂宅地！南沙区府芯，终于等来超新规爆盘！

南沙方案三年，自贸十年，世界终于读懂了“图南之志”。

南沙高光时刻，5年未挂宅地的南沙区府中芯，杀出仅此“超新规爆盘”。

学铁商医皆步行可达，近享半个生态绿肺，使用率最高约128%，约89平南北对流且是“全景舱视野”...

蝶变之期又是国庆黄金旺季，封面级臻品入市，南沙的场子已经提前爆了。

| 南沙金洲-蕉门航拍

|广州楼市发布 摄

南沙高光时刻，区府迎来超新规爆款

数据显示，9月以来广州新房网签量逐周递增，前三周已累计签约超过32万平。（数据来源：阳光家缘）

当中表现最亮眼的是南沙，以接近7万平的业绩断崖式领先，甚至超过了荔湾、海珠、天河、从化四区同期的总和。（数据来源：阳光家缘）

而且连续两周环比大涨，第三周涨幅接近70%排名全市第一，势头非常猛。

| 广州楼市发布 制图

把时间拉长到近三年，南沙大卖超过2.1万套新房，超过中心区多个热门区域，堪称楼市“中流砥柱”。（数据来源：中指院）

这背后，是南沙基于高规格站位下，经济、产业、人口等“全面爆发”的集中体现。

广州很少有区域像南沙这般肩负多重国家战略重任，国家级新区，自贸试验区、粤港澳合作示范区等，注定其诞生之初就站在了潮流浪尖。

| 南沙金洲蕉门航拍

广州楼市发布 摄

南沙的硬核实力，从不在多数人看到的“形”，而在少数人读懂的“势”里。

90项省级行政职权下放，独有的“制度红利”，让南沙成为了政策试验田、产业孵化器和资本收割机。

产业项目从拿地到投产最快仅需12天，“双15%”税收优惠南沙独有，人才绿卡虹吸高端人才，与港澳合作深度远超其他区。

广州期货交易所、跨境理财通等，金融开放程度高于传统金融中心。

| 广州楼市发布 制图

这种制度红利下，蝶变10年，南沙迎来了“高光时刻”。

过去2年，南沙经济发展迅猛，2023年GDP增速全市第一，去年已突破2300亿。（数据来源：广州南沙发布）

产业规模也在以指数级攀升，3年新增企业约3.2万家，2023年高新技术企业增量同样全市第一，如今已超过1300家。（数据来源：广州市统计局）

从商业航天到车规芯片、新能源汽车、生物医药等，南沙多个“核武器级”产业欣欣向荣。

行业巨头和高素质人才都抢着涌入，近一年南沙实有人口增加超11万人，占全市7成，节假日商场人气不输天河。（数据来源：广州市统计局）

| 广州楼市发布 制图

可以说，如今的南沙，经济大盘势头强劲，界面越来越有国际范儿，10年蝶变之期，“湾区之芯”已经成为现实。

南沙进入更高的发展阶段，人居产品也迭代到了“领先版本”。

楼市君得到内部消息，金洲-蕉门全新盘星河·东悦府即将在10月1日重磅亮相。

这也将成为南沙非常罕见，未来也很难超越的“超新规爆盘”。

金牌地段，手握“珠城”和“白云山”

星河东悦府为何能成为南沙人居的标志性符号？先决条件在于“黄金地段”。

目前南沙各板块发展阶段不同，就成熟度而言，星河·东悦府所在的金洲-蕉门区府中心，属于“塔尖”位置。

项目2公里内覆盖了南沙的“政务中轴”和“生态绿肺”大山乸森林公园，什么概念？

这就相当于一个项目，同时把“珠城”和“白云山”纳进了“步行生活圈”。

这样的禀赋之地，可遇不可求。

政务中轴之上，配套浓度堪比珠城

众所周知，南沙金洲-蕉门目前的繁华程度、配套浓度和生活氛围是其他板块很难比的。

广州历来以轴线为发展核心，从城市中轴到各区内都有清晰的“轴线命脉”，比如天河的珠城中轴、海珠中轴等。

南沙也用超过十年成就了自己的中轴，便是星河·东悦府所在的“政务中轴”。

这条轴线上的文教体商等“系统性封面集群”早已成型。

南沙区政府、三馆一宫、南沙中心医院、南沙外国语学、蕉门地铁站等，半数以上的高端市政和配套资源都汇聚于此。

| 广州楼市发布 制图

这里也是南沙的“商务中心”，几乎500米一个大型商业，大众点评上800多家优质餐饮都是步行可达。（数据来源：大众点评）

星河COCO Park、万达广场、南沙环宇城和南沙悠方天地等，南沙目前已开业的大型商场基本都在这里了，高规格商业17Town（拾柒糖）也要来。

尽管板块发展阶段已是领先水准，生活相当便利，但重大配套利好仍在持续兑现和升级，配套浓度与规格堪比珠城。

| 广州楼市发布 制图

不过相对珠城而言，南沙政务中轴以蕉门河为纽带，水系发达，蕉门河碧道超过3公里，基本200米一个公园，环境好，生活体感也更优。

｜蕉门河航拍

|广州楼市发布 摄

近享生态绿肺，区府中心稀缺“森居”

不仅占据贵胄之地，星河·东悦府还是南沙极为稀缺的“城央森居”。

大家都知道，自古CBD不缺高楼和配套，真正缺的是大型原生的“天然氧吧”和舒适绿色的松弛感生活。

星河·东悦府的优势在于与大山乸的距离足够近，从航拍实景就能看出，大山乸相当于项目的“后花园”。

加上东侧目前在售新盘稀少，可以说是近享半座城市绿肺。

未来业主下楼见山、推窗见山，日常生活满眼都是治愈的颜色。

| 星河东悦府周边航拍

|广州楼市发布 摄

同样都是中心，这里没有珠城高楼蔽日的压迫感，有的是繁华与烟火，可观赏、可游玩的千亩绿意。

而星河·东悦府的出现，让金洲-蕉门的繁华与宁静有了共同的落点。

给当下快节奏生活的人们提供了一个解压、忘忧的“精神绿洲”、能够大口呼吸新鲜空气的“绿色居所”。

这类靠近一区商务中心、近千亩大体量且原生态的山体公园尤为稀缺，是目前广州珠金琶鱼4大CBD都没有的。

| 大山乸森林公园航拍

|广州楼市发布 摄

超新规“尖子生”，刷新南沙人居高度

读懂金洲-蕉门价值的人不在少数，但理想的选择并不多。

星河东悦府之所以能刷新市场的期待值，在于与生俱来的“双重稀缺性”。

楼市君统计到，金洲-蕉门区府核心区从2020年至今，5年未有宅地挂牌，供应比越秀区还紧俏，这也是整个板块维持稳定性的重要原因。

目前板块在售的新盘中，能在步行圈内兼具繁华与诗意，又是超新规产品的新盘，恐怕也只有星河·东悦府了。

| 星河·东悦府规划效果图（仅供参考）

星河·东悦府此时面市，对于买家而言，除了国庆节的黄金节点，还有两大契机。

一方面，项目板块价值和配套大成，已经进入“摘果子”阶段。

项目所在的金洲-蕉门板块已进入“摘果子”阶段，此时买入至少价值和价格是对等的。

于项目本身而言，星河东悦府与星河东悦湾连片开发，能享受超百万方大城现成的配套，比如星河COCO Park，12年华师附教育资源等。（免责声明：具体以教育局招生政策为准）

| 星河东悦府周边航拍

| 广州楼市发布 摄

兄弟盘星河东悦湾入市以来畅销至今，近三年更是稳坐南沙头把交椅。

侧面说明，这里的地段价值和星河出品得到了市场的验证，也提前帮大家把了关，确定性更强。

|广州楼市发布 制图

另一方面，星河·东悦府作为匹配南沙高光时刻的升级之作，产品荟萃精华。

星河深耕南沙近20年，布局已有14盘之多，他更懂南沙的价值，洞察买家的需求。

星河·东悦府作为第14子，代表着星河多年产品迭代的“领先版本”。

并且不是简单的技术突破和革新，而是经过深度的客户调研，反复推翻多个设计版本之后，能满足多样需求，精准解决痛点的集大成之作。

|广州楼市发布 制图

从设计理念和户型角度来看，项目做到最高使用率约128%，以空间革命系统地提升居住功能。

项目更可贵之处，在于对生活场景的营造和情感链接，实现从造产品到造生活方式，再到提供情绪价值的深度探索。

从关注产品到关注人本身，这也是项目能具备众多“开创性”亮点的原因。

景观革命，入门款都是全景舱视野

项目主打建面约89-138平明星户型，战斗力都是少有的。

比如约89平爆款户型能实现双厅南北对流，市面上很少能做到这点。

一般小户型多被放在北向或者靠马路的梯腿，多数人选择封窗，但在这里你能开窗对流，呼吸鲜氧。

|约89平板房创意装修效果图（仅供参考）

更大的震撼是，不到90平的产品竟然能实现“全景舱视野”，这无异于人居升级的一场“景观革命”。

市面上很多新规改善产品主卧大多只能实现270°景观，但在星河东悦府，这只是入门级产品的“标配”。

四开间朝南，且南北对流+三面屏视野的高规格配置，放在未来5年依然能打。

|户型示意为创意装修方案（仅供参考）

|广州楼市发布 制图

实现阳光平权，四开间朝南起步

生活舒适度很大程度是由朝向和开间决定的，这点项目升级成了“Pro版”。

项目户型全南向，而且是南向四开间起步，约138平户型甚至做到4.5开间朝南。

考虑到大家在客厅和房间待的时间更多，项目在产品布局上都优先把客厅和房间放在南向，实现“阳光平权”。

|约138平板房创意装修效果图（仅供参考）

超新规的魅力还体现在能更好实现“空间魔法”，不到140平也能拥有“南向双主套”，让父母告别“客卧式生活”。

|户型示意为创意装修方案（仅供参考）

|广州楼市发布 制图

百变之家，满足全周期和“N种活法”

大部分人一辈子可能只买一次房，所以能满足全周期居住需求和多样化生活方式的房子，非常受用。

仔细看你会发现，项目户型厅房共用的墙体都不设承重墙，这样你就可以根据不同家庭阶段、职业需求、兴趣爱好去选择生活方式。

与其说是在造房子，星河东悦府更像是造生活，能适配各类买家的“百变生活”。

|户型示意为创意装修方案（仅供参考）

|广州楼市发布 制图

如果你是好客之人，那么客厅可以拓展成豪华会客厅，面子和里子都有了。

对于自由职业者或网红主播等，大客厅也可以是定制的工作室、直播间。

养宠家庭也能给毛孩子留一间；限量款收藏爱好者，也能让你的包包或名表住单间。

|板房创意装修效果图（仅供参考）

全屋收纳，每个柜子都有惊喜

能住一辈子的好房子，全屋收纳体系自然也更出色。

比如一个装得下一家人鞋子又充满仪式感的玄关，回家的第一步数，就能把班味丢在门外。

玄关直通客厅的整面收纳墙三分露七分藏，实用又整洁悦目。

|约122平板房创意装修效果图（仅供参考）

玄关柜、家政柜、镜柜等，能整齐地装下生活的细碎，而且打开每个柜子都有惊喜。

一个越住越大、干净整洁的家，会持续提升幸福感。

下班后你的时间，不是浪费在做家务上，而是陪伴家人，去培养兴趣爱好，去品味生活。

|板房创意装修和场景示意效果图（仅供参考）

综合来看，星河·东悦府未开先火，确实是“天时地利人和”之作。

旺季入市占得先机，又有金洲-蕉门的地段红利，“学铁商医园”全维拔尖，产品上更是精雕细琢，以城央森居刷新了南沙的人居体验。

眼下市场筑底已久，机会就在眼前，你和自己理想中的生活，可能只差一次行动。

10月1日星河·东悦府正式开放，大家不妨趁着小长假去体验一番。